Решение № 2-444/2026 2-444/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-444/2026

74RS0014-01-2026-000012-56

Дело № 2-444/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 28 апреля 2026 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Н.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – материальный склад «NICO», материальный склад во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 223,1 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Уфалейникель» (ОАО «Уфалейникель») в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 27.05.2018 г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, продаваемого путем торгов в форме публичного предложения Лот №: Материальный склад «NICO», материальный склад во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи № стоимость вышеуказанного имущества, в соответствии с Протоколом торгов от 14.09.2021 г. №, составляет 301 000 (триста одна тысяча) рублей 00 копеек.

В пункте 5.1-5.2 Договора купли продажи № указывается, что имущество считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторона, право собственности на приобретаемое имущество переходит к победителю открытых торгов в форме публичного предложения после полной оплаты.

Истец произвел полную оплату, что подтверждается чеком от 23.09.2021 г. с суммой 241000 рублей и чеком от 30.07.2021 г. на сумму 60 000 рублей.

Акт приема-передачи № был подписан обеими сторонами 30 сентября 2021 года. Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с тем, что Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2017 по делу №№ ОАО «Уфалейникель» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Согласно техническому плану здания от 27 "октября 2025 г. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь нежилого здания составляет 223.1 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год постройки - 1996.

29.07.2025 года между ОАО «Уфалейникель» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 14.07.2025 г. и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования на имущество, входящее в состав лота № Право долгосрочной аренды на земельный участок (адрес: <адрес>, площадь 734 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под здание материального склада, кадастровый №, срок аренды земельного участка: с 23.01.2002 по 25.01.2062 (договор аренды земельного участка № от 23.01.2002 г.).

Согласно вышеуказанному договору за приобретаемое Имущество - Право долгосрочной аренды на земельный участок (адрес: <адрес>, площадь 734 кв.м. - Истец уплачивает стоимость Имущества в размере 280 278 рублей 00 копеек.

Истец произвел полную оплату, что подтверждается копией квитанции № от 04.07.2025 г. с суммой 28 028,00 и копией чека от 24.07.2025 г. на сумму 252 250 рублей.

Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется имуществом, а именно складом (гаражом) во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом.

Истец обратился в МФЦ, находящемуся по адресу: <...> 40АБ, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, но в связи с отсутствием второй стороны ему было отказано. На дату подачи документов продавец уже утратил законное право требовать регистрации перехода прав. Признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. На иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражают. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что недвижимое имущество в виде материального склада «NICO», расположенный во дворе дома по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

По данным выписки из ЕГРН от 07.04.2026г. № №, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.10.2025г., с видом разрешенного использования - под здание материального склада, на земельный участок зарегистрировано право аренды за ФИО1 Государственная регистрация права на объект в виде материального склада «NICO» не производилась.

Третье лицо – конкурсный управляющий ОАО «Уфалейникель» ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц- Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области и Росрееста. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд письменные мнения, в которых возражений по заявленным требованиям не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2017 по делу №№ ОАО «Уфалейникель» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

21 сентября 2021 между ОАО «Уфалейникель» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец), действующего на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 27.05.2018 г. и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает имущество ОАО «Уфалейникель», продаваемое путем торгов в форме публичного предложения Лот №: Материальный склад «NICO», материальный склад во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость вышеуказанного имущества, в соответствии с Протоколом торгов от 14.09.2021 г. №, составляет 301 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.п. 5.1-5.2 Договора, имущество считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторона. Право собственности на приобретаемое имущество переходит к победителю открытых торгов в форме публичного предложения после полной оплаты.

Чек-ордером ПАО Сбербанк от 23.09.2021 г. на сумму 241000 рублей и чек-ордером ПАО Сбербанк от 30.07.2021 г. на сумму 60 000 рублей подтверждена оплата по договору.

30 сентября 2021 года сторонами ОАО «Уфалейникель» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец), действующего на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 27.05.2018 г. и ФИО1 подписан Акт приема-передачи №, согласно которому продавец передал, а покупатель принял Материальный склад «NICO», материальный склад во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.07.2025 года между ОАО «Уфалейникель» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-26407/2017 от 14.07.2025 г. и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования на имущество, входящее в состав лота № Право долгосрочной аренды на земельный участок (адрес: <адрес>, площадь 734 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под здание материального склада, кадастровый №, срок аренды земельного участка: с 23.01.2002 по 25.01.2062 (договор аренды земельного участка № от 23.01.2002 г.).

Согласно п.3.1 Договора за приобретаемое Имущество покупатель уплачивает продавцу стоимость Имущества в размере 280 278 рублей 00 копеек.

Квитанцией ПАО «Челиндбанк» № от 04.07.2025 г. на сумму 28 028,00 и чеком по операции ПАО Сбербанк от 24.07.2025 г. на сумму 252 250,00 рублей подтверждена оплата по договору уступки.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2025 года, 13.03.2026 года, на земельный участок, площадью 734+/-9, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наложено ограничения прав и обременение объекта недвижимости – аренда от 16.10.2025 года, срок действия с 26.03.2002 по 25.01.2061 год, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО1

По данным Технического плана здания от 27 октября 2025 г. по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №. <адрес> нежилого здания составляет 223.1 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год постройки - 1996.

В соответствии со статьями 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что недвижимое имущество – нежилое здание материальный склад по адресу: <адрес>, приобретен ФИО1 в 2021 году. В 2025 году ФИО1 приобретено право долгосрочной аренды на земельный участок. С момента приобретения по настоящее время, данное нежилое строение и земельный участок используются ФИО1 по назначению, он владеет и пользуется нежилым помещением, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником нежилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание – материальный склад, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание - материальный склад, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2026 года

Судья: Н.Е. Шунина