Решение № 2-555/2018 2-555/2018 ~ М-544/2018 М-544/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-555/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,

при секретаре с/заседания: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору № за период с 01 января 2017 года по 19 июня 2017 года в сумме 265 842 руб. 02 коп. и пени за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме 426 руб.34 коп., по тем основаниям что ответчик взятых на себя по договору обязательств не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности №144 от 18 декабря 2017 года, на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Представители ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 27 апреля 2015 года и ФИО7, действующий на основании ордера от 17 мая 2018 года, с исковыми требованиями не согласны представили в суд письменные возражения на заявленные требования. Считают требования завышенными, так как Администрацией г.Лабытнанги в одностороннем порядке были изменены существенные условия договора аренды земельного участка, а именно увеличена арендная плата, что является нарушением его права как арендатора. Кроме того, свое несогласие с заявленными требованиями обосновывают тем, что в связи с проводимой реконструкцией автодороги по ... арендатору был перекрыт доступ к зданию, расположенному на арендуемом земельном участке, что воспрепятствовало своевременному окончанию ремонтных работ в здании и введению его в эксплуатацию.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно ст.ст.606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами 19 сентября 2013 года между Администрацией г.Лабытнанги с одной стороны, ФИО1 и ФИО4 с другой стороны заключен договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 2533 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., для размещения объекта незавершенного строительства кафе-павильона площадью застройки 662,3 кв.м. Договор заключен на 49 лет с 19 сентября 2013 года по 19 сентября 2062 года. В день заключения договора земельный участок был передан ответчику по передаточному акту.

В соответствии с п.3.3 договора арендаторы обязаны вносить истцу арендную плату за пользование земельным участком в размере 84 559 руб. 77 коп. – плата за один год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.

Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 декабря 2007 года № в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот. Извещение Арендатора о принятом решении осуществляется путем опубликования в средствах массовой информации. В этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендатора. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Согласно п.3.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки.

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако ФИО4 такую обязанность, в нарушение условий договора, не исполняет.

31 июля 2017 года между Муниципальным учреждением "Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги" с одной стороны и ФИО6, действующим от имени и в интересах ФИО1 и ФИО4, с другой стороны заключено соглашение о расторжении дговора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого договор № от 19 сентября 2013года с 31 июля 2017 года считается утратившим силу. Согласно приложения к вышеназванному соглашению арендаторы обязались оплатить арендную плату за период с 01 января 2017 года по 20 июня 2017 года в сумме 265 842 руб. 02 коп. каждый.

Таким образом, доводы ответчика о том, что Администрация города Лабытнанги самовольно, без согласования с арендатором, в одностороннем порядке повысила арендную плату за земельный участок, не соответствуют действительности.

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком от 05 февраля 2018 года. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

В обоснование своей позиции стороной ответчика заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО2, которая показала, что ей известны обстоятельства ремонта кафе-павильона, поскольку она планировала арендовать его часть. Подтвердила, что в течение какого-то периода времени подъезд к объекту был перекрыт дорожными ограждениями, потом бетонными плитами, однако указать точный период времени не смогла.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4 не могла пользоваться земельным участком ничем не подтверждены, кроме того ни договором аренды ни соглашением о его расторжении внесение арендной платы не ставится в зависимость от возможности использования земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 31 января 2018 года задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за землю за период с 01 января 2017 года по 19 июня 2017 года составляет 265 842 руб. 02 коп., пеня за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года – 426 руб.34 коп. Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды 19 сентября 2013 года за № и соглашения от 31 июля 2017 года. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, ответчиком суду не представлено.

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.103 ГПК РФ, ст.33319 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5 862 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 19 сентября 2013 года за период с 01 января 2017 года по 19 июня 2017 года в сумме 265 842 рубля 02 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме 426 рублей 34 копейки, а всего в сумме 266 268 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Лабытнанги государственную пошлину в сумме 5 862 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.