Решение № 2-846/2018 2-846/2018~М-800/2018 М-800/2018 от 21 июля 2018 г. по делу № 2-846/2018

Дело № 2-846

Мотивированное
решение изготовлено 22.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Телегиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к ФИО2

о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – администрация мо гп Кандалакша) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что между администрацией мо гп Кандалакша и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 июля 2016 года № 59К. Земельный участок предоставлен ответчику на основании протокола № 1 от 31 мая 2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок сформирован, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер <номер>. Договор является долгосрочным и подлежит государственной регистрации в силу статей 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 4.4.8 договора установлено, что арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести государственную регистрацию в Управлении Росреестра Мурманской области. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнена. 16 марта 2018 года в адрес ФИО2 направлены три экземпляра соглашения б/н от 27 февраля 2018 года о расторжении договора аренды № 59К от 05 июля 2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка, также три экземпляра акта приема-передачи земельного участка от 27 февраля 2018 г., которые ответчиком оставлены без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды от 05 июля 2016 года № 59К находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2, обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить администрации мо гп Кандалакша, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), а также по последнему известному суду адресу фактического проживания ответчика (<адрес>), судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

Исходя из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений как отказ от их принятия, вследствие чего считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно протоколу № 1 от 31 мая 2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Мурманская область, МО г.п. Кандалакша Кандалакшского района, г. Кандалакша, ул. <адрес>, кадастровый номер <номер>, победителем аукциона признан ФИО2

На основании результатов проведенного аукциона между администрацией мо гп Кандалакша и ФИО2 05 июля 2016 года подписан договор аренды № 59К находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды установлен с 5 июля 2016 г. по 5 июля 2036 г.

В соответствии с пунктом 4.4.8 указанного договора на арендатора возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05 июля 2016 года администрация мо гп Кандалакша передала, а ФИО2 принял земельный участок в пользование на условиях аренды с 05 июля 2016 года по 05 июля 2036 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Мурманская обл., МО г.п. Кандалакша, Кандалакшского района, г. Кандалакша, ул. <адрес>, площадью 1491+-14 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок по состоянию на 17 апреля 2018 г. отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции, действующей на дату подписания договора аренды) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 6.4, 4.1.1 договора аренды от 05 июля 2016 года № 59К данный договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; при невыполнении условий пункта 4.4.10 и нарушения других условий договора; при неподписании дополнительных соглашений к договору, при неиспользовании земельного участка.

Из акта осмотра земельного участка от 27 июля 2018 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Кандалакша, ул. <адрес>, кадастровый номер <номер>, свободен от строений, конструкций и имущества арендатора, не захламлен и пригоден для дальнейшего использования.

16 марта 2018 года администрация мо гп Кандалакша в адрес ФИО2 заказным письмом направила по адресу, указанному в договоре аренды № 59К от 05 июля 2016 года: г. Кандалакша, ул. <адрес> д. <номер> кв<номер>, письменное предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое, согласно отчету с сайта Почта России, ответчиком не было получено, выслано обратно отправителю.

Суд также учитывает, что арендные платежи за земельный участок ответчиком не вносятся, о чем свидетельствует решение Кандалакшского районного суда от 21 ноября 2017 г. по иску администрации мо гп Кандалакша к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения (дело № 2-1091/2017).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не приступил к использованию земельного участка по его назначению, не исполнил обязанность, предусмотренную условиями договора аренды о проведении его государственной регистрации, не исполняет обязанности по внесению арендных платежей.

Учитывая вышеуказанные нормы права, и установленные судом обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2

Принимая во внимание, что земельный участок обратно арендодателю не возвращался, соответствующий акт ответчиком не подписывался и суд не представлен, суд также подлежащим удовлетворению и требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок путем подписания соответствующего акта приема-передачи.

По правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая решение, суд учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный истцом срок, ответчиком суду не представлено. Вследствие этого суд соглашается с мнением истца и определяет срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена обязанность возвратить истцу земельный участок путем освобождения и подписания акта приема-передачи – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 5 июля 2016 г. № 59К находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между к администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева