Решение № 2-2433/2021 2-2433/2021~М-1424/2021 М-1424/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2433/2021

Дело № 2-2433//2021

Поступило в суд 23.04.2021 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«19» июля 2021 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Бычковой О.Л.

при секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Внешнеэкономической ассоциации «ОДВЭСТ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Внешнеэкономической ассоциации «ОДВЭСТ» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Внешнеэкономической ассоциации «ОДВЭСТ» трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен у нотариуса, и зарегистрирован в реестре №. Однако, по незнанию истцов, в БТИ зарегистрирован не был. На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Внешнеэкономическая ассоциации «ОДВЭСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5. ( л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Внешнеэкономической ассоциацией «ОДВЭСТ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения за 1 000 0000 рублей. ( л.д. 8).

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021 года.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2433/2021 г. (54RS0005-01-2021-001854-83) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение на 27.07.2021 г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-