Решение № 2-3715/2025 2-811/2026 2-811/2026(2-3715/2025;)~М-3696/2025 М-3696/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3715/2025

УИД 21RS0№-56

Дело № 2-811/2026 (2-3715/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2026 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Афанасьевой К.О., представителя истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии ФИО1, действующего на основании доверенности от 9 января 2026г., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Р.К.КА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, орасторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГг., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец на основании пункта 2 Постановления Кабинета Министров ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в ред. от 23.11.2016 № 476) является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. 30 октября 2020 г. между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи передано во временное владение и возмездное пользование сроком по 1 ноября 2025 г. спорная квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в собственности ФИО9 Республики. Совместно с нанимателем включены в качестве членов семьи дети ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 В связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии с ФИО2 вновь заключен договор коммерческого найма, согласно которому ответчику передано во временное владение и возмездное пользованиесроком по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение со следующим составом семьи: сам наниматель и несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4, ФИО4 Между тем, ответчик, используя жилое помещение для проживания, надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за наем жилья и коммунальных услуг, платежи на лицевой счет поступают небольшими платежами, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения долга. По состоянию на декабрь 2025 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 197605,86 руб., а также пени в размере 81471,88 руб., что, по мнению истца, является основанием для расторжения с ответчиком договора коммерческого найма и выселения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указал на то, что ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по предоставляемым услугам коммерческого найма и коммунальным услугам, неоднократно ему предлагалось погасить сумму задолженности, однако на предупреждения ответчик не реагирует. Согласно финансовой истории лицевого счета по квартире, по состоянию на 09.02.2026 задолженность ответчика по коммерческому найму составляет 195508,14 руб., по ЖКУ – свыше 120 000 руб.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности за наем жилья и жилищно-коммунальным услугам занимаемого ею жилого помещения, однако в настоящее время оплачивать коммунальные услуги не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением. Дополнительно пояснила, что сейчас трудоустроена, работает в ресторане в качестве повара, заработная плата в среднем позволяет ежемесячно погашать долг в размере 15000 руб. Указала на то, что изыщет возможность исправить ситуацию и будет оплачивать найм жилья и ЖКУ, другой недвижимости для проживания с 3 несовершеннолетними детьми у нее не имеется, в связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (с ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, согласно пп. 1.1 и 1.2 которого предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 1 января 2017 г. исполняет функции уполномоченного органа в отношении государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2024 г.

30 сентября 2025 г. на основании решения Межведомственной комиссии между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю предоставлено во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м. Указанная квартира предоставлена ФИО2 и членам ее семьи: несовершеннолетним Р.К.КБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.К.КВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия договора установлен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.5).

Пунктом 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленномпорядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 4.2 договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 6451,14 руб. в месяц.

Аналогические условия содержались и в ранее действующем договоре коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), в котором также нанимателю предоставлено во временное владение и возмездное пользование вышеуказанное жилое помещение в целях проживания со следующим составом семьи: дочь ФИО3, <данные изъяты>, дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, 2016года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Маштехсервис» по состоянию на 14.01.2025 и регистрационным досье МВД по Чувашской Республике ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО15 Кон.К., ФИО6.К., ФИО6.К. зарегистрированы по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.45).

Из представленных документов усматривается, что ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей <данные изъяты> рождения, и ФИО4 К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В адрес ответчика дважды 7 июля 2025 г. и 13 ноября 2025г. направлены требования о необходимости погашения основного долга по внесению платы за жилое помещение и пени в установленные сроки (л.д.22,23), задолженность на день рассмотрения дела в полном объеме не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3). Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В силу п. 2 ст. 4 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Указанной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

В период действия договора коммерческого найма ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности нанимателя, допуская образования задолженности по оплате коммерческого найма и жилищно-коммунальных услуг.

Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № в удовлетворении исковых требований КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО13, к ФИО12 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселениииз <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказано. Для устранения допущенных нарушений договора коммерческого найма ответчикам был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчики судом были предупреждены о том, что, если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 7-9).

В последующем ответчики также допустили образование задолженности.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 4 марта 2025г. в удовлетворении требований КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО13, к ФИО12 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказано. Для устранения допущенных нарушений ответчикам был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также были предупреждены о том, что, если в течение указанного судом срока ответчики не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 11-12).

Из финансовой истории лицевого счета № следует, что по состоянию на 09.02.2026задолженность по спорной квартире по оплате за коммерческий наем жилья составляет 197605,86 руб. Оплата услуг частично произведена ответчиком в марте 2025 г. в размере 6 000 руб., июле 2025 г. – 2 000 руб., августе 2025 г. – 1 500 руб., сентябре 2025 г. – 5000 руб., октябре 2025 г. – 2000 руб., в феврале 2026 г. 21150 руб.

Таким образом, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО4, частично производит оплату за наем жилья и жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением.

Как указала в ходе судебного процесса ответчик ФИО2, долг она не оспаривает, но ее семья не исполняла обязательства по уплате жилищно-коммунальных платежей ввиду трудного финансового положения и отсутствия работы. В настоящее время ее материальное положение улучшилось, намерена погашать долг до 15000 руб. в месяц. Ею 3 февраля 2026 г. были внесены платежи в счет долга за наем жилья в размере 15150 руб., а за жилищно-коммунальные услуги в размере 6000 руб., что подтверждается чеками ПАО Сбербанк. В будущем планирует погашать долг примерно в таком же размере.

Доказательств указывающих на то, что ФИО2 имеет достаточный доход, чтобы погасить образовавшуюся задолженность, однако злоупотребляя своими правами, уклоняется от исполнения обязательств без уважительных на то причин, суду истцом не представлено.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиками Р-выми о наличии прав собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств наличия непрерывного невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а также и то, что ответчиком ФИО2 предпринимаются меры для возможности своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и дальнейшего погашения задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора и выселении ответчиков Р.Н.ГБ., несовершеннолетних Р.К.КА., ФИО4, Р.К.КБ., считая их преждевременными. Суд исходит из того, что расторжение договора найма и выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, а образование задолженности является недостаточным основанием для лишения ответчиков владения и пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма. В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства настоящего спора, а именно длительность неполной оплаты обязательных платежей, суд на основании п. 2 ст.687 ГК РФ считает необходимым установить нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений – по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Одновременно суд ответчику разъясняет, что если в течение определенного судом срока (по ДД.ММ.ГГГГ) он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателяможет принять решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Отказ в удовлетворении иска не лишает возможности повторного обращения в суд наймодателя к ответчику с аналогичными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО2, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, – отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма от 30 сентября 2025 г. предоставить ответчику срок по 1 июля 2026 г. включительно и предупредить его о том, что, если в течение указанного срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 г.

Судья О.С. Захарова