Решение № 2-1702/2019 2-1702/2019~М-1340/2019 М-1340/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1702/2019

УИД № 69RS0040-01-2019-003705-28

Дело № 2-1702/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Симадоновой Е.Д.,

с участием истца и представителя третьего лица – ТСЖ «Свободный <...>» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Рыбке Б.Н, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, Рыбке Б.Н., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ответчики являются участниками общей долевой собственности нежилого помещения этаж № 1, подвал № 1, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в которой ФИО5 принадлежит 1/25 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 принадлежит 1/25 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 принадлежит 1/25 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 принадлежит 1/25 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Выдел принадлежащих истцам долей и раздел имущества было предложено произвести следующим образом: выделить доли в натуре пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности в связи с фактическим пользованием, а именно: ФИО5 принадлежащую ему долю в праве (1/25) общей собственности - машино-место № 20, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО6 принадлежащую ему долю в праве (1/25) общей собственности - машино-место, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО7 принадлежащую ему долю в праве (1/25) общей собственности - машино-место, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО1 принадлежащую ему долю в праве (1/25) общей собственности - машино-место № 9, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>, кор. 1, в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО22 Просит определить и выделить ФИО5 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № 20 общей площадью 21,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж № 1, подвал № 1, из общей площади 686,6 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>; определить и выделить ФИО6 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № 8 общей площадью 21,7 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж № 1, подвал № 1, из общей площади 686,6 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, определить и выделить ФИО7 в натуре долю в общей собственности на машино-место № 19 общей площадью 21,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж № 1, подвал № 1, из общей площади кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес> 1; определить и выделить ФИО1 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № 9 общей площадью 21,4 кв. м., расположенного нежилом помещении этаж № 1, подвал № 1, из общей площади 686,6 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес> в решении суда указать, что решение суда является основание для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации права собственности на машино-место № 20 за ФИО5, на машино-место № 9 за ФИО1, на машино-место № 8 за ФИО6, на машино-место № 19 за ФИО7, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 23 июля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Калининский районный отдел судебных приставов УФССП России по Тверской области, ТСЖ «Свободный переулок 5, корпус 1», УФССП России по Тверской области.

Определением суда от 13 сентября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Товарищество на вере «ООО «ЛУЧ-Р» и компания», ФИО29, ФИО30

Определением суда от 09 октября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Сандра», конкурсный управляющий ООО «Сандра» ФИО31, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением судьи от 15 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО32, ФИО5

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ТСЖ «Свободный переулок 5, корпус 1» - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляла ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, согласно представленному отзыву на исковое заявление указывает, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> находится нежилое помещение I, общей площадью 686,6 кв.м, учтенное в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №, поставленное на кадастровый учет, принадлежащее в соответствующих долях конкретным собственникам, в том числе ФИО13 Многоквартирный дом № и нежилое помещение I, находящееся в этом многоквартирном доме, являются самостоятельными объектами, каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер. ФИО13 принадлежит 1/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение I, этаж I, общей площадью 686,6 кв.м,, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации № от 18 июля 2011 года. Однако ФИО13, как участник общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, не подписывала соглашение сособственников и не принимала решение на общем собрании, определяющим порядок пользования нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Никаких соглашений о выделении долей, сопроводительных писем, иной корреспонденции, на которые ссылаются истцы в тексте искового заявления, по адресу регистрации: <адрес>, она не получала. Считает, что ее права на выдел ее доли как участника общей долевой собственности не могут быть нарушены и ущемлены выделением истцам долей в указанном нежилом помещении. Собственники, в том числе истцы и ответчики по настоящему делу, должны находится в равном положении. Поскольку истцы просят выделить в натуре свои машино-места в собственность, то и оставшиеся сособственники имеют право воспользоваться предусмотренным правом выдела своих машино-мест в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, после выделения долей в натуре с целью образования машино-мест пропорционально принадлежащим истцам долям, с присвоением кадастровых номеров и с последующей государственной регистрацией права собственности за каждым участником права общей долевой собственности участников общей долевой собственности на нежилое помещение прекратится. Каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места. Указывает, что она права и законные интересы истца не нарушала, считает себя ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик ФИО16 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, представил заявление о признании иска, согласно которому в связи с тем, что выделяемое машино-место не нарушает его прав, считает исковые требований законными и обоснованными, просит их удовлетворить. Положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО21 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, представила заявление о признании иска, согласно которому в связи с тем, что выделяемое машино-место не нарушает ее прав, считает исковые требований законными и обоснованными, просит их удовлетворить. Положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО18, ФИО12 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО33, ФИО17, ФИО19, ФИО20 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, согласно представленным возражениям постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места, расположенные в подземной части указанного в исковом заявлении помещения, должны осуществляться одновременно в отношении всех машино-мест и образуемых объектов. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на нежилое помещение осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на указанные машино-места на основании соответствующих заявлений правообладателей. При этом в разделе "Характеристики объекта недвижимости" технического плана, подготовленного в отношении машино-мест, в строке 3 в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости должен быть указан кадастровый номер данного нежилого помещения, в строке 6 в качестве кадастрового номера иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости - кадастровый номер здания, в котором расположены образованные машино-места.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, конкурсный управляющий ООО «Сандра» ФИО31, ФИО32, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Калининского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, ООО «Сандра», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Товарищества на вере «ООО «ЛУЧ-Р» и компания» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушание не просили.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом с учетом мнения участников процесса судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора № 1 от 09 января 2008 года, договора № уступки права требования от 14 июля 2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09 декабря 2010 года, акта приема-передачи от 31 марта 2011 года принадлежит 1/25 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от 01 сентября 2008 года, договора уступки права требования № 11 от 20 мая 2008 года, акта приема-передачи от 24 марта 2011 года принадлежит 1/25 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № 1 от 09 января 2008 года, договора № 2 от 05 февраля 2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09 декабря 2010 года, акта приема-передачи от 15 декабря 2011 года принадлежит 1/25 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № 1 от 09 января 2008 года, договора № 10 уступки права требования от 07 мая 2008 года, дополнительных соглашений от 26 марта 2009 года, от 19 мая 2010 года к договору уступки № 10, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09 октября 2010 года, акта приема-передачи от 31 марта 2011 года принадлежит 1/25 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

Сособственниками нежилого помещения I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО33, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В абз. 2 п. 37 указанного Постановления разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

П. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившим в силу 01 января 2017 года, в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Ч.ч. 3-5 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества ФИО1 было передано место для стоянки автомобиля № 9; ФИО6 - место для стоянки автомобиля № 8; ФИО5 - место для стоянки автомобиля № 20; ФИО7 - место для стоянки автомобиля № 19. что является по 1/25 нежилого помещения общей площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, между долевыми сособственниками помещения I, расположенного по адресу <адрес> сложился следующий порядок пользования: машино-место № 20 находится в пользовании ФИО5, машино-место № 9 - ФИО1, машино-место № 8 - ФИО6, машино-место № 19 - ФИО7, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось участниками процесса, доказательств обратного суду не представлено.

Истцы, реализуя предоставленное им Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 право на выдел в натуре доли на машино-места посредством определения границ машино-места, обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ с целью постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет на основании Выписок из ЕГРН, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявлений собственников были подготовлены технические планы на машино-места № № 8, 9, 19, 20. Графическое отображение машино-места на планах указано с привязкой к наружным стенам здания, служащим долговременными специальными метками. Площадь машино-мест определена в соответствии с действующим законодательством и соответствует минимальным и максимальным допустимым размерам машино-места.

В соответствии с техническими планами машино-место № 8 (ФИО6) имеет площадь 21,7 кв.м., машино-место № 9 (ФИО1) – 21,4 кв.м., машино-место № 19 (ФИО7) – 21,4 кв.м., машино-место № 20 (ФИО5 – 21,4 кв.м.

Представленные в материалы дела технические планы подготовлены в результате проведения кадастровых работ в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953. Доказательств несоответствия технических планов требованиям законодательства материалы дела не содержат, ответчиками не представлены.

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до 01 января 2017 года, признается машино-местом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ.

Машино-места № № 8, 9, 19, 20 отвечают необходимым требованиям и характеристикам, права на данные объекты в составе нежилого помещения были зарегистрированы до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании технических планов истцами было подготовлено соглашение о выделении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 машино-мест №№ 8, 9, 19, 20 в помещении I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу <адрес> 1, и направлено в адрес долевых сособственников с просьбой дать согласие на выделение долей, что подтверждается материалами дела.

Указанное соглашение было подписано ФИО20, письменного согласия от остальных сособственников не поступило.

Таким образом, истцами исчерпаны меры для получения согласия остальных участников долевой собственности на выдел машино-мест, однако в силу отсутствия согласия всех собственников осуществить выдел машино-мест не представляется возможным.

К доводам представителя Управления Росреестра по Тверской области о том, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места должны осуществляться одновременно в отношении всех машино-мест и образуемых объектов суд относится критически в связи со следующим.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в отсутствие согласия всех собственников на выдел машино-мест истцы воспользовались своим правом на обращение в суд, при этом права истцов на выдел машино-мест не могут быть поставлены в зависимость от распоряжения аналогичными правами ответчиками по делу, которые вправе не осуществлять выдел своих долей вместе с истцами. Регистрация права собственности на выделенные машино-места осуществляется на основании решения суда. При этом общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку истцами реализовано право на выдел доли из права общей долевой собственности, факты нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками не установлены, издержки, понесенные по делу, в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, Рыбке Б.Н., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности удовлетворить.

Определить и выделить ФИО5 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № 20 общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Определить и выделить ФИО6 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № 8 общей площадью 21,7 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Определить и выделить ФИО7 в натуре долю в праве общей долевой собственности на машино-место № 19 общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Определить и выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на машино-место № 9 общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Решение является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/25 доли, ФИО6 в размере 1/25 доли, ФИО7 в размере 1/25 доли, ФИО1 в размере 1/25 доли на нежилое помещение I общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> и для регистрации права собственности ФИО5 на машино-место № 20 общей площадью 21,4 кв.м., ФИО6 на машино-место № 8 общей площадью 21,7 кв.м., ФИО7 на машино-место № 19 общей площадью 21,4 кв.м., ФИО1 на машино-место № 9 общей площадью 21,4 кв.м., расположенных в нежилом помещении I, общей площадью 686,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина