Решение № 2-595/2018 2-595/2018~М-531/2018 М-531/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-595/2018

Дело № 2-595/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 04 октября 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома и возведен бревенчатый пристрой (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., дощатая веранда (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции жилого дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан, помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

По этим основаниям представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера Б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым пристроем (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице своего Сабинского подразделения не возражало против иска, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома и возведен бревенчатый пристрой (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., дощатая веранда (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> №; копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера Б) построена в ДД.ММ.ГГГГ, бревенчатая часть (литера Б1) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчатые, керамзитобетонные блоки, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненная собственником ФИО2, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристроем, расположенный в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера Б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты>., с бревенчатым пристроем (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин