Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Дело № 2-1217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 26 сентября 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Объедковой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и на нежилое здание центральной конторы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и на нежилое здание центральной конторы. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 164,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома сторонами определена в размере 800 000 рублей, из которых 500 000 рублей были переданы ответчику во время подписания предварительного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей они должны были передать ответчику после сдачи документов на регистрацию. После подписания предварительного договора ответчик передала им жилой дом. С этого времени они проживают в жилом доме и несут затраты по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания центральной конторы, общей площадью 292,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом и на нежилое здание центральной конторы, в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Просят принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика к ним, в равных долях по ?, принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на нежилое здание центральной конторы, общей площадью 292,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ответчика к ним, в равных долях по ?.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному заявлению истца ФИО1 в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что 24 декабря 2013 года ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) подписали договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО3 приобрели, в равных долях по ? доли каждый, жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) подписали договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО3 приобрели, в равных долях по ? доли каждый, нежилое здание центральной конторы, общей площадью 292,4 кв.м., наличие конструктивных элементов 30%, расположенное по адресу: <адрес>.

Сведений о передаче прав на земельный участок, занятый нежилым зданием центральной конторы и жилым домом необходимый для их использования договора купли-продажи не содержат.

Земельный участок, на котором расположены нежилое здание центральной конторы и жилой дом истцам не передавался, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая договора купли-продажи нежилого здания центральной конторы и жилого дома, суд приходит к выводу, что данные договора не подтверждают заключение сделки купли-продажи нежилого здания центральной конторы и заключение сделки купли-продажи жилого дома между истцами и ответчиком, поскольку не содержат данных, позволяющих определенно установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Таким образом, договор купли-продажи нежилого здания от 24 февраля 2014 года и договор купли-продажи жилого дома от 24 декабря 2013 года не соответствуют требованиям закона и не считаются заключенными.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку предметами договоров является недвижимое имущество – жилой дом и нежилое здание центральной конторы, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ, эти договора подлежат государственной регистрации и могут считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на жилой дом и на нежилое здание центральной конторы не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения ФИО5 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО5 о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ истцы не обращались, обратились сразу в суд с настоящими требованиями.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и истцами суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом и на нежилое здание центральной конторы не имеется.

Кроме того согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание центральной конторы, расположенное по адресу: <адрес>, наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Городищенского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об отмене ограничений прав на указанное имущество в материалах дела отсутствуют.

Суд считает, что наличие ареста на имущество и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества является препятствием для удовлетворения требований истцов.

При таких данных, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворения исковых требований о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на нежилое здание центральной конторы, общей площадью 292,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на нежилое здание центральной конторы, общей площадью 292,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 сентября 2017 года.

Судья А.М. Клыков