Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1016/2017

Дело №2-1016/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 г. п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Кольцюк В. М.,

при секретаре Леоновой Е. А.,

с участием

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Тулы и министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о признании договора купли-продажи земельного участка, действительной сделкой, признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый № и садовый домик с мансардой, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок и садовый домик с мансардой был приобретен истцом в собственность на основании договор купли-продажи, заключенного с ФИО1. Согласно данному договору ФИО1 денежные средства были получены, а отчуждаемое имущество передано истцу. Стороны претензий друг к другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО2.

После приобретения вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового дома, она постоянно поддерживает порядок на прилегающей к дачному участку территории, на участке осуществляет садово-огороднические работы, проводит посев и сбор урожая. После покупки земельного участка для садово-огороднических работ и расположенного на нем садового дома, она вступила в члены садоводческого товарищества «Мыза 1» Тульского комбайнового завода, ей была выдана членская книжка, согласно которой она с <данные изъяты>. по настоящее время несет расходы по уплате членских взносов.

После совершения сделки купли-продажи недвижимости регистрация права собственности произведена не была, в связи с чем, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права на земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18 апреля 2017 г. было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, по причине того, что на государственную регистрацию не было представлено заявление ФИО1, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу.

В настоящее время, ФИО1 умер. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся в собственности ФИО1, что подтверждает отсутствие факта вступления в наследство возможных наследников продавца, а также их заинтересованности в нем.

Истец указывает, что на сегодняшний день не может в полной мере реализовывать свои права, а также, получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части требований о признании договора купли-продажи земельного участка действительной сделкой, в связи с отказом истца ФИО5 от данных требований. Также, определением суда Управление Росреестра по <адрес> исключено из числа ответчиков как ненадлежащий ответчик и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда, письмо в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв, либо возражения на исковые требовании не представил.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Мыза-1» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письмо, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

П.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> кадастровый №, местоположением по адресу: <адрес>» и садового домика с мансардой, площадью <данные изъяты> кадастровый №, местоположением по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанные выше земельный участок и садовый домик с мансардой за 14 000 рублей. Расчет между сторонами произведен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор удостоверен нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО2.

ФИО5 как владелец приобретенных земельного участка и садового домика была принята в члены садоводческого товарищества СНТ «Мыза-1» и производил оплату членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствие с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В этой связи договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО5 не является незаключенным.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Между ФИО1 и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных земельного участка и садового домика с мансардой. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, а объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО5 не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на переход права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что поскольку ФИО5 возмездно приобрела спорное имущество на основании договора купли-продажи, не противоречащего нормам действующего законодательства, пользуется данным имуществом с момента приобретения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> кадастровый № местоположением по адресу: <адрес> и садовый домик с мансардой, площадью <данные изъяты> кадастровый №, местоположением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2017 г..

Председательствующий В. М. Кольцюк