Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-306/2018 М-306/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-334/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Кораблино, Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Морозовой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шатилова А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета – адвокат Шатилов А.А. Адвокатской палаты Рязанской области,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому садоводческо-огородническому товариществу «Заря», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческо-огородническому товариществу «Заря», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о с.т. <адрес>. Данный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2а, что было удостоверено председателем Садоводческого товарищества «Заря». Договор купли-продажи в установленном порядке путем составления письменного документа и подписания его сторонами, не составлялся. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО3. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи со смертью ФИО2. Других лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, не имеется. Земельный участок находится во владении истца с мая 2000 года. На протяжении 18 лет она владеет данным участком открыто и непрерывно, несет расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, обрабатывает его. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на данный земельный участок не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец и её представитель – адвокат Шатилов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования полностью признал.

Представитель ответчика некоммерческого садоводческо-огороднического товарищества «Заря» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица администрации МО-Молвинослободское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, её представителя Шатилова А.А., ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что согласно постановлению главы Кораблинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан и закрепления земель в постоянное (бессрочное) пользование за садоводческим товариществом «Заря»», за указанным садоводческим товариществом закреплены в бессрочное (постоянное) пользование земли, занятые проездами, дорогами, сооружениями и объектами общего пользования, охранными зонами, площадью 3.2 га, а также в собственность граждан переданы земельные участки, ранее предоставленные им для ведения коллективного садоводства на площади 11,8 га, в количестве 233 участка, в соответствии со списком (приложение №).

В соответствии с архивной выпиской Архивного отдела администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области из приложения № к упомянутому постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., в данном садоводческом товариществе «Заря» в собственность ФИО2а передан земельный участок №, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела названный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО2 по договору купли-продажи, который не был оформлен путем составления письменного документа и подписания его сторонами.

Вместе с тем, с мая 2000 года ФИО1 стала членом садоводческого товарищества «Заря», пользуется спорным земельным участком для посадки огорода, ухаживает за участком, ежегодно уплачивает членские взносы.

Согласно справке некоммерческого садоводческо-огороднического товарищества «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является владельцем дачного участка № в НСОТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок использует по назначению, задолженности по членским взносам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не включен. Наследником после смерти ФИО2 является его сын - ФИО3, который принял наследство, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

На основании выписки из словаря личных имен под редакцией издательство «Советская энциклопедия» - Москва – 1996г. ФИО4 стр. 165 – отчество ФИО2 и ФИО2 – одно и тоже.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом спорным участком, приобретенным у ФИО2, не предъявляло своих прав в отношении данного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства также подтверждаются: копией наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, членской книжкой садоводческого общества «Заря» на имя ФИО1 по участку № за период с 2013 года по 2018 год, объяснениями истца и ответчика ФИО3 в судебном заседании, который заявленные исковые требования признал полностью, и пояснил, что не имеет претензий на спорный земельный участок, который был предоставлен в собственность его отцу, и которым тот еще при жизни распорядился, в результате чего с 2000 года им владеет и пользуется ФИО1, а также не оспорены и фактически признаны ответчиком НСОТ «Заря».

Таким образом, ФИО1 использует спорный участок на протяжении боле 18 лет; владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности стороной истца факта открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным земельным участком как своим собственным в течение более 18 лет, а также о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому садоводческо-огородническому товариществу «Заря», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (16.11.2018г.).

Судья - подпись.

Копия верна. Судья: Л.А. Скоромникова.