Решение № 2-1992/2018 2-1992/2018~М-1973/2018 М-1973/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1992/2018

Дело № 2-1992/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО18 по доверенности ФИО1 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах ФИО18 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ФИО18 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/100 доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 9/22. Указанная доля в целом состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 226,5 кв.м, жилой 88,0 кв.м, сарая лит. «Б», уборной лит. «Уб» и сооружений и принадлежит ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В конкретное пользование ФИО19 поступила в многоквартирном доме лит. А <адрес> общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 90:18:010134:3293, состоящая из помещений: 1а - прихожая площадью 1,8 кв.м, 1 - кухня площадью 5,7 кв.м, 2 - жилая комната площадью 13,2 кв.м, 3- жилая комната площадью 16,2 кв.м. Ссылается на то, что истец в настоящее время желает прекратить право общей долевой собственности, учитывая, что ее доле фактически соответствует <адрес> вышеуказанном доме, иных собственников долей по указанному адресу нет, ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры, так, собственниками <адрес> равных долях являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, собственниками <адрес> равных долях являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Указывает, что ФИО10 в январе 2018 года обращалась в Евпаторийский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для оформления документов на 17/100 долей жилого дома, но ей было отказано и предложено забрать документы с регистрации, так как после оцифровки архивов БТИ на учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отдельная <адрес> кадастровым номером 90:18:010134:3293 и ей было разъяснено, что либо надо путем обращения в суд признавать долю квартирой, либо обращаться к кадастровому инженеру и весь жилой дом и хозяйственные строения ставить на кадастровый учет не как многоквартирный, а как жилой дом. При обращении к кадастровому инженеру ей было разъяснено, что постановка на кадастровый учет комплекса зданий потребует значительных затрат, так как ее собственность долевая, то на кадастровый учет ставится весь жилой дом лит. А и нежилое строение (сарай) лит. Б для выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер обязан принять соответствующие правоустанавливающие документы от всех совладельцев <адрес> по пер. Красноармейскому в <адрес>, но таких нет, так как у ответчиков по делу, проживающих в указанном доме квартиры, а не доли, с ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО2 на кадастровом учете как многоквартирный с кадастровым номером 90:18:010134:2233. Указывает, что фактически истец, пользуется лишь своей квартирой № жилой площадью 29,4 кв.м, общей 36,9 кв.м. Просит признать 17/100 долей жилого дома квартирой и прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> жилом многоквартирном доме лит. А по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, жилой – 29,4 кв.м с кадастровым номером 90:18:010134:3293, состоящую из помещений: 1а – прихожая площадью 1,8 кв.м, 1 – кухня площадью 5,7 кв.м, 2 – жилая площадью 13,2 кв.м, 3 – жилая комната площадью 16,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 119, 121, 131-135). От ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить (л.д. 81, 83, 85, 87, 89).

С учетом положений ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу к следующему.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО20, ФИО10 является собственником 17/100 долей домовладения с принадлежащими к нему строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>. Жилой дом в целом состоит из: лит. «А» - жилой дом, жилой площадью 88,0 кв.м, общей площадью 226,5 кв.м, лит. «Б» - сарай, лит. «Уб» - уборная, и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 303 кв.м, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 5-7).

Из технического паспорта <адрес> по пер. Красноармейскому, 9/22 в <адрес> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 13, 2 кв.м и 16, 2 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, кухни – 5,7 кв.м, прихожей – 1,8 кв.м, общей площадью 36,9 кв.м (л.д. 8-10).

Из свидетельств о праве собственности на жилье, копии которых приложены к исковому заявлению и оригиналы которых были предоставлены для обозрения специалистом филиала ГУП РК «КрымБТИ» <адрес> в судебном заседании, вторые экземпляры, которых находятся в материалах инвентарного дела на домовладение № по пер. Красноармейскому в <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом выдано свидетельство о праве собственности на жилье на <адрес> по пер. Красноармейскому на имя ФИО11, ФИО12, ФИО13 в равных долях на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП. ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом выдано свидетельство о праве собственности на жилье на <адрес> по пер. Красноармейскому на имя ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП (л.д. 52-53, 59-60).

Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании при изучении материалов инвентарного дела также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом выдано свидетельство о праве собственности на жилье на <адрес> по пер. Красноармейскому на имя ФИО15 общей площадью 36,9 кв.м на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП (л.д. 112).

При этом, в материалах инвентарного дела также имеется договор-заказ о расчете долей бывшего собственника <адрес> по вышеуказанному адресу ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

На основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила ФИО16 17/100 долей домовладения № по пер. Красноармейскому в <адрес> (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ФИО16 на имя ФИО17 (л.д. 115-116).

В свою очередь ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО20, продал ФИО10 17/100 долей домовладения с принадлежащими к нему строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес> (л.д. 103-105).

Судом из МБУ «Архив <адрес>» была затребована копия распоряжения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому обязанности по расчету и утверждению идеальных долей за физическими и юридическими лицами всего жилого и нежилого фонда по <адрес> возложены на Евпаторийское бюро технической инвентаризации (л.д. 128).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом при рассмотрении данного гражданского дела достоверно установлено, что изначально принадлежащая истцу доля домовладения по пер. Красноармейскому, 9/22 в <адрес> являлась квартирой и была приватизирована бывшим собственником ФИО15 как квартира, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на жилье на <адрес> по пер. Красноармейскому общей площадью 36,9 кв.м на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.

Впоследствии для отчуждения квартир необходимо было рассчитать доли, для отчуждения квартиры бывший собственник ФИО15 обратилась с заявлением на имя начальника БТИ от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения договор-заказа о расчете долей, после чего был произведен расчет долей, а именно какую долю в домовладении составляет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила ФИО16 уже не квартиру, а 17/100 долей домовладения № по пер. Красноармейскому в <адрес> (л.д. 114).

Как следует из материалов инвентарного дела все домовладение № по пер. Красноармейскому в <адрес> состоит из трех квартир, т.е. является многоквартирным жилым домом, который поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом. Сособственников по домовладению не имеется, так как <адрес> № принадлежат на праве собственности ответчикам.

Ввиду изложенных обстоятельств, ФИО10 не смогла зарегистрировать за собой право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

С учетом изложенного, у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права во внесудебном порядке.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом того, что правопритязаний иных лиц на <адрес> по пер. Красноармейскому в <адрес> Республики Крым не имеется, требования ФИО10 о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

Истцом в иске и ее представителем не заявлялось в суде о взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ФИО18 по доверенности ФИО1 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать 17/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 9/22, принадлежащие на праве собственности ФИО18, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 9/22.

Признать за ФИО18 право собственности на <адрес>, кадастровый №, в жилом многоквартирном жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 9/22, состоящую из помещений 1а - прихожая площадью 1,8 кв.м, 1 – кухня площадью 5,7 кв.м, 2 - жилая комната площадью 13,2 кв.м, 3 – жилая комната площадью 16,2 кв.м, общей площадью 36,9 кв.м, жилой – 29,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 в жилом <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Евпатории Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина