Решение № 2-4404/2024 2-4404/2024~М-3803/2024 М-3803/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-4404/2024

Гражданское дело № 2-4404/2024

66RS0006-01-2024-004022-64

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 04.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием представителя истца и представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры < № > в многоквартирном доме по адресу: < адрес >. Кроме того, истец является инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей организации – ООО «ЕМЦ ЖКХ», которое прошло в многоквартирном доме в период с 15 по 30 апреля 2024 года. Результата данного собрания оформлены протоколом < № > от 06.05.2024. На официальном сайте ГИС ЖКХ была размещена информация о том, что в указанном многоквартирном доме в мае 2024 якобы было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений и в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области был направлен протокол от 30.05.2024 о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО МУП «Градмаш» (ИНН <***>). Истец не согласна с тем, чтобы многоквартирным домом управляла данная управляющая организация, полагает, что собрания фактически не проводилось, уведомлений о проведении собрания, об итогах голосования не размещалось. Кроме того, полагает, что имелись иные нарушения, а также отсутствовал необходимый кворум.

В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 30.05.2024.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, настаивала на том, что кворум отсутствовал, собственники участия в голосовании не принимали, в подтверждение чего представила в материал дела уточненный расчет кворума.

Представитель третьего лица ООО УК «Лазурит» полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, никем по делу не оспаривается, что истец является одним из собственников жилого помещения - квартиры < № > по адресу: < адрес >.

Согласно оригиналу протокола < № > внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес > от 30.05.2024, решения приняты по следующим вопросам:

избрать председателя, секретаря собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании и наделить их на подсчет голосов;

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО МУП «Градмаш»;

утвердить и заключить договор управления с ООО МУП «Градмаш»;

поручить ООО МУП «Градмаш» произвести обследование состояния дома для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту;

определить порядок уведомления собствнеников помещений о дате и времени проведения общих собраний, а также принятых на общих собраниях собственников решениях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах в подъездах дома;

поручить вновь выбранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома об одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО2 (< адрес >), форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 19.05.2024, дата окончания – 29.05.2024, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3638,8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2382,7 кв.м, что составило 65,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что при принятии решений на собрании отсутствовал необходимый кворум.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 30.05.2024, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, поскольку общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, которой соответствует 100% голосов, согласно ответу на судебный запрос ЕМУП БТИ, составляет 3590,70 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 1795,35 кв. м, исключению подлежат бюллетени голосования от следующих квартир, так как в них допущены существенные нарушения - неверно указаны собственники жилых помещений:

кв. < № > – 43 кв.м;

кв. < № > – 42,6 кв.м;

кв. < № > – 46,2 кв.м;

кв. < № > – 43,8 кв.м (неверно указана фамилия собственника – «П-ев», вместо – «П-ов»;

кв. < № > – 43,6 кв.м;

кв. < № > – 31,5 кв.м;

кв. < № > – 30,8 кв.м;

кв. < № > – Б.С.В. является собственником 2/3, а не единоличным собственником, как указано в бюллетене, следовательно, подлежат исключению 14,47 кв.м (43,4 кв.м х 1/3);

кв. < № > – 45,3 кв.м;

кв. < № > – 29,8 кв.м;

кв. < № > – 42 кв.м;

кв. < № > – Ж.Е.В. является собственником 1/4 и 1/8, а не единоличным собственником, как указано в бюллетене, следовательно, подлежат исключению 28,25 кв.м (45,2 х 3/8 = 16,95 кв.м, 45,2 кв.м – 16,95 кв.м = 28,25 кв.м);

кв. < № > – 45,4 кв.м (Б.Д.В. – не собственник);

кв. < № > – 41,6 кв.м х 1/2 = 20,8 кв.м;

кв. < № > – 43,8 кв.м;

кв. < № > - 31,9 кв.м (в материалах по собранию два бланка голосования по данной квартире, один из них от собственника У.К.Н., следовательно, второй бланк подлежит исключению);

нежилое помещение – 73,3 кв.м;

итого 656, 52 кв.м.

Таким образом, при расчете кворума подлежат исключению в общей сумме 656,52 кв.м, следовательно, число принявших участие составит 1726,18 кв.м (2382,7 кв.м – 656,52 кв.м), то есть 48,07%.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 30.05.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева