Решение № 2-844/2021 2-844/2021~М-656/2021 М-656/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-844/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844 /2021 по иску - ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 об установлении сервитута на часть земельного участка.

Судом по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО2.

Истец уточнила исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ и просила установить в пользу ФИО1 сервитут на часть земельного участка общей площадью 22 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 63:22:0704003:66, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования обосновала, ссылаясь на следующее. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Земельный участок - кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует материалам межевания, что подтверждается выпиской из кадастра недвижимости. Между собственниками жилых домов <адрес> сложился определенный порядок пользования земельными участками. Но в настоящее время возник спор. Жилой <адрес> расположен по границам земельного участка <адрес>. Дом истца построен в ДД.ММ.ГГГГ году и требует ремонта. Но истец не может подойти к дому со стороны <адрес>, договориться с ответчиком, чтобы он предоставил доступ со стороны своего земельного участка, для проведения ремонта не получается. Истец просит установить сервитут ежегодно в течении каждой последней недели месяцев март, июнь, сентябрь, и истец согласна оплачивать ответчику за каждый период по 1 тысячи рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против установления сервитута, но при этом просила определить длительность периодов и время проведения строительных работ пот ремонту дома, а также установить плату за пользование сервитутом в размере 1000 рублей за каждую неделю.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Земельные участки имеют общую границу.

Жилой дом, принадлежащий истцу, расположен вдоль общей границы земельных участков, и ответчиком не оспаривается, что доступ к стене дома невозможен без использования части земельного участка, принадлежащего ответчику.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен план границ земельного участка? необходимого для использования в целях ремонта дома истца ( л.д. 149) площадь земельного участка, подлежащего обременением сервитутом составляет 22 кв.м.

В силу части 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о том, что для ремонта дома истцу будет предоставляться возможность использования части земельного участка ответчика в предложенных границах ежегодно в течение последней недели в первом, втором и третьем кварталах. За каждый период истец должен внести ответчику плату в размере 1000 рублей.

Поскольку стороны пришли к соглашению в данной части, то у суда отсутствуют основания определять иной порядок сервитута и иную оплату.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что строительные и ремонтные работы истцом должны производится в дневное время, не нарушая право ответчика на отдых, и определяет время производства работ с 7 часов до 19 часов суток.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования частью земельного участка общей площадью 22 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут устанавливается для осуществления ремонтных работ жилого дома, принадлежащего ФИО1.

Сервитут устанавливается на следующие периоды: ежегодно каждая последняя неделя месяцев март, июнь, сентябрь с проведением ремонтных работ в дневное время с 7.00 до 19.00 ежедневно.

За пользование сервитутом ФИО1 оплачивает ФИО2 по 1000 (одной тысяче) рублей за каждый из трех периодов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 28 июля 2021 года

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>