Решение № 2-2894/2024 2-2894/2024~М-2420/2024 М-2420/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2894/2024

Дело №

УИД 92RS0№-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании квартиры домом блокированной застройки, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с иском в суд, в котором просит признать жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между тем, по своим техническим характеристикам спорный объект не является квартирой, а является домом блокированной застройки. Истец указывает, что спорный объект не находится в долевой собственности за ней зарегистрировано право собственности на обособленный объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о назначении объекта недвижимости препятствует истцу в реализации ее права на оформление земельного участка под дом в собственность.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец просила рассматривать дело в ее отсутствии.

С учётом положений статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 91:01:059001:318 по адресу: <адрес>: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 28,9 кв.м., назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, правообладатель: ФИО1 (собственность).

Также на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, подготовленного ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет следующие характеристики: год постройки: 1960; площадь по внутреннему обмеру: 158,8 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению ООО «Офкадин» №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования, специалист приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 4-х обособленных частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы-выходы как в помещения каждой такой обособленной части, так и на придомовой земельный участок. Помещения общего пользования, обслуживающие более одного обособленного помещения (квартиры) - отсутствуют. Непосредственным объектом исследования является обособленная часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте - <адрес>, и состоящая из следующих помещений: 2-1 - кухня - 5,2 кв.м., 2-2 - жилая - 11,9 кв.м., III - коридор - 11,8 кв.м. Площадь помещений обособленной части жилого дома составляет 28,9 кв.м., что соответствует площади помещения с кадастровым номером 91:01:059001:318 по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН.

Также, согласно указанному заключению эксперта, жилой дом с кадастровым номером 91:01:059001:85 по адресу: <адрес> не является многоквартирным. Жилой дом является блокированной жилой застройкой, состоящей из 4-х блокированных жилых домов. Помещение с кадастровым номером 91:01:059001:318 по адресу: <адрес> не является квартирой. Объект исследования представляет собой блокированный жилой дом.

Проанализировав содержание заключения эксперта ООО «Офкадин», суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, при разрешении настоящего спора суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости. Верность выводов заключения ООО «Офкадин» сторонами не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), которым ст. 1 ГрК РФ дополнена п. 40, определяющим понятие «дом блокированной застройки», - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 и от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 Росреестром в территориальные органы Росреестра, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», а также Госкомрегистр и Севреестр направлены разъяснения в том числе в части применения положений ст. 16 Закона № 476-ФЗ, согласно которым, если до ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной застройки и зарегистрированы права на такие помещения и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, собственники этих домов (учтенных в ЕГРН в качестве помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников домов на обращение от имени всех собственников домов в орган регистрации прав (многофункциональный центр) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования таких домов в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, а именно: об учете изменений сведений о виде «помещение», назначении «жилое», виде жилого помещения «квартира» на вид «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Суд учитывает, что указанным правовым механизмом истец воспользоваться не может, так как за ней признано право собственности на квартиру решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и указанная квартира кадастровый № не находится в долевой собственности, а сама ФИО1 не является собственником доли в доме кадастровый №.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что помещение с кадастровым номером 91:01:059001:318 по адресу: <адрес> не является квартирой, а представляет собой блокированный жилой дом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании квартиры домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес> в городе Севастополе, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде жилого помещения кадастровый № «квартира» на вид «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ