Апелляционное определение № 33-5548/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья Ахметова Э.В. Дело № 33-5548/2025

86RS0007-01-2024-003507-86


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Решетниковой О.В., Бойко Д.А.,

с участием прокурора Чукоминой О.Ю.,

при секретаре Зинченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к (ФИО)8, (ФИО)9 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционному представлению Нефтеюганского межрайонного прокурора

по апелляционной жалобе (ФИО)9,

на решение Нефтеюганского районного суда от (дата), с учетом определения об исправлении описки в решении суда от (дата), которым постановлено:

«Исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к (ФИО)1, (ФИО)2 об изъятии имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у (ФИО)1, (ФИО)2 в муниципальную собственность МО гп. Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение площадью 10.2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 783 850 руб. согласно их долям ( по 391 925 руб. каждому);

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, путем выкупа, прекратить право долевой собственности (ФИО)1, (ФИО)2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

Взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2 в доход бюджета г. Нефтеюганска госпошлину в размере 3000 руб., в равных долях.

Взыскать с МУ «Администрация г.п. Пойковский» в пользу (ФИО)23 (ИНН (номер), ОГРН (номер)) расходы по проведенной судебной экспертизе в сумме 30 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя истца г.п. Пойковский (ФИО)15, представителя третьего лица департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района (ФИО)16, возражавших против удовлетворения апелляционного представления и апелляционной жалобы, возражавших против удовлетворения встречного иска, заключение прокурора (ФИО)13, поддержавшей доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, полагавшей иск г.п.Пойковский не подлежащим удовлетворению, встречный иск - подлежащим частичному удовлетворению, судебная коллегия

установила: МУ «Администрация гп. Пойковский» обратилась в суд с иском к (ФИО)8, (ФИО)9, в котором просит:

изъять у ответчиков в муниципальную собственность МО гп. Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 734 594 руб. согласно долям;

прекратить право собственности (ФИО)8, (ФИО)9 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения и зарегистрировать право муниципальной собственности МО гп. Пойковский Нефтеюганского района на указанное жилое помещение (квартиру);

с момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить (ФИО)8, (ФИО)2 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 10,2 кв.м, расположенное на 1 этаже 1-этажного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО)8, (ФИО)9

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно распоряжению администрации городского поселения Пойковский от 16.03.2017 № 189-р (в ред. от 30.12.2022 № 187-р) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до 31.12.2024.

В связи с изъятием земельного участка согласно постановлению Администрации гп. Пойковский от 31.05.2023 №416-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом принято решение о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Уведомление от 01.02.2024 с проектом соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение направлено ответчикам, которое возвращено по истечению срока хранения.

Полагает, что поскольку собственники жилого помещения в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, то органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

12.03.2024 Администрацией городского поселения Пойковский вынесено распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №206-р.

Согласно отчету №2308/12/2023 от 14.12.2023, выполненному ИП (ФИО)17 рыночная стоимость объекта составляет 734 594 руб.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием, предусмотренные ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчики отказались заключать соглашение об изъятии жилого помещения.

Представитель истца администрации г.п. Пойковский в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики (ФИО)24 (ФИО)9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке требований ст.167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционном представлении Нефтеюганский межрайонный прокурор просит решение изменить в части включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (адрес) при определении размера выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Считает, что судом первой инстанции не разрешен вопрос о том, нуждался ли многоквартирный дом на момент приватизации (адрес) в проведении капитального ремонта, и в случае нуждаемости определение суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт перед экспертами (ФИО)25 судом первой инстанции не ставился.

Считает, что при разрешении спора, судом не выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, в частности, не установлены обстоятельства, связанные с производством капитального ремонта дома, не установлены, не определены объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не определен период и дата приватизации жилых помещений в доме, по состоянию на которую необходимо определить необходимость производство капитального ремонта.

Обращает внимание, что вопрос о правомерности действий администрации г.п. Пойсковский рассматривался в рамках административного дела № (номер)

Указывает, что при вынесении решения судом оставлен без внимания вопрос о предоставлении жилого помещения ответчикам.

В возражениях на апелляционное представление Администрация г.п. Пойковский просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В апелляционной жалобе (ФИО)9 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

С решением не согласна, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом первой инстанции, нарушением норм материального и процессуального права.

Сообщает, что 19 января 2024 года (ФИО)9 получено уведомление от 17.01.2024, согласно которого 17 января 2024 года жилищно-бытовой комиссией МУ Администрации городского поселения Пойковский принято решение, о предоставлении жилых помещений семьям, проживающим в жилом (адрес), на основании распоряжения администрации городского поселения Пойковский №189-р от 16 марта 2017 года «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу».

В первом варианте единолично принятого комиссионного решения без участия собственников жилых помещений, решено предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) 36,1 кв.м. общей площадью, на условиях заключения договора мены, с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса 5%, от разницы в стоимости жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения по адресу: (адрес)

В данном решении указано, что рыночная стоимость обоих жилых помещений определена сторонами, в то время, как (ФИО)9 о рыночной стоимости узнала из уведомления от 19.01.2024 года.

Комиссия единолично провела оценку, жилого помещения (ФИО)9, без ее уведомления и участия, установила цену 734 594 руб.

При этом в данном решении не указывается, какова рыночная стоимость жилого помещения выбранного единолично комиссией в обмен на принадлежащее ей помещение.

Во втором варианте решено выплатить (ФИО)9 и (ФИО)8 выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежащее (ФИО)9 и (ФИО)8 на праве собственности в равных долях по 1\2 в размере 734 594 руб.

Обращает внимание, МУ Администрация городского поселения Пойковский не выполнило обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ, а обратилось в суд, чтобы принудительно изъять имущество.

Согласно уведомлению №31-Исх-3109 от 14.12.2023 года, выданному департаментом имущественных отношений администрации Нефтеюганского района, поданное (ФИО)9, заявление о включении в Список граждан, проживающих в помещениях, не отвечающих требованиям в связи с превышением предельно допустимой концентрации фенола и (или) формальдегида, расположенных на территории Нефтеюганского района, принято и будет учтено при формировании списка на 2024 год.

При этом в Списке граждан подлежащих переселению учитываются также граждане, члены их семей зарегистрированных и постоянно проживающих в данных помещениях.

В данном случае в доме (адрес) зарегистрированы и проживают также члены семьи (ФИО)9, дети и несовершеннолетние внуки - (ФИО)3 (сын), (ФИО)4 (жена сына), (ФИО)5 ((дата) г.р. - внучка), (ФИО)6 ((дата) г.р. - внучка), (ФИО)7 ((дата) г.р. - внучка).

Данные граждане, согласно условиям программы и действующего законодательства, также подлежат переселению с предоставлением жилого помещения.

Дополняет, при вынесении решения суд первой инстанции не рассматривал факт того, что (ФИО)9 и ее семья Департаментом имущественных отношений администрации Нефтеюганского района включены в Список граждан, проживающих в помещениях, не отвечающих требованиям, в связи с превышением предельно допустимой концентрации фенола и (или) формальдегида, расположенных на территории Нефтеюганского района.

Заявление принято и будет учтено при формировании списка на 2024 год.

Согласно условиям программы и действующего законодательства, вышеуказанные лица также подлежат переселению с предоставлением жилого помещения.

В письменных возражениях Администрация городского поселения Пойковский просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)9 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 14.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек участию в деле в качестве третьего лица департамент имущественных отношений администрации Нефтеюганского района.

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Нефтеюганского района.

01.12.2025 в суд апелляционной инстанции от ответчиков (ФИО)9 и (ФИО)8 поступили встречные исковые заявления, в которых они просят возложить на администрацию гп.Пойковский обязанность по предоставлению им благоустроенной квартиры каждому взамен аварийной общей площадью не менее 33 км.м.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики (ФИО)9, (ФИО)26, представитель третьего лица администрации Нефтеюганского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная коллегия определила рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц в порядке требований ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, заслушав объяснения представителя истца г.п. Пойковский (ФИО)15, представителя третьего лица департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района (ФИО)16, возражавших против удовлетворения апелляционного представления и апелляционной жалобы, возражавших против удовлетворения встречного иска, поддержавшего исковое заявление г.п. Пойковский, заключение прокурора (ФИО)13, поддержавшей доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, полагавшей иск г.п.Пойковский не подлежащим удовлетворению, встречный иск - подлежащим частичному удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается

не иначе, как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств являлось выяснение наличия у собственников жилого помещения права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год

до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника.

Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01 сентября 2024 г. N 325-п утверждена адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, одной из задач которой является переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, признанного с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ФИО)1, (ФИО)2 являются долевыми собственниками (адрес) (кадастровый (номер)), расположенной в (адрес) в силу договора купли-продажи от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (адрес) жилого помещения составляет 10,2 кв.м., что следует из технического паспорта.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме (дата) года постройки, который признан аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения администрации гп. Пойковский от 16.03.2017 № 189-р (в ред. от 30.12.2022 № 187-р) со сроком расселения до 31.12.2024, что не оспаривается сторонами.

Данная информация является общедоступной.

Указанный жилой дом №(адрес) расположен на земельном участке площадью 669кв.м. с кадастровым номером (номер), категория земель земли населенных пунктов.

В целях соблюдения положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация гп. Пойковский 15.02.2023 вручила на руки собственникам (адрес), расположенной в (адрес), то есть ответчикам, требование о сносе дома собственными силами.

Ответчики дали согласие на изъятие земельного участка в соответствии с положениями ч. 12 ст. 32 ЖК РФ.

31.05.2023 администрацией гп. Пойковский Нефтеюганского района вынесено постановление № 416-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому в связи с тем, что собственники квартир дома 1 мкр-на Русак гп. Пойковский не осуществили требование о сносе аварийного дома, принято решение об изъятии земельного участка, на котором дом расположен, для муниципальных нужд.

12.03.2024 истцом принято решение о возмещении ответчикам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Согласно отчету №2308/12/2023 от 14.12.2023 выполненному ИП (ФИО)17, рыночная стоимость объекта составляет 734 594 руб. Размер возмещения включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием.

В адрес ответчиков направлено уведомление от 01.02.2024 с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено ответчикам, которое возвращено по истечению срока хранения.

Ответчики не отреагировали на претензию истца, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в том числе с требованием о выселении.

Из предоставленных по запросу суда документов также установлено, что ответчик (ФИО)27 с (дата) по настоящее время зарегистрирован по адресу: (адрес) а ответчик (ФИО)9 с (дата). В документах медицинского учета также указан адрес регистрации ответчиков: (адрес) следовательно, спорное жилое помещение не используется ответчиками для постоянного проживания.

Из технического паспорта на жилой дом (адрес) следует, что данный жилой дом является общежитием коридорного типа, в котором туалет находится на этаже, при этом в квартире № (номер) не имеется ни кухни, ни иных мест общего пользования.

Решением Нефтеюганского районного суда от 28.05.2024 (ФИО)18 отказано в удовлетворении административного иска к администрации г.п. Пойковский, жилищно-бытовой комиссии МУ администрация г.п. Пойковский об оспаривании бездействия органа местного самоуправления.

Решением Нефтеюганского районного суда от 08.07.2024 (ФИО)19 отказано в удовлетворении требований в МУ администрация г.п. Пойковский об отмене распоряжения № 206 от 12.03.2024 «О заключении с (ФИО)9. (ФИО)8 соглашения о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение на условиях выплаты денежной суммы в размере 734594 руб., по 367 297 руб. каждому.

Согласно ответа на запрос суда Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 23.04.2025 многоквартирный (адрес), расположенный в (адрес) был включен в Программу капитального имущества общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского округа-Югры, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п. Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 23.05.2014 № 190-п - дом исключен из Программы. Лицевые счета для начисления взносов за капитальный ремонт собственниками помещений в указанном многоквартирном доме Югорским фондом не открывались.

Из текста ходатайства администрации г.п. Пойковский от 23.04.2025 следует, что многоквартирный дом (адрес) значится в адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 -2030 годы, утвержденной постановлением ХМАО-Югры от 01.09.2024 № 325 - п, также значится в адресной программе Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением Администрации Нефтеюганского района от 27.09.2024 № 1640-па.

По результатам заседания жилищно-бытовой комиссии администрации г.п.Пойковский от 17.01.2024 (ФИО)8, (ФИО)9 в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение предложить два способа решения вопроса о расселении :

предоставить жилое помещение - (адрес), состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,1 кв.м. на условиях заключения договора мены с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения сроком на 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости жилого помещения и рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения ( по отчету);

выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение 734 594 руб.( по отчету).

Из ответа администрации г.п. Пойковский на запрос суда от 06.112025, собственники (адрес) не выразили желания ни на выкупную стоимость квартиры, ни на получение другой квартиры взамен аварийной.

Многоквартирный дом (адрес) значится в адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденной постановлением ХМАО-Югры от 01.09.2024 № 325 - п, также значится в адресной программе Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением Администрации Нефтеюганского района от 27.09.2024 № 1640-па.

Без уплаты разницы в стоимости может быть предоставлена квартира взамен аварийной, при условии, если с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (ФИО)22 на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоят.

Из ответа администрации Нефтеюганского района на запрос суда (дата) следует, что жилое помещение ответчиков не включено в Программу по переселению граждан из фенольного жилья, участниками Программы «По фенолу» (ФИО)28. и (ФИО)9 не являются, не включены в Список граждан, проживающих в помещениях, не отвечающих требованиям в связи с превышением предельно допустимой концентрации фенола и (или) формальдегида, расположенных на территории Нефтеюганского района.

Доводы представителя истца г.п. Пойковский о наличии решений судов об отказе (ФИО)9 в удовлетворении требований об оспаривании бездействия истца, отмене распоряжения о выплате выкупной цены судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, так как указанные решения не носят преюдициального характера для правоотношений сторон по настоящему делу, поскольку на период их рассмотрения отсутствовало волеизъявление собственников аварийной квартиры (ФИО)22 на предоставление взамен аварийной квартиры равнозначной квартиры, распоряжение № 206 от 12.03.2024 постановлено несмотря на возражения (ФИО)22, оценка квартиры произведена без учета необходимых требований (ч.7 ст.32), в связи с чем не могла быть принята как доказательство.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции установлено, что ответчики выразили свою волю как собственники аварийного жилого помещения, подлежащего сносу, они желают, чтобы им взамен аварийной квартиры была предоставлена в собственность равнозначная квартира без доплаты, однако соглашение на таких условиях администрация г.п. Пойковский не заключает, несмотря на возражения ответчиков определила рыночную стоимость квартиры в размере 734594 руб., (по 367 297 руб. каждому) (отчет составлен без учета всех требований, предусмотренных частью 7 ст.32).

Ни федеральным, ни региональным законодательством на момент изъятия жилого помещения у истца не была предусмотрена обязанность собственников производить доплату при наличии разницы в стоимости аварийного и вновь предоставляемого жилого помещения по правилам ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку дом ответчиков значится в адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 -2030 годы, утвержденной постановлением ХМАО-Югры от 01.09.2024 № 325 - п, также значится в адресной программе Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением Администрации Нефтеюганского района от 27.09.2024 № 1640-па, адресная программа, утвержденная постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01 сентября 2024 года N 325-п не предусматривает возмещение стоимости жилых помещений за счет средств собственников жилых помещений по Ханты-Мансийскому району, в связи с чем (ФИО)22 имеют право на предоставление в собственность равнозначной квартиры взамен аварийной.

Учитывая выражение воли собственниками квартиры в аварийном доме на предоставление квартиры взамен принадлежащей им квартиры, основания для выплаты выкупной стоимости, прекращения права собственности на квартиру, выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения отсутствуют.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что встречные требования о предоставлении каждому из ответчиков отдельной квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. не подлежат удовлетворению, так как основания для предоставления двух квартир отсутствуют, в списке очередности на предоставлении квартиры по социальному найму (ФИО)22 не состоят.

Таким образом, решение подлежит отмене в постановкой нового решения об отказе в удовлетворении требований г.п.Пойковский о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения и частичном удовлетворении встречных требований о возложении обязанности по предоставлению равнозначной квартиры в собственность (с учетом площадей мест общего пользования квартира должна быть предоставлена общей площадью не менее 13 кв.м.)

В остальной части в удовлетворении встречных требований следует отказать.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтеюганского районного суда от 30 января 2025 года отменить, постановить новое решение,

которым Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» в удовлетворении требований о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Встречный иск (ФИО)9, (ФИО)8 удовлетворить частично,

возложить на администрацию г.п. Пойковский обязанность по предоставлению (ФИО)9, (ФИО)8 благоустроенной равнозначной квартиры в собственность, взамен аварийной, расположенной по адресу: (адрес) общей площадью не менее 13 кв.м.

В остальной части встречный иск (ФИО)9, (ФИО)8 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий: Яковлев Д.В.

Судьи: Решетникова О.В.

Бойко Д.А.