Апелляционное определение № 33-35099/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья – ...........2 Дело ........

(........)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

............ 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........7,

судей ...........6, ...........3,

по докладу судьи ...........7,

при ведении протокола помощником судьи ...........4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Адлерского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........7 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд г к администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ...........1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ............ площадью 2135 кв. м., расположенный по адресу: ............

В обоснование требований указал, что постановлением Нижнешиловской администрации ............ от .......... ........ истцу в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 2132 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду. На основании постановления Нижнешиловской сельской администрации от .......... ........ истцу разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома. Постановлением Нижнешиловской администрации ............ от .......... утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дома. За истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Предоставленный истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ......... Истец владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец считает, что земельный участок полностью освоен, огорожен, на нем имеется жилой дом, в котором проживает и зарегистрирован ТВ установленном порядке истец. Споры по границам с соседями отсутствуют. Чертеж (конфигурация) земельного участка имеется в техническом паспорте жилого дома и соответствует фактическому расположению участка на местности. Истец более 28 лет обрабатывает земельный участок.

Нижнешиловской сельской администрацией отказано в выдаче выписки их похозяйственной книги в связи с тем, что в похозяйственной книге сведения о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, а также в связи с предоставлением земельного участка в аренду сроком на три года.

Управлением Росреестра .......... отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок не представлены.

Истец считает, что поскольку земельный участок предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, на земельном участке возведен жилой дом, истец имеет право получить указанный земельный участок в собственность бесплатно.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 выразил несогласие с принятым судебным актом, полагал его незаконным и обоснованным, принятым с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Нижнешиловской сельской администрацией ............ издано постановление от .......... ........ «О передаче ...........5 в аренду сроком на три года земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», согласно которому ...........5 в аренду сроком на три года передан земельный участок площадью 2132 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду.

На основании постановления Нижнешиловской сельской администрации от .......... ........ истцу разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома.

Постановлением Нижнешиловской администрации ............ от .......... утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дома. БТИ администрации ............ ...........5 выдано регистрационное удостоверение от .......... ........

Жилой дом поставлен на кадастровый учет .........., ему присвоен кадастровый ......... Право собственности ...........1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН .........., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договором аренды от .......... предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и записи в книге государственной регистрации договоров аренды .............

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ............ .........., регистрационный номер в книге государственной регистрации документов .........

Указанное подтверждается, в том числе, информацией Адлерского отдела ............ Росреестра по .......... .........

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действие договора аренды земельного участка от .......... прекращено в связи с истечением срока действия договора.

Также районный суд указал, что стороной истца в материалы дела не представлены документы, подтверждающие предоставление в установленном законом порядке ...........5 спорного земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; каков порядок предоставления гражданам в аренду государственных и муниципальных земельных участков; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как следует из представленного суду первой инстанции письма главы администрации Нишнешиловского сельского округа ........ от .......... об отказе в выдаче выписки их похозяйственной книги на земельный участок площадью 0, 2123 га по ............, в связи с тем, что в похозяйственной книге сведения о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, а также в связи с предоставлением земельного участка в аренду сроком на три года.

Согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ........ от .......... – указанные договор заключен на три года.

Доводы жалобы о том, что договор считается продленным, отклоняется судебной коллегией, поскольку между Нижнешиловской сельской администрацией ............ и ...........1 заключен договор от .......... ........ аренды земельного участка площадью 2132 кв. м. Особыми условиями договора (раздел 2) предусмотрено, что участок предоставляется на период освоения и осуществлении строительства, сроком освоения участка три года.

Также судебная коллегия отмечает, что уведомление об отказе государственной регистрации права, выданное Хостинским отделом ............ Росреестра по Краснодарскому краю, от .......... № КУВД-001/2023-51953168/7 в установленном законом порядке не оспорено.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование к ним положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не является основанием для отмены обжалуемого судебного решения.

Доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда первой инстанции, апеллянтом не представлено.

В силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

Судебная коллегия находит, что судом правильно применены нормы материального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы являться основанием к отмене или изменению решения районного суда.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........7

Судьи ...........6

...........3