Решение № 2-1558/2020 2-1558/2020~М-1467/2020 М-1467/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1558/2020Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «...» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки X Y ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска. Представить третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец свободно пользуется участком, несет бремя по его содержанию. Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как ранее учтенном, с целью последующего межевания и постановки на кадастровый учет. Однако Росреестр принял решение об отказе во внесении сведений в связи с тем, что представленный договор не соответствует требованиям законодательства, а именно не прошел государственную регистрацию. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истицу возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Самостоятельно истица не имеет возможности зарегистрировать право аренды по договору и поставить на кадастровый учет предоставленный земельный участок. Для обращения в суд истица обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженер, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес) пересечений или наложений со смежными землепользователи не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка составила ... кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Иск ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «...» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки X Y ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. Судья: Е.С. Морозова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Морозова Елена Сергеевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1558/2020 Решение от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1558/2020 |
