Решение № 2-2499/2018 2-2499/2018~М-1123/2018 М-1123/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2499/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 /дата/ обратилась с иском в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит обязать Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/121 долю в общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 4486,70 кв.м., номера на поэтажном плане; 1-19 (отм. -7,650); 1-11 (отм. -4,650); 12-17 (отм. 0.000). Этаж: отм. 7,650; отм. – 4,650; отм. 0.000; зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 передал истцу указанное нежилое помещение общей площадью 4486,70 кв.м., однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности да данное помещение, так как ответчик уклоняется от явки Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки. Расчет между сторонам был произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении двух лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил отзыва на исковое заявление, из которого следует, что Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия. В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО2 на 1/121 долю на праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство в силу ч.1 ст. 556 ГК РФ по передаче недвижимости считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождения имущества во временном владении у третьего лица на основании договора с продавцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что собственником 1/121 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 4486,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-19 (отм. -7,650); 1-11 (отм. -4,650); 12-17 (отм. 0.000). Этаж: отм. -7,650; отм. -4,650; отм. 0,000, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17), а также Выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

/дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец (ФИО2) обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять на условиях настоящего договора Объект – 1/121 доли в общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 4486,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-19 (отм. -7,650); 1-11 (отм. -4,650); 12-17 (отм. 0.000). Этаж: отм. -7,650; отм. -4,650; отм. 0,000, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.15-16).

Цена договора составляет 750 000 рублей (п. 2.1 Договора).

В силу п. 2.2 Договора стоимость объекта оплачена покупателем (ФИО1) продавцу в полном объеме в день подписания настоящего договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.

Согласно п. 3.2 Договор имеет силу акта приема-передачи с даты его подписания.

Как указывает в иске ФИО1, договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, на протяжении двух лет, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от явки Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки, чем нарушаются права истца.

/дата/, /дата/ и /дата/ истец обращалась к ответчику с требованием явиться в назначенную даты и время в МФЦ по адресу: пл. Труда, <адрес>, для подачи заявления о регистрации сделки (л.д.18-20).

В своем ответе от /дата/ ФИО2 сообщил, что явиться не имеет возможности для регистрации сделки ввиду того, что в <адрес> бывает редко. При этом указал, что заключенную сделку не оспаривает (л.д.21).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от /дата/ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/121 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4 486,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-19 (отм. – 7,650); 1-11 (отм. – 4,650); 12-17 (отм. – 0,000), этаж: отм. – 7,650; отм. – 4,650; отм – 0,000.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.