Решение № 2-2040/2020 2-2040/2020~М-1233/2020 М-1233/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2040/2020

< >

Дело № 2-2040/2020

УИД 35RS0001-02-2020-001229-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Курашкиной И.Б.,

с участием: прокурора Люлинцевой М.Е.,

при секретаре Беляевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №2 и истец заключили договор купли-продажи комнаты с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец приобрел в собственность объект за 290 000 рублей. На момент заключения договора в объекте зарегистрирован < > ФИО2, местонахождение которого сторонам договора неизвестно. По адресу места нахождения объекта он не проживает и не появляется в течение нескольких лет, находился <адрес>, однако, где именно, и пребывает ли он там в настоящее время неизвестно. Право ответчика пользоваться объектом прекращено в связи с переходом права собственности на объект к истцу. На ответчика начисляются в связи с его регистрацией коммунальные платежи за горячее и холодное водоснабжение, газ и вывоз мусора, истцу приходится нести расходы, что нарушает его права. Регистрация ответчика может создать неудобства при принятии истцом решения о продаже объекта.

Просит признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что проживает в спорной комнате, ранее проживал в соседней комнате, последний раз он видел ответчика около 7 лет назад, когда он вернулся из армии. Когда он приобрел комнату, то в ней были голые стены, до этого в спорной комнате проживала семья Свидетель №2

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Череповцу не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в связи с добровольным выездом ответчика из жилого помещения и длительным непроживанием, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, комната № по адресу: <адрес> по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была передана Мэрией г. Череповца в порядке приватизации Свидетель №2

Д. отказался от участия в приватизации данного жилого помещения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Свидетель №2 комнату № по адресу: <адрес>.

На момент приобретения истцом жилого помещения в комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения может быть признано прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В настоящее время ответчик ФИО2 в спорной комнате не проживает, вещей его там не имеется, оплату коммунальных услуг не производит. Из пояснений свидетелей, опрошенных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО2 последний раз проживал в комнате в течение месяца после возвращения из армии ДД.ММ.ГГГГ г., выехал из комнаты, передав ключи < > Свидетель №2, больше в спорном жилом помещении не появлялся, оплату не производил, препятствий в пользовании комнатой ему не чинилось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент приобретения истцом комнаты ФИО2 утратил право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от прав и обязанностей, вытекающих из бессрочного права пользования комнатой, в связи с чем требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по г. Череповцу снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.07.2020 года.

Судья < > Курашкина И.Б.