Решение № 2-1663/2021 2-1663/2021~М-938/2021 М-938/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1663/2021

Дело №2-1663/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при помощнике судьи Головченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям:

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Постановлением Администрации г.Шахты №1245 от 05.03.2018г. была утверждена схема расположения земельного участка земельного участка площадью 8 582 кв.м. и присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании протокола от 22.08.2018г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 24.08.2018г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 27.08.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 22.08.2018г. устанавливается на 2 года 8 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.09.2018г. о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 27.08.2018г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Постановлением Администрации г.Шахты № от 26.02.2019г. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 639 кв.м. и присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании протокола от 10.07.2019г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 12.07.2019г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 15.07.2019г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 10.07.2019г. устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.07.2019г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 15.07.2019г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Согласно п. 6.3 договоров аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договорами аренды.

В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты данным иском взыскивает основную задолженность с ФИО1, в виде арендной платы:

по договору аренды № от 27.08.2018г., за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021 г. включительно;

по договору аренды № от 15.07.2019г., за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021 г. включительно.

Как следует из расчета истца, за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды № от 27.08.2018г. составляет в размере 856 088,20 руб.

За период с 20.04.2021г. по 25.01.2021г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 25.01.2021г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.04.2019г. по 25.01.2021г. включительно начислены пени в сумме 39 614,55 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 27.08.2018г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 895 702,75 руб. = (856 088,20 рублей (основной долг) + 39614,55 рублей (пени).

Как следует из расчета истца, за период за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды № от 15.07.2019г. составляет в размере 229 226,47 руб.

За период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 25.01.2021г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно начислены пени в сумме 5 119,73 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 15.07.2019г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 234 346,20 руб. = (229 226,47 рублей (основной долг) + 5119,73 рублей (пени).

Итого задолженность на общую сумму: 1130 048,95 руб. = (895 702,75 руб. (по договору аренды № от 27.08.2018г.) + 234 346,20 руб. (по договору аренды № от 15.07.2019г.).

Просит истца взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 27.08.2018г. за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. включительно в сумме 856 088,20 руб. и пени за период с 20.04.2019г. по 25.01.2021г. включительно в сумме 39 614,55 руб., а всего 895 702,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 15.07.2019г. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. включительно в сумме 229 226,47 руб. и пени за период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно в сумме 5 119,73 руб., а всего 234 346,20 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по известному суду адресу места жительства, регистрации повестками, но ответчик уклонялся от явки в суд.

Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну <адрес>, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Постановлением Администрации г.Шахты №1245 от 05.03.2018г. была утверждена схема расположения земельного участка земельного участка площадью 8 582 кв.м. и присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании протокола от 22.08.2018г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 24.08.2018г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 27.08.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 22.08.2018г. устанавливается на 2 года 8 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.09.2018г. о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 27.08.2018г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Постановлением Администрации г.Шахты № от 26.02.2019г. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 639 кв.м. и присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании протокола от 10.07.2019г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 12.07.2019г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 15.07.2019г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 10.07.2019г. устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.07.2019г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 15.07.2019г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Как следует из расчета истца, за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды № от 27.08.2018г. составляет в размере 856 088,20 руб.

За период с 20.04.2021г. по 25.01.2021г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 25.01.2021г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.04.2019г. по 25.01.2021г. включительно начислены пени в сумме 39 614,55 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 27.08.2018г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 895 702,75 руб. = (856 088,20 рублей (основной долг) + 39614,55 рублей (пени)).

Как следует из расчета истца, за период за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. включительно задолженность ФИО1 по договору аренды № от 15.07.2019г. составляет в размере 229 226,47 руб.

За период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 25.01.2021г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно начислены пени в сумме 5 119,73 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 15.07.2019г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 234 346,20 руб. = (229 226,47 рублей (основной долг) + 5119,73 рублей (пени).

Итого задолженность на общую сумму: 1130 048,95 руб. = (895 702,75 руб. (по договору аренды № от 27.08.2018г.) + 234 346,20 руб. (по договору аренды № от 15.07.2019г.).

Расчет задолженности и пени ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 7 дней до даты отказа по почтовому адресу, указанному в договоре (п.8.4).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3 договоров аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договорами аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Поскольку КУИ Администрации г. Шахты при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13850,24 рублей - за требование имущественного характера, и 300 рублей – за требование неимущественного характера, а всего 14150,24 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 27.08.2018г. за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. включительно в сумме 856 088,20 руб. и пени за период с 20.04.2019г. по 25.01.2021г. включительно в сумме 39 614,55 руб., а всего 895 702,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 15.07.2019г. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. включительно в сумме 229 226,47 руб. и пени за период с 20.01.2020г. по 25.01.2021г. включительно в сумме 5 119,73 руб., а всего 234 346,20 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 14150,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья С.Е. Шам