Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-593/2020 М-593/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-583/2020

Дело №2-583/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право общей долевой собственности на 78/244 долей жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила 1/2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью реконструкции спорного жилого дома 13 марта 2002 года истцу был выдан акт выбора участка под строительство, 14 марта 2002 года получено заключение по отводу земельного участка под строительство. Постановлением заместителя главы администрации Лебедянского района Липецкой области №111 истцу было выдано разрешение на строительство пристроек и внутренней перепланировки. Строительные работы по реконструкции дома были завершены в 2018 году. В связи с оформлением земельного участка в собственность, на котором находится спорный жилой дом, было проведено его межевание, установлены границы земельного участка. 21.01.2019 года между истцом и ответчиком ФИО4 и администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1387 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного договора за истцом было признано право обшей долевой собственности на 672/1387 долей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на принадлежащий истцу и ответчику жилой дом, согласно которому после проведения реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 76,3 кв.м. до 244,2 кв.м., площадь помещения 1, находящегося в пользовании истца составляет 77,8 кв.м., площадь помещения 2, находящегося в пользовании ответчика ФИО4, составляет 166,4 кв.м. В июле 2020 года истец обратилась в администрацию городского поселения города Лебедянь с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, на которое ей получен ответ о необходимости согласия на реконструкцию всех сособственников. Ответчик ФИО4 не дает согласие на реконструкцию в добровольном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Произведенная в доме реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, техническое состояние жилого дома работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО6, её представитель по доверенности ФИО7, ответчик ФИО4, представитель ответчика - администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО6, её представитель по доверенности ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. В адресованном суду заявлении представитель ответчика - администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ответчик ФИО4 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено ими добровольно, не нарушает ни чьих прав и законных интересов и находит заявленные ФИО3 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО8 и ФИО9, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1387 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО4 купила у ФИО10 1/2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1387 кв.м., по адресу: <адрес>, что видно из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии акта выбора участка под строительство жилой пристройки и двух холодных пристроек от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный при <адрес>, признан пригодным для строительства жилой и двух холодных пристроек при доме.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и администрацией городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района <адрес>, с другой стороны, ФИО3 принадлежит 672/1387 долей земельного участка, общей площадью 1387 кв.м., ФИО4 принадлежит 715/1387 долей данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта жилого дома, составленного филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 244,2 кв.м. Его правообладателями на праве собственности по 1/2 доле каждая являются ФИО12 и ФИО13, в доме произведена реконструкция Лит.А3, а5, а6, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, реконструкция Лит А3 в виде жилой пристройки из холодной в теплую путем возведения несущих стен и перегородок и проведения отопления, с образованием кухни, туалета, ванной, двух жилых комнат и коридора, реконструкции пристроек Лит а5 и Лит а6, выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из справки и.о. главы администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в спорном жилом доме реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку общая площадь жилого дома № расположенного по <адрес>, в результате реконструкции Лит.А3, Лит а5, Лит а6, увеличилась с 76,3 кв.м. до 244,2 кв.м., площадь помещения 1, находящегося в пользовании истца ФИО3 составляет 77,8 кв.м., площадь помещения 2, находящегося в пользовании ответчика ФИО4, составляет 166,4 кв.м., требования истца о признании за ней право общей долевой собственности на 78/244 долей жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО3 в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчиков в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 244,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 78/244 долей жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина