Решение № 2-912/2023 2-912/2023~М-787/2023 М-787/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-912/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м.. Данный жилой дом, а именно квартира №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № проживает ФИО2. Обе квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу) в селе, отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. У каждого из собственников свой земельный участок с кадастровым номером. Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации, объект - здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 38.8 кв.м..

Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,10 кв.м., в том числе жилой 77,50 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать квартиру № общей площадью 62,7кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца признал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец – ФИО1 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником жилого дома является ответчик – ФИО2, которому так же принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 123 кв.м., жилой 77,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников.

Земельный участок площадью 709 +/- 9 кв.м., имеющий кадастровый номер № на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок в собственности.

Согласно, справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЦТИ» учитывая конструктивные особенности, степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации - здание, по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадь 62,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.. В жилом доме 2 блока. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Необходимо учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно, техническому паспорту на блок в жилом доме блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 62,7 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,7 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,10 кв.м., в том числе жилой 77,50 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 62,7кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.08.2023.

Судья В.В. Борисова