Решение № 2-2765/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-2765/2019;)~М-3183/2019 М-3183/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2765/2019

Дело № 2-28/2020

УИД: 23RS0003-01-2019-007046-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 08 марта 2019 года,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО1, к ФИО5,, ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам ФИО5, ФИО4 Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками в равных долях земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью под документам 632 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>. Данный участок был получен ими в собственность в порядке наследования, что подтверждается соответствующими документами: свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН. На момент оформления в собственность фактические границы были определены (огорожены) на местности, но сам участок не прошел межевание, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру К.А.П. ., который подготовил соответствующий межевой план. В ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что привело к наложению наложение границ земельных участков истцов и ответчиков, несоответствию установленных и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 25.0 кв.м.; схема наложения видна на чертеже, изготовленном кадастровым инженером К.А.П. . Ответчики с фактом реестровой ошибки согласны, согласовали уточненные с учетом исправления реестровой ошибки границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, имеющемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Остальная разница в площади 23 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № вызвана, как указано в заключении кадастрового инженера, имеющимся в межевом плане, более точным определением площади с учетом координирования поворотных точек. Фактически существующие границы между спорными участками сложились исторически, существовали на протяжении длительного времени – 15 и более лет, разграничены заборами, в соответствии с ними осуществлялось пользование и распоряжение земельными участками, строительство на них объектов недвижимости.

С целью устранения названной выше реестровой ошибки истцы неоднократно обращались с заявлениями в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но получали уведомления о приостановлении рассмотрения заявления в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка кадастровым номером №.

С учетом судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО ЮЦ «<данные изъяты>», истцы уточнили свои требования и просили: установить факт реестровой ошибки в ГКН сведений о местоположении границ и площади, земельного участка площадью по документам 683 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> уточнить координаты, местоположение границ и площадь, земельного участка площадью по документам 683 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>, заменив площадь на 669 кв.м., установив конфигурацию и координаты характерных точек границ данного земельного участка, согласно Приложению № к заключению судебного эксперта ООО ЮЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; уточнить координаты, местоположение границ и площадь, площадью по документам 632 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заменив площадь на 653 кв.м., установив конфигурацию и координаты характерных точек границ данного земельного участка, согласно Приложению № к заключению судебного эксперта ООО ЮЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на земельные участки с кадастровыми номерами, и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в данные государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца - ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, а именно, факт наличия реестровой ошибки, которая привела к наложению границ с земельным участком с кадастровым номером №, не отрицал. Подтвердил, что по факту смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № существует на протяжении более 15 лет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещен о слушании дела надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, суд с учетом мнения участников судебного разбирательства пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представители третьих лиц Управления Росреества по г-к Анапа и Администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 632 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности истцов на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ На момент оформления данного земельного участка в собственность истцов, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому они обратились к кадастровому инженеру К.А.П. . для проведения соответствующих кадастровых работ. При подготовке межевого плана была обнаружена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что привело к наложению наложение границ земельных участков истцов и ответчиков. Ответчики факт реестровой ошибки признали, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, имеющемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и в выступлениях в судебном заседании. Остальная разница в площади 23 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № вызвана более точным определением площади с учетом координирования поворотных точек. Границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки будут соответствовать границам фактического землепользования, существующих на протяжении длительного времени – 15 и более лет, границы разграничены заборами и подтверждаются имеющимися в деле чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденным председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города Анапа Г.М.М.. и Генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы пытались уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка путем представления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но получили уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении рассмотрения заявления в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка кадастровым номером №.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Заключением ООО ЮЦ «<данные изъяты>» судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено:

В местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка ввиду неточности применяемого исполнителем метода съемки в работе, а также совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ошибочные сведения о границах которого содержались в тот момент в ГКН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка, которую можно исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади (669 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ данного земельного участка, согласно Приложению № к заключению эксперта.

Фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающей и землеотводной документации. Причины – изменение границ земельного участка в связи со сложившимся землепользованием (со стороны фасада земельного участка по проезду Тургеневский), и неверно проведенные измерения границ земельного участка для правоустанавливающей и землеотводной документации. Изменение площади произведено не за счет границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к образованию реестровых ошибок, возникнет пересечение границ земельного участка с постройками, расположенными в его фактических границах, а также пересечение постройки (гаража), расположенного на смежном участке с кадастровым номером №. Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.А.П. . от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно.

Имеется единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 653 кв.м., согласно Приложению №, имеющемуся в заключении эксперта.

Описанная ситуация определяется в п. 3 статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как реестровая ошибка: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом». Исправление реестровой ошибки осуществляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии нормой п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая, что факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтвержден имеющимися в деле доказательствами, ее исправление не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 , ФИО1, к ФИО5,, ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровый номер – №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчика ФИО5 и ФИО4

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ( 669 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка согласно Приложения № экспертного заключения Юридического центра «<данные изъяты>» № г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО1, в соответствии с Приложением № ( площадь земельного участка 653 кв.м.) экспертного заключения Юридического центра «<данные изъяты>» №г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложения № и № экспертного заключения Юридического центра «<данные изъяты>» №г. от ДД.ММ.ГГГГ приобщить к настоящему решению и считать его неотъемлемыми частями.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в данные государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: