Решение № 2-1540/2024 2-1540/2024~М-116/2024 М-116/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-1540/2024

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2024-000237-44

Дело №____


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Д.С. и П.Е.В. к ООО Специализированный застройщик «Прогресс-__», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (о защите прав потребителе),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (о защите прав потребителе), указывая на то, что __ июля __ года между Обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРОГРЕСС-__» и с другой стороны участниками долевого строительства в лице П.Д.С. и П.Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №____/292-16. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно предмету договора Застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц, на основании полученного разрешения на строительство, построить (создать) __-ти этажный многоквартирный дом №__ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства. Объектом в данном Договоре выступала двухкомнатная квартира №__ (условный), общей площадью: __ кв.м., с лоджией площадью __ кв.м., расположенная на __ (четырнадцатом) этаже Многоквартирного дома. Участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства, предусмотренные договором, исполнили в полном объеме, однако Застройщик нарушил п.__. Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами. В данном пункте Застройщик брал на себя обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее __ сентября __ года.

Нарушение данного условия заключается в том, что Застройщик получил от Мэрии города Новосибирска разрешение №____-35-45-2023 на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию __ марта __ года. Однако передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи только __ сентября __ года. Таким образом, Застройщик просрочил свои обязательства на __ дней, поскольку крайним днем передачи Застройщиком Объекта было __ июня __ года.

Пунктом __ заключенного сторонами договора прямо предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не исполнив свои обязательства по договору ответчик тем самым нарушил права истца на получение квартиры в срок, установленный договором.

В соответствии с пунктом п.__. Договора участия долевого строительства №____/292- __, заключенного между истцами и ответчиком, «в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, установленного п.__. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником Долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере».

Согласно п.__ статьи __ Федерального закона от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства имеет право на получение от Застройщика неустойки (пени) «в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью __ настоящей статьи)».

Просрочка исполнения Застройщиком обязательств была на протяжении __ дней, однако в период с __ марта __ года по __ июня __ года на территории Российской Федерации был введен мораторий на начисление и уплату неустоек на просрочку сдачи объектов долевого строительства, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от __ сентября __ года №__. В результате чего Участник долевого строительства имеет право взыскивать неустойку с Застройщика только с __ года (__ дня).

Таким образом, за нарушение прав истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере за период с __. по __., просрочка составила __ дня.

Расчет неустойки: (__ руб. х 83 х 2 х 1/300 х 13% = __ руб. __ коп.).

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых были вынуждены проживать истцы в период ожидания передачи квартиры, истцам был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, а также за счет заемных средств банка. Указанный моральный вред оценивается истцами в размере __ руб.

Истцы направили в адрес ответчика претензию __., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, однако претензия осталась без удовлетворения, неустойка не выплачена. Затем истец направил претензию __ года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был, неустойка не выплачена. Претензия была получена лицом, уполномоченным ответчиком в его офисе, что подтверждается подписью сотрудника.

Таким образом, истец предпринял все возможные действия для досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного, истцы уточнив исковые требования, просят суд: Взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере __ руб.

Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере __ руб.

Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за не исполнение требования о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы (л.д.2-4;90).

Истец П.Д.С. и его представитель Г.П.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Истец П.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца П.Е.В. по доверенности Г.П.О., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности А.С.С., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала пояснив, что пунктом 1.9 заключенного сторонами договора прямо предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2023г. Квартира была передана истцам до 30 сентября 2023г., а поэтому просрочки нет, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав истца П.Д.С. и его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что 22 июля 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРОГРЕСС-17» и с другой стороны участниками долевого строительства в лице П.Д.С. и П.Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве __ Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д.6-39).

Согласно предмету договора Застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц, на основании полученного разрешения на строительство, построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный дом __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства. Объектом в данном Договоре выступала двухкомнатная квартира __ (условный), общей площадью: 56,9 кв.м., с лоджией площадью 3,8 кв.м., расположенная на 14 (четырнадцатом) этаже Многоквартирного дома. Участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства, предусмотренные договором, исполнили в полном объеме, однако Застройщик нарушил п.1.9. Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами. В данном пункте Застройщик брал на себя обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2023 года.

Согласно п.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актД Российской Федерации», в которой закреплено, что «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Нарушение данного условия заключается в том, что Застройщик получил от Мэрии города Новосибирска разрешение __ на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию __ года (л.д.42-45).

Однако передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи только __ года (л.д.46).

Таким образом, Застройщик просрочил свои обязательства на 89 дней, поскольку крайним днем передачи Застройщиком Объекта было __ года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 ГК Р.Ф., граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 пункт 4 ГК Р.Ф.).

Статьей 431 ГК Р.Ф., установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, по смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Пунктом 1.9 заключенного сторонами договора прямо предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а так же установлено дополнительное требование, которое ограничивает срок передачи квартиры датой __, в случаях, когда ввод дома в эксплуатацию произойдёт позднее 2-го квартала 2024 года.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком __ г., а квартира им передана истцам по акту приема-передачи только __ г., то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

Аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 __

В соответствии с пунктом п.5. Договора участия долевого строительства __ 16, заключенного между истцами и ответчиком, «в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, установленного п.1.9. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником Долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере».

Согласно п.2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства имеет право на получение от Застройщика неустойки (пени) «в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи)».

Как уже было указано, просрочка исполнения Застройщиком обязательств была на протяжении 89 дней, однако в период с __ года по __ года на территории Российской Федерации был введен мораторий на начисление и уплату неустоек на просрочку сдачи объектов долевого строительства, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от __ года __ В результате чего Участник долевого строительства имеет право взыскивать неустойку с Застройщика только с __ года (__ дня).

Таким образом, за нарушение прав истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере за период с __. по __., просрочка составила 83 дня.

Расчет неустойки: (__ руб. х __ х 2 х 1/300 х 13% = __ руб. __ коп.).

Истцы направили в адрес ответчика претензию __., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, однако претензия осталась без удовлетворения, неустойка не выплачена. Затем истец направил претензию __ года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был, неустойка не выплачена. Претензия была получена лицом, уполномоченным ответчиком в его офисе, что подтверждается подписью сотрудника.

Таким образом, истец предпринял все возможные действия для досудебного урегулирования спора.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых были вынуждены проживать истцы в период ожидания передачи квартиры, истцам был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, а также за счет заемных средств банка.

Указанный моральный вред оценивается истцами в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят суд, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в связи с тем, что им причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как ответчиком не было в установленные законом сроки передано жилок помещение (квартира) по договору. Для восстановления нарушенного права, истцы был вынуждены обратиться в суд, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

__«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

На основании изложенного, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере __ рубля __ копеек.

На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина, в доход государства, в размере __ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. __ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Прогресс-__» в пользу истцов П.Д.С. и П.Е.В., солидарно, неустойку, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере __ руб.; компенсацию морального вреда в размере __ рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере __ рубля __ копеек.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Прогресс-__», госпошлину в доход государства в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.