Решение № 2-304/2020 2-304/2020~М-292/2020 М-292/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-304/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (63RS0№-73) по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержав иск, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с разрешённым использованием: склады, хранилища сельскохозяйственных продуктов, объектов используемых в сельскохозяйственном производстве.

На земельном участке возведён объект недвижимости – нежилое здание, площадью 1854.8 кв.м..

Оформить право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно экспертного заключения, объект безопасен для эксплуатации и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание – ПТО Гараж, площадью 1854.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в аренду» ИП ФИО3 КФХ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: склады, хранилища сельскохозяйственных продуктов, объектов используемых в сельскохозяйственном производстве, площадью 15434 кв.м.. на основании чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-8 – Постановление, л.д. 9-14 – договор аренды вместе с приложением).

Договор аренды прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-19).

На преданном в аренду земельном участке, расположено нежилое здание – ПТО Гараж, на который, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» была составлена техническая документация, площадь помещения указана -1854.8 кв.м. (л.д. 21-34).

При этом истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> с заявлением о включении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, но государственной регистрации было отказано по тем основаниям, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтённым (л.д.20 – уведомление).

Также истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес>, но в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, кроме объектов ИЖС, в соответствии ГрК РФ, на территории м.<адрес>» в связи с отсутствием документов предусмотренным п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как указывалось выше на предоставленном в аренду земельном участке расположено нежилое здание. Здание было возведено истцом, за счёт собственных средств, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (ч. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно выводов инженерно-технического заключения составленного ООО «СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» от 2019 года №.19-ТЗ (л.д. 36-56), основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (ПТО Гаража) имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Надёжность и эксплуатационная безопасность здания в целом, в т.ч. строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Нежилое здание соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и прочим документам, действующим на территории РФ.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт, о соблюдении условий, о том, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактов того, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание – ПТО Гараж, общей площадью 1854.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина