Решение № 2-514/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-514/2018;)~М-532/2018 М-532/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-514/2018

№

дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием: представителя истца Администрации г.<адрес> ФИО1,

действующего сог-но дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ года, №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>, сроком на 3 года, с уплатой ежегодной арендной платы по результатам торгов в размере 120090рублей, или 10007,50 руб. ежемесячно. Однако ответчиком в нарушение договора арендная плата не вносилась и образовалась задолженность в размере 100116,16 руб. Со ссылкой на положения ст.301,309,310,610,614,619,622 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды, ввиду существенного нарушения условий договора, т.е. неуплаты арендной платы, взыскав так же с ответчика образовавшуюся по договору задолженность.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования по доводам указанным в иске поддержал в полном объеме.

Ответчик, исковые требования не признал, пояснив, что он неоднократно обращался в Администрацию с просьбой выдать ему договор и зарегистрировать его. Однако, регистрация договора была произведена лишь в ноябре 2018 года. Ссылаясь, что самим договором было предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации, находит, что долг по арендным платежам может быть взыскан только после указанной даты. Просит учесть, что претензию Администрации он не получал и в настоящее время на указанном участке уже построен гараж.

Отдельным определением суда исковые требования Администрации в части требования о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без рассмотрения, ввиду не соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка разрешения спора.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск в части взыскания задолженности по арендной плате, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статей 606 - 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 указанной нормы договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из вышеприведенных норм права следует, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, должен быть заключен в письменном виде и содержать все существенные условия, должен быть подписан сторонами и пройти государственную регистрацию. Арендованное имущество должно быть передано арендодателю.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) дано разъяснение, что: «В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.»

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более года, для возникновения между сторонами обязательства, вытекающего из такого договора, необходимо наличие двух условий: достижения соглашения по всем существенным условиям договора аренды, передача собственником имущества другому лицу в пользование и принятие этим лицом такого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу Администрацией г.<адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м., с видом разрешенного использования –объекты гаражного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Это подтверждается представленным истцом самим договором, который подписан сторонами, что ими не оспаривалось.

Пунктом 1.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок фактически предоставлен ФИО2 в аренду ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи земельного участка и не оспаривалось сторонами.

Кроме того, в настоящее время ответчиком на указанном земельном участке возведен гараж площадью 20.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, судом достоверно установлено, что ФИО2 пользовался земельным участком с момента его передачи и по настоящее время.

Пунктом 3.1 договора предусматривалось, что сумма годовой арендной платы по результатам торгов составляет 120090 рублей, ежемесячной -10007,50 руб. Из пункта 3.3 договора следует, что арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящее договора и акта приема передачи ежемесячно равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Тем самым, Арендатор, заключая договор аренды, был осведомлен и согласен с периодом начала срока аренды и начисления арендной платы, поскольку как сам договор, так и расчет арендной платы им был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждения ответчика, о том, что он не вносил платежи вследствие отсутствия у него договора аренды, судом не принимаются, поскольку в 9 разделе договора указано, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых представлен Арендатору. Кроме того, размер арендных платежей был установлен исходя из размера годовой арендной платы, установленной по результатам торгов в размере 120090 рублей, о чем так же достоверно было известно ответчику, поскольку он являлся лицом, победившим в торгах.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что арендная плата им в установленный срок внесена не была, размер арендной платы подтверждается расчетом, представленным стороной истца, который ответчиком опровергнут не был.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100166,16 рублей.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате возникла по причинам отсутствия госрегистрации договора, по условием которого было установлено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в управлении Россреестра (п.7.2), поскольку это условие противоречит п. 1 ст. 425 ГК РФ, гласящей, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Кроме того, из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании установлено, что принятый по акту приема-передачи (без каких-либо замечаний) земельный участок он использовал по предназначению, т.е. возвел на нем гараж, что так же опровергает доводы возражения, по сути, о незаключенности договора, в связи с отсутствием его госрегистрации.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Администрация была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, госпошлина в размере 805 руб. подлежит взыскать с ответчика в доход бюджета Майского муниципального района КБР.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Местной администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.<адрес> муниципального района КБР задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100166,16 рублей (сто тысяч сто шестьдесят шесть руб.16 коп.).

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением на счет бюджета Майского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 805 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш