Решение № 2-647/2024 2-647/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-647/2024

УИД 79RS0002-01-2024-000380-13

Дело № 2-647/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 Карам кызы о возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании судебной неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить и передать земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 17.11.2009 между КУМИ мэрии города и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 904201, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, г. Биробиджан в 60 м на северо-запад от дома №72 по ул. Советской, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для размещения шиномонтажной мастерской». Срок действия договора аренды установлен с 17.11.2009 по 16.10.2010.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009 срок действия указанного договора продлен по 16.11.2012.

30.03.2021 в ходе обследования спорного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, на участке расположены временные постройки, железные гаражи, строительный и бытовой мусор. Согласно акту обследования от 06.07.2021 № 71 на данном земельном участке расположены: временные постройки, железные гаражи, строительный и бытовой мусор, участок захламлен шинными покрышками. Из акта обследования от 31.01.2023 №44 следует, что на участке находятся временные постройки, навес, туалет, железные гаражи, складируется древесина, автошины, комплекс работу не осуществляет.

Согласно заключению инженера -землеустроителя ООО «Гелиос» от 04.04.2023, граница земельного участка с кадастровым номером №, не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН. Площадь фактически используемой части земельного участка с кадастровым номером № из неразграниченных земель кадастрового квартала № составляет ориентировочно 165 кв.м.

08.11.2023 в адрес ответчика направлено уведомление-претензия о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка от построек, бытового хлама. Требование претензии до настоящего времени не исполнено.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, г. Биробиджан в 60 м на северо-запад от дома №72 по ул. Советской от объектов некапитального строительства, построек, бытового хлама, шин в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 передать КУМИ мэрии города по акту приема-передачи указанный земельный в надлежащем санитарном состоянии в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения Биробиджанского районного суда вступившего в законную силу, взыскать с ФИО1 неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца КУМИ мэрии города, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из договора аренды земельного участка от 17.11.2009 № 904201 следует, что ФИО1 во временное владение и пользование передан земельный участок, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: г. Биробиджан, в 60 м на северо-запад от дома №72 по ул. Советской, площадью 200 кв.м для размещения шиномонтажной мастерской. Срок действия условий настоящего договора определен с 17.11.2009 по 16.10.2010.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009 срок действия указанного договора продлен по 16.11.2012.

Согласно пункту 3.2.1 договора арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанной в пункте 1.1 договора.

Также арендатор обязан поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта (пункт 3.2.2 договора).

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора соблюдать на арендуемом объекте градостроительные требования, требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил.

В соответствии с пунктом 5.1 договора изменение его условий допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

Согласно пункту 3.2.8 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект арендодателю в надлежащем санитарном состоянии

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

В соответствии с пунктом 6.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также, когда арендатор: использует объект в целом или его части с существенным нарушением условия договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению; существенно ухудшает объект; более двух раз не вносит арендную плату в установленные сроки.

Согласно заключению инженера -землеустроителя ООО «Гелиос» от 04.04.2023, граница земельного участка с кадастровым номером 79:01:0300044:90, не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН. Площадь фактически используемой части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0300044:90 из неразграниченных земель кадастрового квартала 79:01:0300044 составляет ориентировочно 165 кв.м.

Согласно акту обследования указанного земельного участка от 30.03.2021, составленному главным специалистом-экспертом отдела земельных отношений КУМИ мэрии города, в ходе обследования спорного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, на участке расположены временные постройки, железные гаражи, строительный и бытовой мусор.

Из акта обследования от 06.07.2021 № 71, составленного главным специалистом-экспертом отдела земельных отношений КУМИ мэрии города, следует, что земельной участок не огорожен, на нем расположены временные постройки в виде шиномонтажного комплекса, железные гаражи в количестве 2 штуки, навес, туалет, строительный и бытовой мусор, участок захламлен шинными покрышками.

Согласно акту обследования от 16.01.2023 № 44, составленному главным специалистом-экспертом отдела земельных отношений КУМИ мэрии города, земельной участок не огорожен, на нем расположены некапитальные строения шиномонтажный комплекс, два гаражных бокса, навес, летний туалет. Складируются древесина, автошины. На момент осмотра шиномонтажный комплекс работу не осуществляет, помещение закрыто на дверной замок.

08.11.2023 КУМИ мэрии города направил ФИО1 уведомление-претензию о прекращении договора аренды с 08.12.2023 и необходимости освободить земельный участок от расположенных на нем объектов некапитального строительства, построек, бытового мусора и передать его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно акту обследования от 15.11.2023 № 90 указанный земельный участок не огорожен, на земельном участке расположены: шиномонтажный комплекс некапитального строения, пристроенный навес. На земельном участке складируются шины, строительный и бытовой мусор. На момент обследования шиномонтажный комплекс осуществляет свою деятельность.

До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, ответчик продолжает его использовать.

Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, учитывая, что порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, истцом соблюден, им реализовано право на односторонний отказ от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества. При этом использование арендатором земельного участка не свидетельствует о сохранении арендных правоотношений при несогласии арендодателя.

При указанных обстоятельствах требования истца о возложении обязанности по освобождению земельного участка и передаче его истцу в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Разрешая в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ вопрос о сроке, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд, принимая во внимание характер спорных отношений, комплекс мер, которые необходимо принять ответчику для исполнения решения суда, считает срок, указанный истцом, отвечающим указанным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер настоящего спора, в случае неисполнения ответчиком требований об обязании освободить земельный участок и передать его истцу в установленный 30-дневный срок после вступления решения в законную силу, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 Карам кызы о возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 Карам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300044:90, расположенный по адресу: ЕАО, город Биробиджан в 60 м на северо-запад от дома №72 по ул. Советской от объектов некапитального строительства, построек, бытового мусора, шин в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 Карам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с видом разрешенного использования «для размещения шиномонтажной мастерской», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, город Биробиджан в 60 м на северо-запад от дома №72 по ул. Советской, в надлежащем санитарном состоянии в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 Карам кызы настоящего решения в установленный срок (в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу) взыскать с ФИО1 Карам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> р. Азербайджан (паспорт №) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 Карам кызы государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024