Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Прядченко С.М.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - адвоката Пуляева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Двориковское Воловского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Двориковское Воловского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, обосновав свои требования следующим.

Она является собственником жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Она также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области).

Право собственности зарегистрировано на оба объекта недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО1, у которого право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012 года № администрации МО <данные изъяты> Воловского района Тульской области.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 9.08.2016 года собственником части жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м являются ответчики ФИО3 и ФИО4 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на её имя ошибочно зарегистрировано право собственности на весь жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м. Полагает, что ошибка в указании объекта права была в выписке из похозяйственной книги, выданной ФИО1 Об этом она узнала только после регистрации договора дарения, т.к. содержание документа ей было не совсем понятно.

В действительности она владеет частью жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (часть литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литера А2).

Поэтому в настоящее время ей необходимо погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о её праве собственности на жилой дом № по <адрес> и признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (часть литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литера А2).

По мнению истца, за ней может быть признано право собственности на указанную часть жилого дома, поскольку ей подарена именно часть дома, а не весь дом, а ФИО3 и ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует занимаемой ими части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Части жилого дома имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Общих инженерных коммуникаций в доме нет

По этим основаниям истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (часть литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литера А2) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилой <данные изъяты>этажный дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры А, А1, А2, а, а1, а2, инв. №.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что добавить к изложенному в исковом заявлении ей нечего.

Представитель ответчика администрации МО Двориковское Воловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо главы указанной выше администрации ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Почтовые отправления на их имена возвращены с отметками: «Истек срока хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением от 28.02.2017 года представителем ответчиков был назначен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Пуляев А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку они не противоречат интересам ответчиков.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчиков адвоката Пуляева А.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации МО Двориковское Воловского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

Согласно чч. 1, 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч. 2. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на 30 июля 2009 года усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух частей, одна из которых (часть литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литера А1) имеет площадь <данные изъяты> кв.м, вторая (часть литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литера А2) имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления администрации МО Воловский район № от 20.06.2016 года внесены уточнения в адрес жилого дома с кадастровым №, указанного по адресу: <адрес>, изложив его в следующей редакции: «<адрес>».

Из свидетельств о государственной регистрации права от 11 июня 2016 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности: жилой дом, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, литеры А, А1, А2, а, а1, а2, по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 9.08.2016 года ФИО3 и ФИО4 являются собственниками части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, д. Озерки 1-е, <адрес>.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 на часть жилого дома, площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки, выданной <данные изъяты> 11 августа 2016 года, усматривается, что жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2017 года часть жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м поставлена на кадастровый учёт, но сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из похозяственной книги, ксерокопия которой имеется в материалах дела, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух хозяйства, которые имеют разные лицевые счёта, лицевой счёт № принадлежит семье Барковских, лицевой счёт № принадлежит семье Епремян.

Из справки администрации МО Двориковское Воловского района от 18.01.2017 года следует, что действительно в части жилого дома № по <адрес>, собственником которой является ФИО2, имеется индивидуальный ввод водопровода, индивидуальная канализация (выгребная яма).

Из справки <данные изъяты> от 17.01.2017 года усматривается, что электровводы в квартиры № и № в <адрес> разные и общей электропроводки в данных квартирах нет.

Из справки филиала <данные изъяты> следует, что газовые вводы в <адрес> отдельные.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пп. 2. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп. 1, 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома, которая имеет обособленный вход, обслуживается индивидуальными инженерными сетями и коммуникациями. Приведенные доказательства в их совокупности дают суду основание полагать, что заявленные истцом требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования Двориковское Воловского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (часть литеры А площадью 15,7 кв.м, литера А2).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 11.06.2016 года о праве собственности ФИО2 на жилой <данные изъяты>этажный дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры А, А1, А2, а, а1, а2, инв. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий