Решение № 2-1954/2019 2-1954/2019~М-1616/2019 М-1616/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1954/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 год Дело № 2-1954/19 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор займа денежных средств с ипотекой. В соответствии с условиями Договора (пп. 1.1., 1.2.) ответчику предоставлен займ в размере 355 000 (Триста пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. с условием его возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения указанных денежных средств в полном объеме подтверждается подписью заемщика в договоре при его подписании.

За пользование вышеуказанной суммой займа ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.3. Договора в размере 3,5 % (три целых пять десятых процента) за месяц. Проценты начисляются ежемесячно на остаток «Суммы займа» в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 1.5. Договора проценты за пользование Суммой займа подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата Суммы займа.

Согласно п. 2.6. Договора «Заемщик» возвращает «Сумму займа», уплачивает проценты за пользование «Суммой займа» в порядке и в сроки, установленные пп. 1.2, 2.3, 2.4 «Договора» руководствуясь положениями «Договора» и графиком платежей.

Согласно п. 3.1 Договора за нарушение сроков возврата Суммы займа, а также уплаты процентов за пользование Суммой займа Ответчику начислена штрафная неустойка в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от Суммы займа за каждый день просрочки.

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа возвращены частично. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть 2 ст. 809 ГК РФ закрепляет, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Пункт 1.3. Договора займа предусматривает, что период начисления процентов заканчивается в день, когда заем возвращается Истцу и исполняются все определенные договором обязательства по пользованию займом. Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 5% (пять процентов) за месяц, с ДД.ММ.ГГГГ (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа.

Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечивается ипотекой наследующего недвижимого имущества (раздел 4 Договора).

- квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На момент подписания Договора данный объект недвижимого имущества принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец имеет право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки.

Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская <адрес> оценен сторонами в 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

Истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца 355 000 рублей 00 копеек - сумма основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца 121 765 руб. 00 коп. - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5% в месяц от суммы фактического долга, кроме того начиная с 19.11.2019г. по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 3,5 % в месяц;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца 527 175 руб. 00 копеек штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до фактического возврата суммы задолженности в размере 0,5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки;

4. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;

5. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Определением суда от 19.11.2019г., вынесенным в протокольной форме, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО2, заключен договор займа денежных средств (Л.д. 7).

В соответствии с условиями Договора (пп. 1.1., 1.2.) ответчику ФИО2 предоставлен займ в размере 355 000 руб. с условием его возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения указанных денежных средств в полном объеме подтверждается распиской написанной собственноручно ответчиком (Л.д. 18 - 19).

За пользование вышеуказанной суммой займа ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.3. Договора в размере 3,5 % (три целых пять десятых процента) за месяц. Проценты начисляются ежемесячно на остаток «Суммы займа» в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 1.5. Договора проценты за пользование Суммой займа подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата Суммы займа.

Согласно п. 2.6. Договора «Заемщик» возвращает «Сумму займа», уплачивает проценты за пользование «Суммой займа» в порядке и в сроки, установленные пп. 1.2, 2.3, 2.4 «Договора» руководствуясь положениями «Договора» и графиком платежей.

Согласно п. 3.1 Договора за нарушение сроков возврата Суммы займа, а также уплаты процентов за пользование Суммой займа Ответчику начислена штрафная неустойка в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от Суммы займа за каждый день просрочки.

Установлено, что с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа возвращены частично.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности ответчика по договору составляет:

- 355 000 рублей 00 копеек - сумма основного долга;

- 121 765 рублей 00 копеек - сумма процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

355 000 * 3,5 % * 9 месяцев + 355 000 * 3,5 % / 30 к/д * 24 к/д = 111 825 + 9 940 = 121 765

355 000 рублей 00 копеек * 0,5% = 1 775 рублей 00 копеек - сумма неустойки в день

1 775 рублей 00 копеек * 297 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 527 175 рублей 00 копеек

- 527 175 рублей 00 копеек - сумма неустойки.

Представленный расчет судом проверен, признан верными. Оснований не доверять представленному расчету не имеется, иной расчет ответчиком не представлен. Доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не предоставлен.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов и неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов и неустойки по договору займа до момента фактической уплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, обстоятельства дела и степень вины ответчика, размер неустойки, исчисленной в соответствии с пунктом п. 3.1 Договора и составившей 1 775 руб. в день, суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, подлежащим снижению его до 50 руб. за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

50 руб. * 297 день = 14 850 руб. - указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика ФИО2 суммы основного долга в размере 355 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5% в месяц от суммы фактического долга - 121 765 руб. 00 коп., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ исходя из 3,5 % в месяц, штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 850 руб. 00 копеек, и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

Как указано выше, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;

Суд, рассмотрев заявленное требование, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно разделу 4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств ответчика по договору обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем т заемщиком в отношении следующего объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности:

- квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская <адрес>

На момент подписания Договора данный объект недвижимого имущества принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.6. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договора предмет залога оценивается сторонами в 800 000 руб.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ФИО2 на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенная на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 11 009 руб. (Л.д. 6). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

355 000 рублей 00 копеек - сумма основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

121 765 руб. 00 коп. - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5% в месяц от суммы фактического долга, и, начиная с 20.11.2019г. по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ исходя из 3,5 % в месяц;

14 850 руб. 00 копеек штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенная на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 009 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>