Апелляционное определение № 02-2924/2025 33-17970/2026 М-0669/2025 М-9055/2024 от 19 мая 2026 г. по делу № 02-2924/2025

УИД: 77RS0004-02-2024-017408-39

Судья: Черныш Е.М.

Дело №33-17970/2026

№ дела в суде 1 инст. 2-2924/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Мошечкова А.И.,

судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,

при помощнике судьи Каспар А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Гагаринского районного суда адрес от 25 ноября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма отказать»,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО1 в отношении комнаты №15, расположенной по адресу: адрес, сроком на 5 лет с указанием в качестве проживающего члена семьи ФИО1 его супругу – ФИО2.

Иск мотивирован тем, что с 23.12.2010 по настоящее время ФИО1 занимает спорную комнату, которая была предоставлена ему по договору социального найма жилого помещения в общежитии №1/4404 от 23.12.2010 в связи с работой (службой) в ПМ ОДПиКИГ ГУВД по адрес на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД по адрес от 17.11.2010, как сотруднику МВД России. 23.12.2011 между МВД РФ по адрес и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии №1/5036, которым пролонгировался срок найма комнаты. 25.12.2012 управление данным жилым помещением было передано ООО ПФ «Фрегат» на основании государственного контракта №40-12-УЭФ от 25.12.2012. 15.03.2013 между ООО ПФ «Фрегат» и ФИО1 заключён договор аренды жилого помещения №Б.Ч.42.2-1/15 сроком с 15.03.2013 по 31.12.2013 (п.5.1 договора). По истечении срока аренды арендодатель требований освободить комнату и возражений относительно проживания не направлял. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2013 №Д-РП-66/3 помещения по адресу: адрес, исключены из специализированного жилищного фонда адрес и включены в фонд специального использования адрес. В 2024 году помещение было передано в собственность адрес. 12.08.2024 ФИО1 направил в ДГИ адрес обращение с просьбой заключить договор краткосрочного договора найма жилого помещения, однако согласно ответу Департамента от 23.08.2024 вопросы заключения договоров найма жилого помещения с жителями бывших общежитий, переданных в собственность адрес, урегулированы постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 №743-ПП, которым заключение договора краткосрочного найма не предусмотрено. 15.10.2024 ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ФИО1, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО4 и его представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, истцом изначально были заявлены исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

В ходе разбирательства дела истцом исковые требования уточнены требованиями об обязании ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма спорного жилого помещения, уточненный иск судом был принят, что следует из текста обжалуемого решения, однако, суд первой инстанции в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не рассмотрел уточненные требования, постановил решение без учета уточненных требований.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 адрес кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 адрес кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что по договору найма жилого помещения в общежитии №1/4404 от 23.12.2010 в связи с работой (службой) в ПМ ОДПиКИГ ГУВД по адрес, на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД по адрес от 17.11.2010, истцу ФИО1 как сотруднику МВД России сроком на один год было предоставлено жилое помещение- комната №15, расположенная по адресу: адрес.

23.12.2011 между МВД РФ по адрес и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии №1/5036, которым пролонгировался срок найма комнаты.

25.12.2012 управление данным жилым помещением было передано ООО ПФ «Фрегат» на основании государственного контракта №40-12-УЭФ от 25.12.2012.

15.03.2013 между ООО ПФ «Фрегат» и ФИО1 заключён договор аренды жилого помещения №Б.Ч.42.2-1/15 сроком с 15.03.2013 по 31.12.2013 (п.5.1 договора). По истечении срока аренды арендодатель требований освободить комнату и возражений относительно проживания не направлял.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2013 №Д-РП-66/3 помещения по адресу: адрес, исключены из специализированного жилищного фонда адрес и включены в фонд специального использования адрес.

В 2017 году оформлено право собственности адрес на спорное жилое помещение.

12.08.2024 ФИО1 направил в ДГИ адрес обращение с просьбой заключить с ним договор краткосрочного договора найма жилого помещения, однако согласно ответу Департамента от 23.08.2024 вопросы заключения договоров найма жилого помещения с жителями бывших общежитий, переданных в собственность адрес, урегулированы постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 №743-ПП, которым заключение договора краткосрочного найма не предусмотрено.

15.10.2024 ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма было отказано (уведомление адресМосквы от 14.11.2024).

08.10.2025 ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, однако уведомлением адресМосквы от 21.11.2025 истцу в заключении договора найма отказано.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор коммерческого найма спорного жилого помещения.

При этом судебная коллегия исходит из того, что истец ФИО1 вселен в спорное жилое помещение законно, проживает в нем по договору найма на законных основаниях, Департамент городского имущества адрес не оспаривает его право пользования спорным жилым помещением.

Требований о выселении истца ФИО1 из спорного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес не заявлялось.

Доказательств нарушения прав истца ответчиком Департаментом городского имущества адрес не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия


ОПРЕДЕЛИЛА:


Решение Гагаринского районного суда адрес от 25 ноября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.08.2026.

Председательствующий

Судьи