Решение № 2-189/2019 2-189/2019(2-2551/2018;)~М-2164/2018 2-2551/2018 М-2164/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-189/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Храмцовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее УЗРиЗ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 17.01.2013 №5500 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7096 кв.м, расположенного в водоохранной зоне санитарной охраны артезианской скважины 1 пояса, расположенного по адресу (адресному ориентиру): <адрес> (литер: Я, IX, X) в Ленинском районе, взыскании задолженности в размере 125039,77 руб., в том числе: арендную плату за период с 4 квартала 2016 г. по 1 квартал 2018 на сумму - 110229,88 руб., - проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 07.07.2016 по 18.03.2018 на сумму – 14809,89 руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Ижевска и ФИО1 заключен договор аренды от 17.01.2013 №5500 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7096 кв.м, расположенного в водоохранной зоне санитарной охраны артезианской скважины 1 пояса, расположенного по адресу (адресному ориентиру): <адрес> (Я, IX, X) в Ленинском районе. Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания узла водоснабжения: пульта управления, скважины, водонапорной башни. Договор заключен сроком до 07.12.2061. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. Арендная плата за землю в 2016, 2017, 2018 г.г. исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативным правовым актом начислена арендная плата по Договору за период 3 квартал 2016 г. по 1 квартал 2018 г. в размере 147229,88 руб. По состоянию на сентябрь 2018 г. в Реестре электронных платежных поручений, предоставленной Управлением федерального казначейства Минфина России по УР имеются данные об оплате арендной платы по договору за 3 квартал 2016 г. и часть 4 квартала 2016 г. на общую сумму 37000 руб. В связи с чем, задолженность по договору за период с 4 квартала 2016 г. по 1 квартал 2018 г. составила 110229,88 руб. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.5.2. договора, ответчику начислены пени за период с 07.07.2016 по 18.03.2018 в размере 14809,89 руб. Пунктом 6.5.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в случае не внесения арендной платы более двух месяцев подряд. Поскольку задолженность по арендной плате образовалась за период более двух кварталов подряд, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уменьшил требования в части задолженности по арендной плате, просил взыскать задолженность в размере 100039,77 руб., из которых арендная плата за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г. – 85229,88 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 07.07.2016 по 18.03.2018 – 14809,89 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования с учетом уточнения иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв на исковое заявление, с учетом уменьшения иска по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в части расторжения договора аренды, поскольку земля предоставлена под объект недвижимости. В части взыскиваемых сумм не возражала, расчет не оспорила.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17.01.2013 между Администрацией города Ижевска, в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства (Арендодатель) и ООО «БизнесКонсорциум» (Арендатор), на основании постановления Администрации г.Ижевска от 07.12.2012 №1342/8, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 5500 сроком до 07.12.2061 (п.2.1. договора), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 7096 кв.м, расположенный в зоне санитарной охраны артезианской скважины I пояса, с адресом (адресным ориентиром) <адрес> (литер: Я, IX, X) в Ленинском районе (п.1.1. договора), для эксплуатации и обслуживания узла водоснабжения: пульта управления, скважины, водонапорной башки (п.1.5. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 07.12.2012 (с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду).

Размер годовой арендной платы (по состоянию на 2012 г.), согласно п.2.3. договора, составляет 68394,09 руб. В соответствии с п.2.5. договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата.

Арендная плата за землю в 2016, 2017, 2018 г.г. исчислена истцом в соответствии с Постановлением Правительства УР №172 от 06.11.2007 (в редакции Постановления Правительства УР от 10.06.2013 № 249), которым утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Соглашением №5500/1 от 12.11.2013 внесены изменения в договор аренды земли №5500 от 17.01.2013. ООО «БизнесКонсорциум» выбыло из договора аренды, ФИО1 вступил в него (л.д.13). Соглашением установлено, что арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 7096 кв.м начисляется с 01.10.2013.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности в пределах муниципального образования, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 44 Устава г.Ижевска, утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 16.06.2005 N 333 (ред. от 15.12.2016) "О принятии Устава муниципального образования "Город Ижевск", управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования "Город Ижевск" до разграничения государственной собственности на землю входит в полномочия Администрации города по решению вопросов местного значения в области земельных отношений и градостроительства.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. N 115, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования "Город Ижевск".

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор аренды земельного участка №5500 от 17.01.2013 и соглашение №5500/1 от 12.11.2013 ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г. на сумму 85229,88 руб. не исполнены. После предъявления иска ответчиком внесены платежи: 12.10.2018 – 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением №108; - 17.10.2018 – 15000 руб., что подтверждается платежным поручением №110.

Таким образом, условия п.2 договора аренды ответчиком не исполнены.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору аренды земли, истцом начислены пени за период с 07.07.2016 по 18.03.2018 в размере 14809,89 руб. Расчет пени за просрочку платежей судом проверен, сомнений не вызывает. Данный расчет стороной ответчика не оспаривался.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.5.2 договора предусмотрено, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух кварталов подряд. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика истцом направлялась претензия от 30.05.2018 №01-09-ОЮ/3111 с требованием оплаты задолженности, а случае невозможности оплаты, необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Указанная претензия получена ответчиком лично 15.06.2018. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку задолженность по арендной плате образовалась за период более двух кварталов подряд, требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о неправомерности требования о расторжении договора аренды, со ссылкой на то, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, судом отклоняются, поскольку каких-либо особенностей расторжения договора аренды земельного участка для собственников строений действующим законодательством не установлено.

Учитывая, что согласно ст.103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200,80 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера, итого 3500,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 5500 от 17.01.2013 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7096 кв.м., расположенного с водоохранной зоне санитарной охраны артезианской скважины I пояса, с адресом (адресным ориентиром) <адрес> (литер: Я, IX, X) в Ленинском районе.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Ижевска задолженность по договору аренды № 5500 от 17.01.2013 в размере 100039 руб. 77 коп., в том числе:

- арендную плату за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 года на сумму 85 229,88 руб.,

- проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 07.07.2016 по 18.03.2018 на сумму 14 809,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Ижевск государственную пошлину в размере 3500 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья И.В. Савченкова