Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-168/2017

2- 168.2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, представителя третьего лица ФИО8.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с указанным договором ФИО4 продал ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, площадью 380 соток, находящийся в <адрес>, с/о «Северный». Согласно договору указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного исполкомом <адрес>. Договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами. В соответствии с договором земельный участок был продан за 6 000 рублей. Расчет в сумме 3 000 рублей был произведен покупателем ДД.ММ.ГГГГ, остальные 3 000 рублей были уплачены в июле 2000 <адрес> полного расчета ФИО4 передал покупателю подлинник свидетельства на право собственности на землю, ключи от домика. Сразу после этого в июле 2000 года на ФИО1 была оформлена членская книжка садовода на участок №. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сегодняшний день невозможно, так как требуется подписание заявления продавцом на регистрацию ранее возникшего права, а также от обеих сторон сделки для регистрации перехода права. С момента приобретения земельного участка ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, использует его для садоводства, уплачивает установленные налоги на землю и членские взносы. Сведений о наличии наследников у ФИО4 истец не имеет. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №.

Определением Сарапульского районного суда УР произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации МО «<адрес>» на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя ФИО7

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Северный» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он является председателем сада Северный с 2015 года. С ФИО1 знаком как с садоводом с 1970 года, знает о том, что в 2000 году он приобрел садовый участок №. У ФИО1 заведена членская книжка садовода.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в 2006 году она приобрела садовый участок № в СНТ «сад Северный». ФИО1 пользуется соседним садовым участком. Других лиц на садовом участке она не видела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Сарапульского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 0, 038 га, расположенный по адресу: сад «Северный», участок №.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 18:18:070001:181, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», №, является ФИО4

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 следует, что ФИО4 продал ФИО1 земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, с/о «Северный».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3000 рублей за земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, с/о «Северный».

Членская книжка садовода свидетельствует о том, что владельцем земельного участка № в садоводческом товариществе «Северный» <адрес> является ФИО1.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, сад Северный, №, площадью 380 кв.м. в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Справка о смерти № свидетельствует о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании заявления правообладателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен.

На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Как, установлено судом, вследствие смерти владельца имущества возможность регистрации, принадлежащей ему при жизни недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О регистрации сделок с недвижимостью» утрачена.

Таким образом, умерший ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:18:070001:181, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», №.

По сведениям нотариуса <адрес> после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено наследственное имущество в виде денежных средств на лицевом счете наследодателя, земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран-2», участок №. Наследниками принявшими наследство являются ФИО2, ФИО3

Указанное свидетельствует о том, что земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок № в наследственное имущество после смерти ФИО4 не входит, наследники права на указанный земельный участок не заявили.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО4 земельный участок был предоставлен в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю в 1996 году, то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому свидетельство на право собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное свидетельствует, что государственная регистрация являлась необходимой только при регистрации перехода прав на недвижимость от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца земельного участка ФИО4 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданный земельный участок.

Указанный земельный участок в состав наследственного имущества не входит, наследственные права в отношении него не заявлены.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, ответчики никаких правопритязаний не имеют, то исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 18:18:070001:181, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческий массив «Северный», участок №.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья Батршина Ф.Р.