Решение № 2-4980/2025 2-939/2026 2-939/2026(2-4980/2025;)~М-4645/2025 М-4645/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-4980/2025

Дело № 2-939/2026 (№ 2-4980/2025)

УИД № 70RS0004-01-2025-006427-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Томска Заруцкого Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 219 по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ОАО «Манотомь». В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законных оснований проживать в спорном жилом помещении у ответчика нет, членом семьи истца он не является. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения, однако ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ОАО «Манотомь», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Помощник прокурора <адрес> Заруцкий Н.В. не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-т. <адрес>, <адрес>, площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6

Основанием приобретения права собственности на данное жилое помещение является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ОАО «Манотомь».

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО6 присвоена фамилия ФИО1.

Ранее жилое помещение по адресу: <адрес>, пр-т. Фрунзе, 120а, <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО «Манотомь» на основании Плана приватизации, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения ОКИ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора купли-продажи).

Из условий заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в комнате по адресу <адрес>, пр-т. Фрунзе, 120а, <адрес>, на регистрационном учете состоял ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения гражданского дела никем не оспаривалось, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован только ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указывая, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, чинит препятствие реализации ее прав владения и пользования данной комнатой, как собственнику, истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, являющимся обязательным при рассмотрении настоящего гражданского дела в силу ст.61 ГПК РФ, установлено, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании договора, заключенного с ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ФИО4 был вселен в указанное общежитие на койко-место, которое предоставлялось для бессрочного проживания с оформлением постоянной регистрации. Срок, на который данный договор был заключен с ФИО4, не был установлен. На момент заключения договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) комната № в общежитии по адресу <адрес>, пр-т. Фрунзе, 120а, относилась к частному жилищному фонду, принадлежащему коммерческой организации (ОАО «Манотомь»), а не к муниципальному (государственному) жилью. Фактически ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (ФИО2 и ОАО «Манотомь») был заключен срочный договор коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем между ними возникли гражданско-правовые отношения по пользованию жилым помещением, в связи с этим основания, регулирующие возникшие между ответчиком и наймодателем отношения, в том числе основания для прекращения договора, устанавливаются гражданским законодательством.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абз. 1, 2 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Решением Советского районного суда г. Томска от 15.01.2025, вступившим в законную силу 01.03.2025, установлено, что поскольку в договоре найма от 18.11.2010 сторонами (наймодателем и нанимателем) не был определен срок, на который данный договор заключался, к возникшим правоотношениям подлежит применению нормы абз. 1, 2 статьи 684 ГК РФ, и данный договор расценивается как заключенный на срок 5 лет.

Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

По смыслу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор найма с ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ и неоднократно продлялся на 5 лет, следовательно, последний договор найма с ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, уведомление наймодателя об отказе от продления данного договора должно было быть направлено в адрес ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (за три месяца до истечения срока предыдущего договора найма жилого помещения).

Уведомление об отказе в продлении и расторжении договора найма направлено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора найма с ФИО4 истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска ответчик утратил законное право пользования спорным жилым помещением, поскольку срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, отсутствия прав у ответчика пользоваться спорным жилым помещением, он подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением - комнатой 219 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО11 из жилого помещения - комнаты 219 по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Л.А. Шукшина

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-939/2026 в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированный текст решения составлен 02.03.2026.