Решение № 2-2411/2019 2-2411/2019~М-1692/2019 М-1692/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2411/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,при секретаре Дробжеве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1, действующий в лице представителя - адвоката Додатко А.В., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. Самара, в обоснование требований указывая, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.03.2013г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1129 кв.м. по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику ФИО2

Решением Промышленного районного суда от 15.09.2016г. право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и остальными участниками общей долевой собственности прекращено, истцу выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 44,00 кв.м, жилой – 29.30 кв.м, однако право собственности на часть жилого дома за ФИО1 не признано.

В пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,00 кв.м, жилой – 29.30 кв.м, площадью всех помещений – 52,9 кв.м.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформить свою долю как отдельный жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала Федерального бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.03.2019г. в принадлежащей истцу части жилого дома реконструкции, перепланировки, переустройства не производилось. Техническая возможность выдела жилого дома блокированной застройки имеется.

Кроме того, между истцом и ответчиком – ФИО2 достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1129 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела земельного участка площадью 1129 кв.м, земельные участки площадью 554 кв.м с кадастровым номером № (в пользовании истца) и площадью 575 кв.м с кадастровым номером 63:01:0722002:1042 (в пользовании ФИО2) административным путем не представляется возможным, что следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, согласно которому на ликвидированном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1129 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,00 кв.м, жилой – 29.30 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителя - адвоката Додатко А.В.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Додатко А.В., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что в настоящее время сведения, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № носят актуальный характер, поскольку решением Промышленного районного суда от 15.09.2016г. право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и остальными участниками общей долевой собственности прекращено, а право собственности на часть жилого дома за ФИО1 не признано, внести соответствующие изменения в сведения о жилом доме истец не имеет возможности. Обстоятельства пользования жилым домом установлены вступившим в законную силу решением суда, никаких изменений часть жилого дома, принадлежащая истцу, не претерпевала. Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком, споров между собой стороны не имеют. Государственный регистратор приостановил, а затем отказал в регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, указывая на то, что на ликвидированном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении данного дома на вновь образованных земельных участках, т.е. земельный участок истцов обременен строением, право на которое не зарегистрировано. Указал, что на данное строение есть технический и кадастровый паспорта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик -Администрация г.о. Самара, третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «БТИ -Ростепхинвентаризация» надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей, отзывы не направили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие возражений представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Из материалов дела усматривается, что спорным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 14.03.2013г. ФИО3 продал, а ФИО1 купил в общую долевую собственность 1/2 доли на объект индивидуального жилищного строительства назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 73,6 кв.м, инв. №, лит. А,А1,А2,а,а3 и 1/2 доли на земельный участок площадью 1129 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 06.04.2015г.г. ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 73,6 кв.м, инв. №, лит. А,А1,А2,а,а3, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1129,00 кв.м, по адресу: <адрес>, соответственно.

Решением Промышленного районного суда от 15.09.2016г. требования ФИО2 удовлетворены, право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, инв. №, лит. А,А1,А2,а,а3, общей площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 прекращено; часть жилого дома (часть лит. А, АЗ), общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 23,90 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, сохранена в реконструированном состоянии; ФИО2 выделена изолированная часть жилого дома по указанному адресу, с отдельным входом (часть лит. А, АЗ), общей площадью 43,90 кв.м.; за ФИО4 признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть лит. А, АЗ), общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 23,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,3 (жилые) - 8,70 кв.м., 11,30 кв.м, соответственно, № (кухня) - 21,10 кв.м., № (санузел) - 2,80 кв.м.; ФИО1 выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А,лит.A1a3), общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № №,6 (жилые) - 11,60; 11,70 кв.м, соответственно, №№,7 (кухни) - 11,20; 3,50 кв. м.

Из технического паспорта <адрес> отделения Средне-Волжского филиала Федерального бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.03.2019г. следует, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), лит. А,А1,А3,а3, общей площадью 96,8 кв.м, жилой – 49,3 кв.м. В части жилого дома, находящейся в пользовании истца (часть лит. А, лит.А1,а3) общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., помещение ж1, состоящей из комнат: № №,6 (жилые) - 11,60; 11,70 кв.м, соответственно, №№,7 (кухни) - 11,20; 3,50 кв.м самовольной перепланировки, переустройства не производилось, реконструкции жилой дом не подвергался.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2,3 ст.252 ГК РФучастник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела доли каждого из сособственников фактически представляют собой изолированные блоки жилого дома, имеющие отдельные входы.

Согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуются частью дома по адресу: <адрес>, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит.А1,а3) общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., площадью всех помещений 52,9 кв.м, помещение ж1, состоящее из комнат: № №,6 (жилые) - 11,60; 11,70 кв.м, соответственно, № (кухня) - 11,20; № (кухня) 3,50 кв.м.

ФИО2 пользуется частью дома по адресу: <адрес>, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, АЗ), общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 20 кв.м, помещение ж2, состоящее из комнат: №№,3 (жилые) - 8,70 кв.м., 11,30 кв.м, соответственно, № (кухня) - 21,10 кв.м., № (санузел) - 2,80 кв.м.

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования исходным земельным участком площадью 1129,00 кв.м, и он соответствует представленному в материалы дела соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведен раздел указанного участка на земельные участки площадью 554 кв.м, кадастровый № (в пользовании ФИО1) и площадью 575 кв.м, кадастровый № (в пользовании ФИО2).

Спор по границам земельного участка между сторонами отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок площадью 554 кв.м, кадастровый №, находящийся в пользовании истца, право на указанный участок не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные».

Согласно сообщению Росреестра от 03.02.2016г. ФИО2 и ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № «А» с кадастровым номером 63:01:0722002:637 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ8г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. В мотивировочной части отказа указано, что по данным ЕГРН за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/2 доли в праве за каждым) на ликвидированном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0722002:637 и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0722002:782, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Однако в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении данного дома на вновь образованных земельных участках, в связи с чем не представляется возможным установить, выполнены ли требования ЗК РФ. Факт нахождения жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам на земельном участке, принадлежащем какому- то одному собственнику на праве собственности приведет к нарушению установленного ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Для проведения государственной регистрации необходимо было представить сведения о местоположении жилого дома на вновь образованных земельных участках, в том случае, если вновь образованный земельный участок с домом будет находится в собственности у какого- либо одного сособственника, необходимо было представить соглашение о разделе этого дома, заключенное сторонами, подав заявление о государственной регистрации своих прав на разделенный жилой дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении № от 10.06.1980г. Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращена права общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок, регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 554 кв.м, кадастровый № и права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, а3) общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., площадью всех помещений 52,9 кв.м, состоящий из комнат: № (жилая) - 11,6 кв.м, № (жилая) - 11,7 кв.м, № (кухня) - 11,2 кв.м, № (кухня) - 3,50 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1129 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, а3) общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., площадью всех помещений 52,9 кв.м, состоящий из комнат: № (жилая) - 11,6 кв.м, № (жилая) - 11,7 кв.м, № (кухня) - 11,2 кв.м, № (кухня) - 3,50 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>