Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1511/2017 М-1511/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1479/2017

Дело № 2-1479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, возложении обязанности освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа г.Нефтекамск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, возложении обязанности освободить нежилые помещения. В обоснование иска указывает, что между администрацией городского округа г.Нефтекамск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по приватизации (продаже) имущества, по передаче прав пользования муниципальным имуществом городского округа г.Нефтекамск, по передаче прав пользования муниципальным имуществом городского округа г.Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения в подвале 9-тиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, для использования в целях склада, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора срок заключения договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок договора истек, договор прекратил свое действие. Согласно п. 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату. По окончании срока действия договора ответчик не возвратил арендованное имущество и продолжает им пользоваться. В нарушение требований ГК РФ и условий договора задолженность по арендной плате ИП ФИО2 погашена не была. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в сумме <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялась претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням за просрочку исполнения обязательства. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данные требования не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно сведениям и ЕГРИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 77 359 рублей 75 копеек, пени в размере 2 657 рублей 21 копейка, проценты в размере 2 149 рублей 05 копеек. Просит также обязать ответчика освободить нежилые помещения в подвале 9-тиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между администрацией городского округа г.Нефтекамск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по приватизации (продаже) имущества, по передаче прав пользования муниципальным имуществом городского округа г.Нефтекамск, по передаче прав пользования муниципальным имуществом городского округа г.Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения в подвале 9-тиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования ы целях склада, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора срок заключения договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время срок договора истек, договор прекратил свое действие.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату. По окончании срока действия договора ответчик не возвратил арендованное имущество и продолжает им пользоваться.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата ответчиком не уплачивается.

Истцом представлены расчеты, согласно которым задолженность ответчика по арендной плате по договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку ответчик не исполняет обязанности по договору аренды, суд взыскивает с него задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ», положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с решением Совета городского округа г.Нефтекамск№ 2-44/08 от 22.02.2012 года при невнесении арендатором в установленные договором сроки арнндной платы начисляются пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суд считает начисленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и взыскивает сумму неустойки с ответчика.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням за просрочку исполнения обязательства. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данные требования не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд возлагает на ответчика обязанность освободить нежилые помещения в подвале 9-тиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, возложении обязанности освободить нежилые помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа г.Нефтекамск арендную плату в размере 77 359 рублей 75 копеек, пени в размере 2 657 рублей 21 копейка, проценты в размере 2 149 рублей 05 копеек.

Обязать ФИО2 освободить нежилые помещения в подвале 9-тиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г.Нефтекамск в сумме 2664 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М.Рахматуллина