Решение № 2-657/2021 2-657/2021~М-592/2021 М-592/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-657/2021

Дело № 2-657/2021 УИД 43RS0034-01-2021-001166-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Слободской

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Поповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое использование арендуемого земельного участка после истечения срока действия договора и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 18.08.2016 между муниципальным образованием «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности города Кирова (далее – Департамент) и ФИО1 на основании постановления администрации города Кирова от 31.05.2016 №1611-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1660 кв.м, №58-з, для хранения грузовых автомобилей (гаражи). Договор зарегистрирован 13.09.2016, о чем сделана регистрационная запись 43-43/001-43/001/026/2016-991/1. Срок действия договора аренды определен сторонами с 18.08.2016 по 17.04.2019 (п.4.1 договора). В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 174291 руб. 40 коп. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Договор №58-з расторгнут по п.6.6 в связи с истечением срока действия. Департаментом ФИО1 12.08.2018 направлено письмо №5473-01-05ДМС об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, но до настоящего времени участок не освобожден. Размер арендной платы за пользование участком сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному, на основании заключения независимого оценщика. Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные договором. На основании ч.2 ст. 622 ГК РФ просили взыскать с ответчика арендную плату за фактическое использование арендуемого земельного участка после истечения срока действия договора за период с 01.10.2019 по 17.08.2020 в сумме 130718 руб. 55 коп. В соответствии со ст. 395 ГК РФ также просили взыскать с ФИО1 за период с 17.12.2019 по 22.03.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, в сумме 5658 руб. 92 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленные в его адреса заказные письма с повестками возвращены с отметками «истек срок хранения». В соответствии со ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ ответчик является извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением, случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч.2 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Кирова от 31.05.2016 №1611-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1660 кв.м, №58-з. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – гаражи для хранения грузовых автомобилей, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1660+/-14 кв.м, и оплачивает арендную плату. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 174291 руб. 40 коп. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 13.09.2016 №43-43/001-43/001/026/2016-991/1.

В пункте 8.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

Срок аренды установлен с 18.08.2016 по 17.04.2019 (п.4.1 договора аренды).

Согласно Уведомлению о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Договор №58-з расторгнут по п.6.6 в связи с истечением срока действия. Департаментом ФИО1 12.08.2018 направлено письмо №5473-01-05ДМС об освобождении земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств, свидетельствующих об освобождении земельного участка и уплате арендной платы за фактическое использование арендуемого земельного участка после истечения срока действия договора в полном объеме, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца, что формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2019 по 17.08.2020 составляет 130718 руб. 55 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контрасчета ответчик не предоставил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца 130718 руб. 55 коп сумма неосновательного обогащения (неосновательно сбереженная ответчиком сумма, в связи с неисполнением обязанности по оплате пользования земельным участком).

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнила возложенные на него обязательства, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5658 руб. 92 коп. за период с 17.12.2019 по 22.03.2021.

Данный расчет проверен судом и признан верным, а исковые требования в указанной части – обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 3927 рублей 55 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова неосновательное обогащение за период с 01.10.2019 по 17.08.2020 в сумме 130718 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 22.03.2021 в сумме 5658 рублей 92 копеек, а всего 136377 (сто тридцать шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 3927 (три тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - Е.Н. Мельникова