Решение № 2-1090/2021 2-1090/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1090/2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Торговый Дом «Перекресток» к ФИО4 о взыскании арендной платы, -

УСТАНОВИЛ

АО «Торговый Дом «Перекресток» обратились в суд с иском к ФИО4, просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что АО «Торговый дом «Перекресток» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора аренды нежилого помещения №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Арендодатель) и АО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор), срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением №, зарегистрированным в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор) и ИП ФИО4 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязался предоставить, а субарендатор принять в субаренду нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ИП ФИО4 в качестве ИП была прекращена. Срок субаренды в соответствии с пунктом 5.1 договора составляет ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания. При этом, если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения указанного срока, то договор считается возобновленным на определенный срок. Субарендатор продолжил пользоваться помещением после истечения ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения договора. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. Ежемесячный размер арендной платы составлял <данные изъяты>, в том числе, НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. Оплата арендной платы производится субарендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяца, предшествующего оплачиваемому. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению своевременной аренной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, АО «Торговый дом «Перекресток» направило в адрес ФИО4 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, в том числе, НДС за указанный выше период. Ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена. В связи с вышеизложенными обстоятельствами вынуждены были обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - представитель АО «Торговый дом «Перекресток» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 71-75).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор №Д аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>. Срок аренды по настоящему договору составляет 7 лет с даты государственной регистрации настоящего договора (л.д. 18-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор», было заключено дополнительное соглашение № к договору №Д аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ИП ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», был заключен договор № субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2.2, 3.1.1, 3.2, 5.1 Договора, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) часть здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение находится по адресу: <адрес>. Помещение согласно документам технической инвентаризации, расположено на № этаже. Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. Оплата арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Срок субаренды по настоящему договору составляет ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания сторонами настоящего договора. Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока указанного в абз. 1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны арендатора, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок размер ежемесячной арендной платы, установленный на дату окончания срока субаренды в соответствии с абз. 1 настоящего пункта, увеличивается на 10 процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ИП ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», было заключено Дополнительное соглашение № к договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему договору составляет ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания настоящего договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока настоящий договор прекращает свое действие. Положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются» (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ИП ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», было заключено Дополнительное соглашение № к договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению дополнить раздел 8 договора пунктами 8.1.1-8.1.7.

В соответствии с пунктом 8.1.7, субарендатор вправе использовать ЭЦП при подписании документов во взаимоотношениях с Арендатором. Для возможности использования ЭЦП Субарендатором Стороны обязаны заключить Дополнительное соглашение, предусматривающее порядок использования ЭЦП Субарендатором, в том числе, правила, регулирующие проверку подлинности ЭЦП Субарендатора (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Торговый дом «Перекресток», именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ИП ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», был подписан акт приема-передачи (л.д. 35-49).

ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ИП ФИО4 в качестве ИП была прекращена (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 единолично был подписан и направлен на электронную почту менеджера компании акт приема-передачи к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендатор передал арендатору, а арендатор принял по настоящему акту нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Указанный акт не был получен и подписан АО «Торговый дом «Перекресток».

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Торговый дом «Перекресток» была произведена проверка площадей субаренды по адресу: <адрес> выделенных на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено отсутствие на выделенной площади <данные изъяты> кв.м хозяйственной деятельности контрагента ИП ФИО4 и его материальных ценностей, площадь освобождена. С даты ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не начисляется и не уплачивается субарендатором. Договор субаренды прекратил свое действие (л.д. 54).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

(задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, задолженность за фактическое время использования помещения <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д. 4).

Расчет в судебном заседании не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ, АО «Торговый дом «Перекресток» в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 55-56, 57).

До настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как гласит п. 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все

время просрочки.

По смыслу процитированных правовых норм, если имущество после прекращения договора аренды не было возвращено, арендатор обязан вносить платежи за его фактическое использование, исходя из суммы арендной платы, которые действовали в период договора аренды.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор субаренды. По акту приема-передачи нежилое помещение было передано ИП ФИО4 и не было возвращено истцу после окончания срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с просьбой о приеме арендуемого помещения к истцу не обращался. Однако, арендную плату ответчик не осуществлял, в результате чего, образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Ссылку ответчика на односторонний акт приема-передачи спорного помещения, суд находит несостоятельной. Так, направление акта приема-передачи спорного имущества на электронную почту менеджера компании не предусмотрено условиями заключенного сторонами Договора. Более того, дополнительное соглашение, предусматривающее возможность коммуникаций ответчика с арендодателем посредством электронного документооборота сторонами не заключалось(л.д.51-52). При этом, сам факт передачи акта не подтверждает фактическое освобождение помещения.

Ссылка ответчика на прекращение статуса индивидуального предпринимателя, также является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о фактическом освобождении помещения. Более того, доказательств, что ответчик сообщил истцу о прекращении статуса, не представлено.

Действия ответчика противоречат условиям заключенного сторонами Договора субаренды, при том, что каких- либо объективных препятствий к соблюдению достигнутых сторонами договоренностей по оплате субаренды помещения и возврату помещения надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Представитель ответчика в судебном заседании задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> не оспаривал.

Таким образом, ответчик очевидно должен был понимать последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий заключенного сторонами договора субаренды, учитывая, нарушение срока оплаты арендной платы и возврата помещения, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ФИО4 в пользу истца сумму задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

АО «Торговый Дом «Перекресток» просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Торговый Дом «Перекресток» задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>