Решение № 2-153/2025 2-153/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-153/2025

Дело № 2-153/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000270-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 11 сентября 2025 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Третьяковского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. В обоснование требований указали, что между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. п. 1.1. Договора, Арендодатель (в лице Администрации Третьяковского района) предоставляет Арендатору (в лице ФИО2) за плату во временное владение пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, местоположение: <адрес>. Указанный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключён сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Никто из наследников о замене стороны в этом договоре в Администрацию Третьяковского района Алтайского края не обращался. От наследника ФИО1 поступило заявление об отказе от наследования аренды земельного участка. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения никем не используется и не обрабатывается. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора Администрации Третьяковского района Алтайского края необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь ч.1 ст. 420, 606, ч. 1 ст. 607, 610, ч.1 ст. 614, ч. 1 ст. 46, 407, ч. 1 ст. 416, ч. 1 ст. 418, 617, ч. 1 ст. 1110, п.1 ст. 1142, п.1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 22:50:140002:773, местоположение: <адрес>, площадь участка 0,16 га или 1600 кв. м, заключённый между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь участка 0,16 га или 1600 кв.м., заключенный между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Представитель истца Администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Третьяковского района Алтайского края заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, местоположение: <адрес>.

Площадь участка 0,16 га, участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (п.п.1.2, 1.3 Договора).

Пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 договора, годовая арендная палата составляет 153,17 руб., арендная плата по договору вносится один раз в год, до 15 ноября.

Согласно п. 3.5 Договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день погашения отдельным платежным поручением.

Во исполнение указанных условий договора аренды ФИО2 ежегодно вносилась арендная плата, задолженность за 2024 год составила 204,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями, представленными отделом ГРАГС <адрес>.

Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после её смерти обратился супруг ФИО1, который указал, что других наследников не имеется.

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в виде: ? доли на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В администрацию Третьяковского района с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 главе района направлено заявление, согласно которому от права наследования аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 13а, кадастровый номер № он отказался.

В связи с изложенным, возникли основания для прекращения договора в связи с невозможностью его исполнения в соответствии со статьей 416 ГК РФ. Таким образом, исковые требования администрации Третьяковского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь участка 0,16 га или 1600 кв.м., заключенный между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь участка 0,16 га или 1600 кв.м., заключенный между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.Н. Кучина