Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Гражданское дело № Х


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т. И

при секретаре Нестеровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по искуФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Голубь А.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6. к ООО «Дачник» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Голубь А.А., ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Дачник» о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, кадастровый номер Х и признании за истцами права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить право собственности ООО «Дачник» на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х и признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х в следующих долях: за ФИО7 – - долей, за ФИО1 – на - долей, за ФИО2 – - долей, за ФИО3 – - долей, за ФИО8 – - долей, за ФИО4 – - долей, за ФИО5 – - долей, за ФИО6 – - долей. В обоснование заявленных требований пояснила, что истцы на основании договоров долевого участия в строительстве являются собственниками нежилых помещений в двух торговых центрах по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. /-/, д. Х, строение Х и строение Х. Оба торговых центра расположены на земельном участке, общей площадью - кв. м, кадастровый номер Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Общая площадь здания торгового центра № Х составляет - кв. м, общая площадь здания торгового центра № Х составляет - кв. м.

Как следует из условий договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, по окончании строительства застройщик ООО «Дачник» обязан передать земельный участок, на котором располагаются два построенных здания, в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений в них.

Здания торговых центров были приняты в эксплуатацию хх.хх.хх Передаточными актами от хх.хх.хх. ООО «Дачник» передал каждому из собственников нежилых помещений в здании причитающуюся на него долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Х. В хх.хх.хх. собственники нежилых помещений обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании вышеуказанного передаточного акта и права, закрепленного законом.

Но в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под зданиями торговых центров было отказано, поскольку Управление Росреестра считает, что заявителями не было предоставлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок (договора купли-продажи, дарения и пр.), в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Ответчик ООО «Дачник» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения иска не возражал, исковые требования признал в полном объеме, что отражено в письменном мнении на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела, документов представленных суду, за ООО «Дачник» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский.

В соответствии с разрешением на строительство № Х от хх.хх.хх. и разрешением на строительство № Х от хх.хх.хх. ООО «Дачник» на вышеуказанном земельном участке были возведены два здания – магазин № Х строение Х, общей площадью - кв. м, и магазин № Х строение Х, общей площадью - кв. м.

Строительство зданий осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Копии договоров долевого участия и передаточных актов с участниками долевого строительства представлены в материалы дела. Как следует из условий договоров долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, по окончании строительства застройщик ООО «Дачник» был обязан передать земельный участок, на котором располагаются два построенных здания, в общую долевую собственность всех участников долевого строительства (собственников нежилых помещений в них).

Строительство зданий было завершено в хх.хх.хх., объекты приняты в эксплуатацию в соответствии с разрешениями на ввод в эксплуатацию № Х от хх.хх.хх. и № Х от хх.хх.хх.

Истцы являются собственниками помещений в расположенных на спорном земельном участке зданиях: ФИО3 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО4 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО5 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО6 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х и нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, Голубю А. А. принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х и нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО7 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО2 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х и нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х, ФИО1 принадлежит нежилое помещение, площадью - кв. м в строении № Х.

Как следует из представленных в материалы дела передаточных актов, застройщик ООО «Дачник» передал каждому из истцов причитающуюся ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, общей площадью - кв. м: ФИО7 - - долей, ФИО1 - - долей, ФИО2 - - долей, ФИО3 - - долей, Голубю А.А. - - долей, ФИО4 - - долей, ФИО5 - - долей, ФИО6 - - долей.

В соответствии спп. 5 п. 1 ст. 1ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия заключенных с истцами договоров участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним предусматривали обязанность застройщика передать участникам долевого строительства земельный участок, на котором расположены строящиеся торговые центры, согласуются с положениями п. 2 ст. 552ГК РФ.

Подписанными по результатам реализации договоров передаточными актами стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка дольщикам в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве.

Как следует из п. 7 раздела III Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016г.), если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, после регистрации права собственности участников долевого строительства на нежилые помещения в построенных зданиях, право собственности застройщика на земельный участок подлежало прекращению, при этом у каждого из участников долевого строительства возникло право на долю в земельном участке, пропорционально размеру принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит требованиям действующего законодательства и не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 3, 173,194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО7, ФИО1 ФИО2, ФИО3, Голубь А.А. ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Дачник» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Дачник» на земельный участок, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х, запись регистрации Х от хх.хх.хх.

Признать за ФИО7 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х.

Признать за ФИО1 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х

Признать за ФИО2 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х

Признать за ФИО3 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х.

Признать за ФИО8 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х.

Признать за ФИО4 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х.

Признать за ФИО5 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х

Признать за ФИО6 право собственности на - долей земельного участка, общей площадью - кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин № Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, кадастровый номер Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх года

Судья Т.И. Парфенова