Решение № 2-167/2019 2-167/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-167/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 02 июля 2019 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика - главы администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО3,

представителя третьего лица Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от 01 июля 2019 года,

при секретаре Зубовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что 02 декабря 2013 года между ним и СПК «Погодино» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателю нежилое здание коровника и права на земельный участок под коровником. Истец оплатил полную стоимость объекта недвижимости и принял нежилое здание коровника в соответствии с актом передачи от 02 декабря 2013 года. В целях продажи коровника продавцом перед сделкой был выделен обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Однако зарегистрировать переход права от продавца к покупателю им не удалось, поскольку в техническом паспорте на коровник отсутствуют сведения о правообладателе здания. Регистрационной службой было рекомендовано обратиться за регистрацией прав после того, как СПК «Погодино» надлежащим образом зарегистрирует свое право на коровник. Представитель продавца заверил истца, что займется оформлением документов. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически принял в свое владение здание коровника, стал пользоваться им по своему усмотрению, в использовании его ему никто не препятствовал, и он пользуется им до настоящего времени. Однако продавец так и не зарегистрировал свое право собственности на коровник, так как 12 января 2015 года кооператив СПК «Погодино» был ликвидирован. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество в связи с отсутствием сведений о правообладателе здания. Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на одноэтажное нежилое здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

13 июня 2019 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в Дмитриевский районный суд Курской области поступило уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором истец просил: признать за ним, ФИО1, право собственности на одноэтажное нежилое здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что сделка купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания коровника была оформлена надлежащим образом, договор купли продажи содержит все необходимые сведения. Поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности на коровник, а 12 января 2015 года кооператив СПК «Погодино» был ликвидирован, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на нежилое здание. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, указывая, что ФИО1 действительно в 2013 году приобрел у СПК «Погодино» недвижимое имущество - одноэтажное здание коровника общей площадью 3584,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которым пользуются с 2013 года и по настоящее время.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и СПК «Погодино» 02 декабря 2013 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение возникших обязательств истец ФИО1 передал продавцу СПК «Погодино» денежные средства за коровник, а последний передал покупателю здание коровника. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи и передаточным актом от 02 декабря 2013 года (л.д. №). Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был.

Из технического паспорта на спорное здание составленного по состоянию на 19 августа 2010 года Дмитриевским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что коровник (лит. В), расположенный по адресу: <адрес>, возведен как капитальный объект недвижимости в 1988 году, фундамент ж/бетонные блоки, стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные; полы - цементные, крыша - шифер, проемы: оконные - 1-ые глухие, дверные - простые, имеет площадь - <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства нежилое здание коровник, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен как капитальный объект недвижимости в 1988 году, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., тип - коровник, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. №).

Из электронной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Курской области 23 мая 2019 года № следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Погодино» 12 января 2015 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (л.д. №).

Со дня приобретения недвижимого имущества - одноэтажного здания коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 2013 году и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несёт бремя содержания коровника. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон, представителя третьего лица.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и СПК «Погодино», был сторонами фактически исполнен, так как истец передал продавцу денежную сумму, а тот передал ФИО1 здание коровника, что следует из копии договора купли-продажи и передаточного акта от 02 декабря 2013 года, в результате чего истец стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на одноэтажное нежилое здание (коровник), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажное нежилое здание (коровник), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05 июля 2019 года.

Председательствующий: О.В. Мацько