Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № 2-174/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Рузановой О.В.,

при секретаре – Новиковой Е.В.,

представителя истца – ФИО1,,

ответчика – ФИО2,,

соответчика- представителя администрации <адрес>, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2,, администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2,, в обоснование которого указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/10) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является ФИО2, (доля в праве 3/10). Данный жилой дом истец и ответчик получили от матери на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дара, фактически дом поделен на две квартиры, которые блокированы, имеют отдельные инженерные коммуникации, системы отопления и отдельные входы. Площади квартир соответствуют долям в праве собственности.

В пользовании истца находится условная <адрес>, состоящая из комнат: коридор – <данные изъяты> кв.м., подсобное – <данные изъяты> кв.м., подсобное – <данные изъяты> кв.м., 1(прихожая) – <данные изъяты> кв.м., 2 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 3 (подсобное) – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (душевая) – <данные изъяты> кв.м., 5 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., 6 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 7 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 8 (туалет) – <данные изъяты> кв.м., 9 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 10 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 11 (лестница) – <данные изъяты>7 кв.м., 12 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 13 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 14 (жилая) – <данные изъяты>1 кв.м., 15 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, без учета самовольного строения.

В пользовании ФИО2, находится условная <адрес>, состоящая из комнат: 2 (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; 3 (ванная) – <данные изъяты> кв.м., 4 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., кладовая -<данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., без учета самовольных строений.

На основании изложенного просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. блокированной застройки, состоящим из зданий <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; произвести раздел указанного дома в натуре и выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в собственность ФИО2, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, являющегося зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения иска в суде в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указывая на то, что в 2012 – 2015 гг. жилой дом подвергся реконструкции, заключающейся в возведении новых пристроек, которые зафиксированы в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: со стороны истца – лит.а3 коридор (увеличение) – <данные изъяты> кв.м., со стороны ответчика – лит.А3 прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., лит.А1 II этаж – лестница (5) <данные изъяты> кв.м., коридор (6) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7) 13,4 кв.м., жилая комната (8) <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена и составила <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания (площадь комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м. Самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, о чем свидетельствует техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № – ПР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО БИЦ «Кран» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

С учетом самовольно возведенных построек на долю истца приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, <данные изъяты> кв.м. – площади всех частей дома. А на долю ответчика <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, <данные изъяты> кв.м. площади всех частей дома. Соответственно после перераспределения долей, доля ответчика в спорном жилом доме составит – 43/100, а доля истца – 57/100.

На основании изложенного, просит сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных построек: лит.А3 <данные изъяты> кв.м., лит.А1 II этаж, состоящий из позиций: 5 – лестница <данные изъяты> кв.м., 6- коридор <данные изъяты> кв.м., 7- жилая <данные изъяты> кв.м., 8-жилая <данные изъяты> кв.м.; а также с учетом самовольно выполненного помещения вспомогательного использования лит.а3 <данные изъяты>,0 кв.м., итого общей площадью 185 кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты>.м. согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за истом право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать жилой <адрес>, расположенный по адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м. и блока № в виде здания площадью <данные изъяты>.м., площадью всех частей <адрес> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, на указанный объект недвижимости.

Произвести раздел в натуре спорного жилого дома.

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на здание (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное из позиций: лит.А: жилая (7) – <данные изъяты> кв.м., туалет (8) – <данные изъяты> кв.м., коридор (9) – <данные изъяты> кв.м.; лит.А2: прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., коридор (2) – <данные изъяты> кв.м., подсобное (3) – <данные изъяты> кв.м., душевая (4) – <данные изъяты> кв.м., кухня (5) – <данные изъяты> кв.м., коридор (6) – <данные изъяты>.м.; лит.А2: жилая (10) – <данные изъяты> кв.м., лестница (11) – <данные изъяты> кв.м., коридор (12) – <данные изъяты> кв.м., жилая (13) – <данные изъяты> кв.м., жилая (14) – 10,1 кв.м., жилая (15) – <данные изъяты> кв.м., а также предоставить в пользование помещения вспомогательного использования, не входящие в общую площадь: лит.а3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 – подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать право собственности за ФИО2, на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное из позиций: лит.А3 прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., лит.А жилая комната (2) – <данные изъяты> кв.м., лит.А1 I этаж: ванная (3) – <данные изъяты> кв.м., кухня (4) – <данные изъяты> кв.м., II этаж: лестница (5) – <данные изъяты> кв.м., коридор (6) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (8) – <данные изъяты> кв.м., а также предоставить в пользование помещения вспомогательного использования, не входящие в общую площадь: лит.а1 – клодовая <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, на уточненных требованиях настаивает.

Суд, с учетом мнения сторон, положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1,, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме. Суду пояснила, что ей понятно, что в случае признания иска, судом будет вынесено решение о его удовлетворении, согласна с вынесением такого решения. Иск признает добровольно, осознано, без принуждения, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем указала в письменном заявлении.

Определением Сельцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес>, действующий по доверенности – ФИО4, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом ФИО3 является собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит 3/10 доли в указанном домовладении, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что истец является собственником земельного участка доля в праве 7/10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес><адрес>. кадастровый №, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № № ответчик является собственником земельного участка доля в праве 3/10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., число этажей – 2 (1+манс). На возведение мансарды Лит.А1 <данные изъяты> кв.м.), жилой пристройки Лит.А3 (увелич. размеров <данные изъяты> кв.м.), пристройки Лит.а3 (увелич. размеров), террасы Лит.а документы не предъявлены.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение истца и ответчика, следует, что в связи с проведением реконструкции жилого дома с устройством пристроек А1,А3,а,а3, согласно технического паспорта ГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на данные пристройки не зарегистрировано, в связи с чем, ФИО3, ФИО2, отказано в признании жилого дома домом блокированной застройки.

Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку Лит.А1, Лит.А3, Лит.а3, Лит.а в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ.,конструктивные элементы самовольно выстроенной части пристройки (Лит.А1 (мансардный этаж)), выстроенных в увеличенных размерах пристроек (Лит.А3, а3) и самовольно возведенной террасы (Лит.а) к жилому дому № по переулку Лесному в городе <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно выстроенная часть пристройки (Лит.А1(мансардный этаж)), выстроенные в увеличенных размерах пристройки (Лит.А3, а3) и самовольно возведенная терраса (Лит.а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно выстроенной части пристройки (Лит.А1(мансардный этаж)), выстроенных в увеличенных размерах пристроек (Лит.А3, а3) и самовольно возведенные террасы (Лит.а) к жилому дому № по переулку Лесному в городе <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности; истцом и ответчиком предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек: лит.А3 <данные изъяты> кв.м., лит.А1 -2 этаж, состоящий из позиций:5-лестница <данные изъяты> кв.м., 6- коридор <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., 7- жилая <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., а также с учетом самовольно выполненного помещения вспомогательного использования лит.а3 <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО2,

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд, с учетом признания исковых требований ответчиком, считает возможным, признать за истцом самовольные постройки: лит. а3 коридор (увеличение) – <данные изъяты> кв.м. (помещение вспомогательного использования). Признать за ответчиком: лит.А3 прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., лит.А1 II этаж – лестница (5) <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., коридор (6) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (8) <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом самовольных пристроек.

Как установлено материалами дела доли сторон - истца – 7/10, ответчика 3/10 в праве общей долевой собственности на спорный дом были определены без учета самовольных пристроек, исходя из площади <адрес>,0 кв.м.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных построек изменилась, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом и ответчиком пристроек. В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю истца с учетом самовольно возведенных построек приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, а на долю ответчика с учетом самовольно возведенных пристроек - <данные изъяты> кв.м.

Соответственно после перераспределения долей, доля ответчика в спорном жилом доме составит: 43/100, а доля истца – 57/100.

Согласно отчету ООО «Брянский инженерный центр «Кран» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельно стоящих одноквартирный жилых одноквартирных блоков,(квартир № и №) с числом собственников – по одному в каждом блоке. Жилые блоки разделены между собой на разных участках капитальными бревенчатой и деревянной каркасно – засыпной стенами на фундаментах, без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций; имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций; общие вспомогательные помещения и помещения, расположенные над помещениями смежного блока отсутствуют. С учетом ст.49 ГК РФ, № и № дом можно отнести к домам блокированной застройки

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания дома, расположенного по адресу: г.<адрес> домом блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом состоит из двух квартир (блоков): блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. состоит из: лит.А3 прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., лит.А жилая комната (2) – <данные изъяты> кв.м., лит.А1: ванная ванная (3) – <данные изъяты>.м., кухня (4) – <данные изъяты> кв.м., лестница (5) – <данные изъяты> кв.м., коридор (6) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (8) – <данные изъяты> кв.м., лит.а1 (помещения вспомогательного использ.): кладовая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м.. Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. состоит из: лит.а3 (помещения вспомогательного использования): коридор <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., лит. а2 (помещения вспомогательного использования): подсобное <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., лит.А2: прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., коридор (2) – <данные изъяты>4 кв.м., подсобное (3) – <данные изъяты> кв.м., душевная (4) – <данные изъяты> кв.м., кухня (5) – <данные изъяты> кв.м., коридор (6) <данные изъяты>.м., лит.А: жилая (7) – <данные изъяты> кв.м., туалет (8) – <данные изъяты> кв.м., коридор (9) – 7,7 кв.м., лит.А2: жилая (10) – <данные изъяты> кв.м., II этаж: лестница (11) – <данные изъяты> кв.м., коридор (12) – <данные изъяты> кв.м., жилая (13) – <данные изъяты> кв.м., жилая (14) – <данные изъяты> кв.м., жилая (15) – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих одноквартирный жилых домов (блоков), блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> в натуре, в соответствии с их измененными долями в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости -здания.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.

Размер государственной пошлины следует исчислять из инвентаризационной стоимости выделяемой доли недвижимого имущества.

Кроме того, в силу положений абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины в случае, если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца на указанное имущество в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При подаче иска в суд ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, заявлены требования имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли из указанного имущества.

Инвентаризационная стоимость, подлежащего разделу имущества составляет 532 256,00 рублей, таким образом, инвентаризационная стоимость выделяемой доли истца составляет 303 385,92 рублей, ответчика – 228 870,08 рублей. В связи с изложенным, в доход муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину с истца в размере 6 233,86 рублей, с ответчика – 5 488,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст.173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2,, администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных построек: лит.А3 площадью <данные изъяты>.м., лит.А1 II этаж, состоящий из позиций: 5 – лестница площадью <данные изъяты> кв.м., 6- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 7- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 8-жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; а также с учетом самовольно выполненного помещения вспомогательного использования лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ..

Признать за ФИО3 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 185 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 185 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты>.м. и блока № в виде здания площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на здание (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное из позиций: лит.А: жилая (7) – <данные изъяты> кв.м., туалет (8) – <данные изъяты> кв.м., коридор (9) – <данные изъяты> кв.м.; лит.А2: прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., коридор (2) – <данные изъяты> кв.м., подсобное (3) – <данные изъяты> кв.м., душевая (4) – <данные изъяты> кв.м., кухня (5) – <данные изъяты> кв.м., коридор (6) – <данные изъяты> кв.м.; лит.А2: жилая (10) – <данные изъяты> кв.м., лестница (11) – <данные изъяты> кв.м., коридор (12) – <данные изъяты> кв.м., жилая (13) – <данные изъяты> кв.м., жилая (14) – <данные изъяты> кв.м., жилая (15) – <данные изъяты> кв.м., а также предоставить в пользование помещения вспомогательного использования, не входящие в общую площадь: лит.а3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 – подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать право собственности за ФИО2, на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное из позиций: лит.А3 прихожая (1) – <данные изъяты> кв.м., лит.А жилая комната (2) – <данные изъяты> кв.м., лит.А1 I этаж: ванная (3) – <данные изъяты> кв.м., кухня (4) – <данные изъяты> кв.м., II этаж: лестница (5) – <данные изъяты>.м., коридор (6) – <данные изъяты>.м., жилая комната (7) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (8) – <данные изъяты> кв.м., а также предоставить в пользование помещения вспомогательного использования, не входящие в общую площадь: лит.а1 – кладовая <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты>8 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 233 (Шесть тысяч двести тридцать три)рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 488(Пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Рузанова

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.