Решение № 2-1533/2017 2-1533/2017~М-1316/2017 М-1316/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1533/2017

Дело № 2-1533/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 12 октября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Ленинградской области об оспаривании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что истец с 12 августа 2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью 750 кв.м. Постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 17.02.2016 г. № 162-р/16 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, описание территории: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, д.Сашино, на площади 1403 кв.м., территориальная зона Ж2 - застройки индивидуальными жилыми домами, разрешённое использование - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов, в целях его образования для перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером * площадью 750 кв.м., разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося в собственности истца. Постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 28.04.2016 года № 224 земельному участку, площадью 1403 кв.м, присвоен адрес - Ленинградская область, МО Ломоносовский муниципальный район, *

Кадастровым инженером подготовлен межевой план и заключение от 17 мая 2016 года об установлении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:41, площадью 1403 кв.м.

20 февраля 2017 года в ходе предварительной подготовки к судебному заседанию Ломоносовского районного суда Ленинградской области по делу № 2-371/2017 об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений о земельном участке ФИО1, действуя в качестве третьего лица, узнала от ФИО2 в лице её представителя ФИО3 о том, что 20.02.2016 года ФИО2 зарегистрировала переход к ней права собственности по договору от 03.02.2016 года на земельный участок с кадастровым (условным) номером 17:14:0304004:12, площадью 990 кв.м, о чём 20.02.2016 года сделана запись регистрации № * Согласно утверждениям ФИО2 её земельный участок и вновь образованный земельный участок ФИО1 имеет смежные границы, что требует обязательного согласования границ данных земельных участков с ФИО2 Однако, согласно акту согласования местоположения границы вновь образованного земельного участка, площадью 1403 кв.м, ФИО2 не является лицом, с которым ФИО1 необходимо было согласовывать границы данного земельного участка. Истец ФИО1 считает, что именно ФИО2 до государственной регистрации права должна была согласовать границы земельного участка с ней и с МО ФИО4 с тем, чтобы государственная регистрация перехода к ней права собственности прошла в полном соответствии с законом. Истец также полагает, что если бы ФИО2 своевременно поставила участок на кадастровый учёт, то в МО ФИО4 по состоянию на 18.02.2016 года уже были бы сведения о данном земельном участке ФИО2, и МО ФИО4 не согласовало бы 18.02.2016 года границы земельного участка ФИО1

По мнению истца, без данного согласования постановка на кадастровый учёт данного земельного участка, присвоение ему кадастрового (условного) номера 17:14:0304004:12, все иные документы, в т.ч. свидетельства, как и запись о регистрации №*, сделанная в отношении данного земельного участка с данным номером, являются незаконными, а потому недействительными. Отсутствие данного согласования нарушает интересы и законные права ФИО1, так как последующие действия собственника могут повлечь признание незаконной постановку ФИО1 на кадастровый учёт вновь образованного земельного участка с кадастровым номер 47:14:0304004:41, площадью 1403 кв.м.

Истец ФИО1 просила признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 03.02.2016 года на земельный участок с кадастровым (условным) номером 17:14:0304004:12, площадью 990 кв.м, о чём 20.02.2016 года сделана запись регистрации № *

Определением суда от 11.08.2017 г. в качестве соответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в суд своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 58), в судебном заседание исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 и её представители адвокат Краснов Д.А., действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 60, 61), и ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседание с заявленными требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях (л.д. 63-67), откуда следует, что участок прошел необходимые процедуры, связанные с его постановкой на кадастровый учет, и у ответчика, как у покупателя участка, не было обязанности согласовывать местоположение границы приобретаемого участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В письменном отзыве ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ссылаясь на отсутствие нарушений прав и интересов истца, а также норм закон при регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ФИО2 (л.д. 53-54).

С учетом надлежащего извещения не явившихся лиц, суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между продавцом ФИО6 (ФИО7) и покупателем ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 03.02.2016 г. по которому последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 999 кв.м, с кадастровым номером 47:14:0304004:12 (ранее кадастровый № 47:М1:03-04-00:0030), расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, д.Сашино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 50-51).

Из содержания пункта 1 договора купли-продажи от 03.02.2016 г. следует, что граница приобретаемого ФИО2 земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем покупателю известно.

20.02.2016 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок на имя покупателя ФИО2, что подтверждается документами из материалов реестрового дела на земельный участок, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Ленинградской области (л.д. 49-52 оборот), а также копией договора с отметкой о государственной регистрации № * и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 70, 80).

Как усматривается из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:12, принадлежащего ФИО2, ранее государственный учетный номер участку присвоен - 47:М1:03-04-00:0030, кадастровый номер присвоен 26.06.1998 г., граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:1256011:3 и 47:14:0903005:1 (л.д. 81).

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2013 г. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 47:14:0304004:10 (ранее кадастровый № 47:14:03-04-004:0010), расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, д.Сашино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.08.2013 г. (л.д. 9)

Постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 17.02.2016 г. № 162-р/16 по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, описание местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, д.Сашино, на площади 1403 кв.м, территориальная зона Ж2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, в целях его образования для перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:10, площадью 750 кв.м, находящегося в собственности ФИО1 (л.д. 26).

Постановлением местной администрации МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 28.04.2016 г. № 224 образуемому земельному участку на площади 1403 кв.м присвоен адрес - Ленинградская область, МО Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, *

30.05.2016 г. сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 47:14:0304004:41 (предыдущий кадастровый номер 47:14:0304004:10), площадью 1403 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости, эти сведения имеют статус временные, о чем указано в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 10).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 12.04.2016 г. № 467 на обращение ФИО2 следует, что границы её земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:12 являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0304004:10 (л.д. 84).

Как отмечается в возражениях ответчика на исковые требования, постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 27.06.2016 г. № 1092-р/16 отменено указанное постановление от 17.02.2016 г. № 162-р/16 и принимаются меры по исключению сведении об образованном участке из государственного кадастра недвижимости (л.д. 64).

На момент государственной регистрации Управлением Росреестра по Ленинградской области права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0304004:12 (20.02.2016 г.) действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав).

В соответствии с п. 3 ст. 9 указанного Закона о государственной регистрации прав, к компетенции регистрирующее органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав подготовившего документ лица или органа власти.

В силу положений п. 1 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Документы, представленные для государственной регистрации перехода прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0304004:12 отвечали требованиям ст. 18 Закона о государственной регистрации прав и свидетельствовали о возможности проведения государственной регистрации права собственности. Оснований для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав регистрирующим органом выявлено не было и не усматривается судом.

Вопреки доводам истцовой стороны, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0304004:12, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.02.2016 г., образован до внесения в государственный кадастр недвижимости временных сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:41 (предыдущий кадастровый номер 47:14:0304004:10).

Покупка ФИО2 участка с кадастровым номером 47:14:0304004:12 осуществлена до утверждения на кадастровом плане территории схемы расположения земельного участка, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 47:14:0304004:41, и решения администрацией МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области вопроса о возможности перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:10, площадью 750 кв.м, находящегося в собственности ФИО1

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:12 на момент государственной регистрации перехода права собственности на него к ФИО2 не являлось препятствием для приостановления или отказа в государственной регистрации на основании положений абзацев 4, 5 ч. 1 ст. 19, последний абзац части 1 и части 2 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав.

Наличие между ФИО1 и ФИО2 спора в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 47:14:0304004:12 и 47:14:0304004:41 подлежит разрешению иным способам, а не путем оспаривания истцом права собственности ФИО2 на земельный участок.

Таким образом, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0304004:12 не нарушает законных прав и интересов истца ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0304004:41 (предыдущий кадастровый номер 47:14:0304004:10), в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Ленинградской области об оспаривании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья А.С. Смирнов