Решение № 2-3400/2018 2-482/2019 2-482/2019(2-3400/2018;)~М-3478/2018 М-3478/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3400/2018

Дело № 2-482/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к директору Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альянс» ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к директору Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альянс» ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что 31 мая 2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении риэлтерских услуг.

31.05.2018 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 31.05.2018 г.

В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги связанные с подбором и определением объекта недвижимого имущества, предназначенного для продажи (приобретения) комнаты по адресу: <адрес>.

Организация ответчика нашла покупателя на его объект недвижимости, кроме того ответчик предложила ему купить в собственность 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> После чего сделки были назначены на одно число.

4 июля 2018 гожа между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>6. Согласно указанного договора ФИО1 продает, а ФИО4 покупает и принимает в собственность жилую помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и уплачивает за нее 850 000 руб.

4 июля 2018 г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 продает, а ФИО1 покупает и принимает собственность 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> уплачивает за нее 400 000 руб.

При заключении указанных сделок все операции, связанные с передачей денежных средств от покупателя к продавцу, проводились ФИО2

Истцом были продана комната за 850 000 руб. и куплена доля в квартире за 400 000 руб. После разрешения сделок ФИО2 отдала ему 200 000 руб., удержала денежные средства в размере 30 000 руб. (до момента уплаты долга за коммунальные услуги) и забрала разницу в размере 200 000 руб., которые до настоящего времени не вернула. Данная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами с 4 июля 2018 по 21 декабря 2018 в размере 6 931,51 руб.

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям изложенным в возражнениях.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

31 мая 2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении риэлтерских услуг.

31.05.2018 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 31.05.2018 г.

В соответствии с п. 2.3. договора, заказчик предоставляет исполнителю полномочия, связанные с выполнением положений параграфа 7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (принятие задатка в доказательство договора купли – продажи объекта недвижимого имущества и его обеспечения исполнения).

Согласно п.2.4. договора, исполнитель обязан исполнить предмет договора в интересах заказчика в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1.1. договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, связанные с подбором и определением объекта недвижимого имущества, предназначенного для продажи (приобретения) комнаты по <адрес>, <адрес>, а заказчик обязуется оплатить такие услуги.

Согласно п. 1.2. договора, в пределах оказания услуг исполнитель принимает на себя обязательство совершить в пользу заказчика следующие действия:

Определить возможный вариант приобретения продажи объекта недвижимого имущества, который будет являться предметом планируемой сделки;

Провести переговоры с потенциальным продавцом, покупателем объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1. договора;

Осуществить полный объем действий, направленных на соблюдение сторонами по сделке купли-продажи объекта недвижимого имущества требований ст. ст. 549-558 ГК РФ;

Принять полный комплекс мер, направленных на юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора (распространение информации, характеристики, об объекте недвижимости, подготовка предварительного договора, подготовка основного договора, кадастровый учет, сопровождение сделки купли-продажи при удостоверении последней у нотариуса, государственная регистрация права собственности, возникшего в результате сделки).

В соответствии с п. 3.2. договора, договор считается исполненным сторонами при исполнении условий, предусмотренных п.п. 1 и 2.

Согласно п.5 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2018 года о предоставлении риэлторских (агентских) услуг от 31.05.2018, для выполнения обязательств по договору, заказчик предоставляет право исполнителю выступать от его имени и представлять его интересы перед потенциальным приобретателем с правом ведения переговоров и подписания предварительных договоров с правом получения (передачи) денежных средств, за исключением подписания договоров отчуждения объекта.

В силу пункта 6 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2018 года о предоставлении риэлторских (агентских) услуг от 31.05.2018, расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки, оплачиваются за счет средств покупателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон сделки.

Пунктом 7 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2018 года о предоставлении риэлторских (агентских) услуг от 31.05.2018 предусмотрена цена объекта недвижимости при обмене на меньшую комнату с доплатой 250 000, 00 рублей, которая включает в себя денежную сумму, которую заказчик намеривается получить при заключении сделки купли-продажи объекта указанного в основном договоре, сумму агентского вознаграждения по п. 9 дополнительного соглашения, расходы, необходимые для подготовки документов на объект, а также расходы, связанные с исполнением обязательств по основному договору (реклама, транспортные расходы).

В соответствии с п.8 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2018 года о предоставлении риэлторских (агентских) услуг от 31.05.2018, при заключении сделки заказчик получает денежную сумму 250 000, 00 рублей (доплата).

Согласно п.9 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2018 года о предоставлении риэлторских (агентских) услуг от 31.05.2018, за выполнение услуг по настоящему дополнительному соглашению исполнителю выплачивается вознаграждение.

При этом, в случае несвоевременного исполнения денежных обязательств, принятых заказчиком по данному соглашению, наступает ответственность по правилам главы 25 ГК РФ.

Истцом ФИО1 признается факт надлежащего оказания услуг ООО «АН «Альянс» и подтверждается успешное выполнение условий договора, в результате которых ФИО1 04.07.2018 заключены два договора: продажа объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи № и приобретение ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> у ФИО5, доказательством чего служит договор купли – продажи №

4 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № Согласно указанного договора ФИО1 продает, а ФИО4 покупает и принимает в собственность жилую помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и уплачивает за нее 850 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи продавца и покупателя под данным договором. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №

4 июля 2018 г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 продает, а ФИО1 покупает и принимает собственность 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> уплачивает за нее 400 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи продавца и покупателя под данным договором. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №

ООО «АН «Альянс» не отрицался тот факт, что ими были удержаны денежные средства с согласия ФИО1, что истцом не отрицалось.

16.07.2018 ФИО1 взято в долг у ООО «АН «Альянс» 10 000,00 (десять тысяч) рублей, что подтверждается собственноручно написанной им распиской, датированной 16.07.2018 и не отрицается истцом.

Кроме того в соответствии с полномочиями, предоставленными ФИО1 по договору предоставления риэлторских (агентских) услуг № от 31.05.2018, и с его согласия, были понесены следующие расходы, обусловленные его исполнением в части приобретения ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>: оплата экспертной оценки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> в размере 2000 рублей и ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> в сумме – 2 000 рублей, всего: 4000 рублей; оплата услуг БТИ по объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес>, ком<адрес> в <адрес> в сумме 2 500 рублей; оплата нотариальных услуг за оформление сделки по приобретению ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> в сумме – 16 000 рублей; оплата налогового сбора за оформление сделки в размере 2 059 рублей.

Таким образом, согласованные с ФИО1 расходы при приобретении прав на ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> составили дополнительно 24 559,00 рублей и подлежали вычету из общей суммы по сделкам.

Оставшаяся сумма в размере 125 441 рублей находятся на корреспондирующем счете ООО «АН «Альянс» во исполнение полномочий предоставленных непосредственно ФИО1

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают надлежащее исполнение ответчиком соглашения об оказании услуг по приобретению квартиры, никаких нарушений со стороны ООО "Агентство недвижимости "Альянс" не допущено. Вознаграждение, которое оплатил истец, соответствует условиям заключенного между сторонами соглашения. Доказательств, подтверждающих неосновательное обогащение ответчика за счет истца, не представлено. Денежные средства переданы сторонам по договору купли-продажи до подписания договоров.

Бесспорных доказательств того, что со стороны ответчика имели место недобросовестные действия, повлекшие за собой неосновательное обогащение, в суд не представлено, в связи с чем в данном случае не применимы положения ст. 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к директору Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альянс» ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова