Решение № 2-2829/2017 2-4820/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2829/2017

1ё№ 2-2829/17


Решение

Именем Российской Федерации

19.09.2017 г. г. Махачкала

Суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи : Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: Зайналбиевой Д.С.

с участием представителя истца: ФИО2

представителя ответчика :ФИО3 - ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГО с ВД «г. Махачкала» к ФИО5 об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив д<адрес> на имя ФИО6 ФИО15, и об истребовании из чужого незаконного владения у ФИО6 ФИО17 в пользу Администрации г.Махачкалы земельный участок с кадастровым номером №, расположенного напротив <адрес>, города Махачкалы,

Установил

Администрация ГО с ВД г. Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО5 об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № № на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив <адрес> на имя ФИО6 ФИО18, и об истребовании из чужого незаконного владения у ФИО6 ФИО19 в пользу Администрации г.Махачкалы земельный участок с кадастровым номером №, расположенного напротив <адрес>.

Мотивируя иск тем, что Администрацией города Махачкалы проведена проверка, в ходе которой было установлено что гр. ФИО7 постановлением Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г. переоформлен в собственность земельный участок в районе жилого дома № 1 по ул. Энгельса города Махачкалы и разрешении строительства 5-этажного жилого дома.

Согласно п. 1 постановления № от 11.06.2013 г. установлено: прекратить право гр. ФИО7 на земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>, напротив <адрес>, с ее согласия. Взамен предоставить в собственность земельный участок площадью №8 кв.м. в районе жилого дома № 1 по ул. Энгельса города Махачкалы. Для реализации постановления № от 11.06.2013 г. гр. ФИО7 должна была добровольно отказаться в пользу Администрации города Махачкалы от земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г. гр. ФИО7 поставила данный земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

После оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г., гр. ФИО7 незаконно произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № на момент вынесения постановления Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г. «О переоформлении гр. ФИО7, в собственность земельного участка в районе жилого <адрес> и разрешении строительства 5-этажного жилого дома» был в собственности у ФИО7 о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации №.

Уже в 2015 году земельный участок с кадастровым номером № продан третьему лицу ФИО8 ФИО20. ФИО8 свою очередь, при наличии обеспечительных мер наложенные судом отчуждает участок ФИО1

В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО21.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 72 Земельного Кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления; муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 83 Земельного Кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов; границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 34 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22, от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии в разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22, от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

Вышеуказанный земельный участок находится в пределах границ МО «город Махачкала» и должен был быть возвращён в муниципальную собственность.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив <адрес> на имя ФИО6 ФИО22. Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО6 ФИО23 в пользу Администрации г.Махачкалы земельный участок с кадастровым номером №, расположенного напротив д<адрес>, города Махачкалы.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основанием..

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 просит в иске отказать пояснив, что согласно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме 31 марта 2017 года между ФИО5 и ФИО9, он купил у ФИО9 ФИО24 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> напротив домовладения №.

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Спорный земельный участок был приобретен у гражданина ФИО9 на возмездной основе, ему была уплачена денежная сумма за приобретаемый участок. Отчуждение спорного участка ФИО5 является волеизъявлением ФИО9. Сделка была осуществлена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Договор купли-продажи прошел беспрепятственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, что дополнительно подтверждает добросовестность приобретения земельного участка ФИО5.

Земельный участок приобретен ФИО5 по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленномзаконом порядке, следовательно, ФИО5 является собственником данного земельного участка. На момент приобретения земельного участка он не располагал сведениями о спорности земельного участка и не мог знать об этом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельный участок не являлся объектом спорных отношений. ^

Исходя из абзаца 3 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, если при разрешении спора о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности, будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

На основании пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Считает, что доказательств того, что, заключая договор купли-продажи спорного земельного участка, ФИО9 действовал недобросовестно, и знал или мог знать о якобы имеющей место неправомерности отчуждения спорного участка, а также последующего отчуждения участка, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент совершения договора имелись притязания третьих лиц на спорный земельный участок и ответчик был осведомлен об этом.

ФИО9, являясь собственником земельного участка, был правомочен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Полагает, что в данном случае продавец имел полное право на отчуждение принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО9 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в суд не явились, хотя был извещены, возражение не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлена судом что Администрацией города Махачкалы проведена проверка, в ходе которой было установлено что гр. ФИО7 постановлением Главы города Махачкалы № № от 11.06.2013 г. переоформлен в собственность земельный участок в районе жилого дома № 1 по ул. Энгельса города Махачкалы и разрешении строительства 5-этажного жилого дома.

Согласно п. 1 постановления № от 11.06.2013 г. установлено: прекратить право гр. ФИО7 на земельный участок площадью № кв.м. по ул. Шихсаидова, напротив дома № № с ее согласия. Взамен предоставить в собственность земельный участок площадью № кв.м. в районе жилого дома № 1 по ул. Энгельса города Махачкалы. Для реализации постановления № от 11.06.2013 г. гр. ФИО7 должна была добровольно отказаться в пользу Администрации города Махачкалы от земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г. гр. ФИО7 поставила данный земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

После оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Главы города Махачкалы № от 11.06.2013 г., гр. ФИО7 14.06.2012 обратилась в Управление Росреестра по РД о прекращении регистрационной записи на земельный участок земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.

В свидетельстве о праве собственности от 14.06.2012 года выданное Магомедово И проставлена штамп прекращено регистрационная запись

Однако как усматривается из постановлении от 21.10.2016 г. о возбуждении уголовного дела следователя отдела № СУ УМВД РФ по г. Махачкала 2 июля 2015 года неизвестное лицо с целью хищения чужого имущества обманным путем, представив поддельную доверенность от 19.09.2012 года продал указанный земельный участок принадлежащий Администрации г. Махачкала уже в 2015 году земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1236 продан третьему лицу ФИО8 ФИО26. ФИО8, ФИО9 свою очередь, при наличии обеспечительных мер наложенные судом отчуждает участок ФИО5

В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО27.

Постановлением от 01.05.2017 г. следователем Следственной части СУ УМВД России по г. Махачкала предъявлено обвинение ФИО11 по ч.4 ст.159 УК РФ за мошенничество

Таким образом бесспорно установлено, что спорный земельный участок выбил из владения Администрации г. Махачкала по мимо его воли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 34 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22, от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии в разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22, от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездное приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, что ФИО5 является добросовестным приобретателем правового значения для удовлетворении иска не имеет

Руководствуясь. ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил.

Исковое заявление Администрации ГО с ВД «г. Махачкала» к ФИО5 удовлетворить.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив <адрес> на имя ФИО6 ФИО28.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО6 ФИО29 в пользу Администрации г.Махачкалы земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1236, расположенного напротив д. <адрес>, города Махачкалы.

Мотивированное решение составлено 22.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД течении месяца со дня составлении мотивированного решения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.