Решение № 2-885/2025 2-885/2025~М-393/2025 М-393/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-885/2025

копия

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: помощника прокурора гор. Ноябрьска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> комната № и взыскании неустойки по договору и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и входит в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации <адрес> и ФИО2 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, по условиям которого ему во временное пользование передано спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако в установленный срок ответчик не освободил комнату. Уведомление, направленное в адрес ответчика, о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передачи его департаменту, ответчиком не исполнено. ... договора найма предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки в размере 10 000 рублей в случае несвоевременного возврата жилого помещения, которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением уведомления и копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 282,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, которая получена им лично, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

С учетом изложенного, дело может быть рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес><адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО <адрес>.

На основании приказа НГДИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием, от имени которого действовал департамент по имуществу Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ФИО2 во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № №) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчики не обладают, а самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.

Ответчик в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории <адрес>, не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Между тем, ответчик с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снялся. Согласно акту проверки факта проживания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не проживает в <адрес>.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> также на его имя открыт лицевой счет.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчиков (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, и он вправе требовать устранения нарушений своего права, исковые требования о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.4 договора найма предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки в размере 10 000 рублей за несвоевременный возврат жилого помещения.

Поскольку в установленный договором срок ответчик ФИО2 спорную комнату не освободил, с него с пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 282,60 рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная с перечислением в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД по городу <адрес> ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №.№) неустойку в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы в сумме 282,60 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

....