Решение № 2-1427/2025 2-1427/2025~М-470/2025 М-470/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1427/2025

Дело № 2- 1427/2025

03RS0001-01-2025-000808-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при представителе истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации городского округа <адрес> РБ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, разделении жилого дома на блок секции, признании права собственности на блок секции

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> РБ о признании жилого дома блокированным, разделении жилого дома на блок секции, признании права собственности на блок секции по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2015 году при оформлении права собственности первоначальным собственником жилого дома объект был оформлен как индивидуальный жилой дом однако фактически являлся жилым домом блокированной секционной застройки, у дома имелись свои обособленные выходы на земельный участок, также жилой дом имел одну общую стену. В соответствии Техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных блок секций отделенных друг от друга перегородкой, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на земельный участок, просят о признать жилой дом блокированным, разделить жилой дом на блок секцию № и блок секцию №, признании права собственности на блок секции. Истцы обратились в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о разрешении акта ввода в эксплуатацию, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию так как разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства блокированного жилого дома не выдавалось, объект попадет под действия ст. 222 ГК РФ, оформление права собственности возможно только в судебном порядке.

ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, исковые требования полностью поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала.

Выслушав, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, согласно данному определению каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом раздел земельного участка, на кортом расположен дом блокированной застройки, возможен в случае раздела данного дома на самостоятельные блоки-секции.

Для того чтобы разделить дом в натуре жилой дом на блоки-секции, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой создан дом блокированной застройки как совокупность самостоятельных блоков секций либо признать в судебном порядке рассматриваемый объект жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Согласно пункту 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные впункте 1настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом изаконодательствомо градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

В силу части 1 статьи 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиямизаконодательствао градостроительной деятельности.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установленызакономв целях, предусмотренныхпунктом 2 статьи 1настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом..

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о признании жилого дома с кадастровым номером № блокированным жилым домом и изменении вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.

На что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о рекомендации обратиться в Управление Росреестра по РБ о признании блокированным жилым домом и изменении вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.

В дальнейшем истцы обратились в Управление Росреестра по РБ о признании блокированным жилым домом и изменении вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.

На что получен ответ №-ОГ-01340/208 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома его раздел возможен только в судебном порядке.

Истцы обратились в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о разрешении акта ввода в эксплуатацию, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе получения разрешения так как разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства блокированного жилого дома не выдавалось, объект попадет под действия ст. 222 ГК РФ, оформление права собственности возможно только в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственниками являются ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7, арестов запрещений не зарегистрировано.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственниками являются ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7, арестов запрещений не зарегистрировано, вид разрешенного использования – коттеджи.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> споры с соседями отсутствуют, против признания объекта блокированным соседи не возражают.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Профэкспертиза».

Согласно выводам эксперта в заключении №ГТ9 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует. В том числе пользователей смежных земельных участков, не создает и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Отнести жилой дом по адресу: <адрес> дому блокированной застройки возможно. В жилом доме общие водопроводные, центральные канализационные сети, сети электроснабжения, сети газоснабжения не имеются. Жилой дом требованиям к дому блокированной застройки соответствует. У двух блоков квартир жилого дома по адресу: <адрес> общая стена (общие боковые стены) без проемов и отдельные выходы на земельный участок имеются.

Суд принимает заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, заключение назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечаю признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на следующие блоки:

- блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на блок секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО6 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО8 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО7 в размере <данные изъяты> доли.

Признать право собственности на блок секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО5 в размере <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.