Решение № 2-1492/2021 2-1492/2021~М-638/2021 М-638/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1492/2021

Дело № 2-1492/2021

32RS0001-01-2021-000922-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском к ФИО2, Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 75/100 доли в праве на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом ответчику ФИО2 принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанный жилой дом разделен на две изолированные половины с отдельными входами. Истец пользуется частью жилого дома площадью 80,1 кв.м., ответчик – часть жилого дома площадью 24,3 кв.м. Земельный участок площадью 805 кв.м., на котором расположен жилой дом, в соответствии с долями между собственниками не разделен.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения на строительство истцом возведена пристройка лит. а1 (веранда), площадью 10,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, самовольное строительство постройки лит а1, входящей в состав жилого дома, выполнено без отступления от требований строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным и блокированным жилым домам, техническое состояние строительных конструкций постройки лит.а1 при существующих условиях ее эксплуатации обеспечивает ее безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В целях регистрации права собственности на реконструированный жилой дом истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако разрешение на узаконение постройки истцом не получено.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222, 252 ГК РФ, 11.2, 11.5 ЗК РФ, истец просит суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м, с учетом площади веранды - 104,4 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м, с учетом площади веранды - 104,4 кв.м, за ФИО1 - 75/100 долей; за ФИО2 - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с учетом площади веранды - 104,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 69,9 кв.м, с учетом площади веранды - 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в Лит. А1 - кухня (ком. 1), площадью 14,2 кв.м; жилая (ком.2) - 9,6 кв.м; жилая (ком.3) - 31,3 кв.м; жилая (ком.4) - 5,5 кв.м; санузел (ком.5) - 4,0 кв.м; коридор (ком.6) - 3,5 кв.м; котельная (ком.7) - 1,8 кв.м; веранда (Лит.а1) 10,2 кв.м.

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Лит. А - жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,3 кв.м; в Лит. А2 кухня (ком. №) - 6,1 кв.м.

- разделить земельный участок кадастровый №, площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту, определенному на карте (плане) границ, подготовленному кадастровым инженером Ж. ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- за ФИО1 признать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 604 кв.м.; за ФИО2 - на вновь образованный земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ПАО «МРСК-Центра», ООО «БрянскЭлектро», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО8 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направлял.

Представители третьих - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Брянской области указало о том, что жилой дом находится в охранной зоне линий электропередач.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК-Центра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представить третьего лица по доверенности ФИО9 пояснил, что электрические линии, проходящие через домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат ООО «БрянскЭлектро», при этом стоительство в охранной зоне без согласования с сетевой организацией запрещено.

Представить ООО «БрянскЭлектро», будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает охранных зон воздушных линий электропередачи 0,4кВ, в том числе указанный объект не попадает в охранные зоны кабельных линий, принадлежащих ООО «БрянскЭлектро».

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО10, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 принадлежит 75/100 доли, ФИО2 - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанных долях сторонам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома.

Истцом ФИО1 за свой счет самовольно в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство к дому возведена пристройка лит. а1 - веранда.

Из технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь всех частей здания составляет 104,4 кв.м., общая площадь жилого дома – 94,2 кв.м., жилая площадь – 64,6 кв.м. В числе помещений дома значатся: жилой дом лит.А общей площадью 18,2 кв.м., жилая пристройка лит.А1, общей площадью 69,9 кв.м., жилая пристройка лит.А2 общей площадью 6,1 кв.м., пристройка лит.а общей площадью 4,7 кв.м., пристройка лит.а1 (веранда) площадью 10,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство постройки лит а1, входящей в состав жилого дома, выполнено без отступления от требований строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным и блокированным жилым домам, техническое состояние строительных конструкций постройки лит.а1 при существующих условиях ее эксплуатации обеспечивает ее безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ООО «Брянский центр пожарной безопасности» нарушений правил пожарной безопасности в связи с возведением пристройки, не установлено. Пристройка лит.а не изменила степень огнестойкости домовладения, класс конструктивной пожарной опасности и величину противопожарного разрыва до домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Противопожарный разрыв до ближайших строений на участке, а также существующие противопожарные расстояния между домами соответствуют требованию п. 4.13 абз. 6 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» с изменениями.

Собственники жилых домов по адресу: <адрес>, и <адрес>, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО4, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражали, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Согласно ответу ООО «БрянскЭлектро» № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос строение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает охранных зон воздушных линий электропередачи 0,4кВ, в том числе указанный объект не попадает в охранные зоны кабельных линий, принадлежащих ООО «БрянскЭлектро».

В целях регистрации права собственности на реконструированный жилой дом истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако разрешение на узаконение постройки истцом не получено.

Таким образом, возведенная пристройка (лит. а) к жилому дому № по <адрес> расположена на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, истец ФИО1 предприняла меры по узаконению пристройки, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 104,4 кв.м., общая площадь жилого дома – 94,2 кв.м., жилая площадь – 64,6 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. В пользовании ответчика ФИО2 фактически и в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по <адрес> № находится часть жилого <адрес>, площадью всех частей здания – 24,3 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: Лит. А - жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,3 кв.м; Лит. А2 кухня (ком. №) - 6,1 кв.м.

В пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома (№), площадью всех частей здания 80,1 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью – 46,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: Лит. А1 - кухня (ком. 1), площадью 14,2 кв.м; жилая (ком.2) - 9,6 кв.м; жилая (ком.3) - 31,3 кв.м; жилая (ком.4) - 5,5 кв.м; санузел (ком.5) - 4,0 кв.м; коридор (ком.6) - 3,5 кв.м; котельная (ком.7) - 1,8 кв.м; веранда (Лит.а1) 10,2 кв.м.

Занимаемые собственниками площади в жилом доме соответствуют их долям, с учетом перераспределения, в праве собственности на спорный дом.

Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений, образуемые жилые блоки разделены между собой противопожарными стенами без проемом и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Существующие стены жилого дома, разделяющие жилые блоки, находятся в работоспособном техническом состоянии, их технические характеристики не противоречат тьребования пожарной безопасности, предъявляемые к стенам, разделяющим жилые блоки в жилых домах блокированной застройки. Образуемые жилые блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к помещения в жилых домах блокированной застройки и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Таким образом, находящаяся в собственности истца ФИО1 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, расположенного в строениях Лит.А1, лит.а1, площадью всех частей зданий – 80,1 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,4 кв.м.. Находящаяся в собственности у ответчика ФИО2 часть жилого дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, расположенного в строениях лит.А,А2, площадью всех частей зданий – 24,3 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает следующее.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 805 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 75/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчику ФИО2 – 25/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истцом заявлено требование о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ж. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, признав за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 604 кв.м., за ФИО2 – но вновь образованный земельный участок площадью 201 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Как следует из заключения кадастрового инженера пересечений спорного земельного участка со смежными землепользователями по границе не выявлено.

Поскольку указанный вариант раздела земельного участка, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м. (с учетом самовольно выполненной пристройки лит.а1), общей площадью жилого дома – 94,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м. (с учетом самовольно выполненной пристройки лит.а1), общей площадью жилого дома – 94,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м. за ФИО1 - 75/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; за ФИО2 - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать жилой дом общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м., общей площадью жилого дома – 94,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м., общей площадью жилого дома – 94,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м:

выделить и признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, расположенного в строениях Лит.А1, Лит.а1, площадью всех частей здания 80,1 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью – 46,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит. А1 - кухня (ком. 1), площадью 14,2 кв.м; жилая (ком.2) - 9,6 кв.м; жилая (ком.3) - 31,3 кв.м; жилая (ком.4) - 5,5 кв.м; санузел (ком.5) - 4,0 кв.м; коридор (ком.6) - 3,5 кв.м; котельная (ком.7) - 1,8 кв.м; веранда (Лит.а1) 10,2 кв.м;

выделить и признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, расположенного в строениях Лит.А, Лит. А2, площадью всех частей здания – 24,3 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: Лит. А - жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,3 кв.м; Лит. А2 кухня (ком. №) - 6,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок кадастровый №, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту, определенному на карте (плане) границ, подготовленному кадастровым инженером Ж. ДД.ММ.ГГГГ,

выделив и признав за ФИО1 право собственности земельный участок общей площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ж. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, установленных каталогом координат межевых знаков объекта землеустройства и вычисление площади с кадастровым номером 32:28:0000000:5721, часть(1), являющего неотъемлемой частью схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив и признав за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ж. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, установленных каталогом координат межевых знаков объекта землеустройства и вычисление площади земельного участка с кадастровым номером №, часть(2), являющего неотъемлемой частью схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Схема раздела земельного участка, выполненная кадастровым инженером Ж. от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к ней является неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме - 02.08.2021.

Председательствующий судья И.А. Клочкова