Решение № 2-2111/2018 2-2111/2018~М-1837/2018 М-1837/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2111/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительным кооперативом построительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» ему был предоставлен земельный в квартале 169 адресу: УР, <адрес>, площадью 1600 кв.м., в аренду на 11 месяцев для строительства гаражей боксового типа. Согласно разрешению на выполнение строительных – монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГК « Удачный» разрешено строительство гаража на 31 гаражный бокс. В составе кооператива ему был отведена площадка, площадью 37кв.м., на которой в 2007 году он возвел одноэтажный гараж полезной площадью 33 кв.м. со смотровой и овощной ямами, площадью 3,0 и 3,4 кв.м., соответственно. Гаражу был присвоен №. Гараж поставлен на технически учет за номером Г-3447. Согласно техническому паспорту, исполненному БУ УР «ЦКО БТИ» площадь застройки гаража-37,0 кв.м. Являясь членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы он выплатил в полном объёме. Выстроенной гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4: при проведении кадастровых работ нахождение объекта недвижимости в охранной зоне коммуникаций не выявлено, сведения об охранных зонах в ЕГРН отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, строение 66/11.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом;

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что он является членом кооператива, им вносятся взносы в кооператив, он приобрел гараж у бывшего члена кооператива ФИО5, который частично возвел гараж, после чего впоследствии им самим была выстроена смотровая площадка и овощная яма.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО2 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Удачный» основывает на том, что он является членом данного кооператива с 2007 года; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Из письменного отзыва начальника правого управления Администрации <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на гараж возражений не имеют.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений площадью 1600 кв. метров. Застройщик обязан оформить в месячный срок договор об аренде земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный», расположенному в квартале 1669 переданы земли общего пользования площадью 770 кв.м. из земель поселений в аренду, сроком на 10 лет для выполнения уставной деятельности кооператива. Установлено, что земельные участки, площадью 830 кв.м., застроенные членами ГСК по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» в последующем передаются гражданам в установленном порядке, согласно действующему законодательству. Комитету по управлению имуществом <адрес> поручено заключить с гаражно-строительным кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» договор аренды земель общего пользования из государственных и муниципальных земель.

Из разрешения на строительство монтажных работ №, выданного главным архитектором ФИО7 усматривается, что оно выдано ГСК «Удачный» на строительство гаража на 31 гаражный бокс по адресу: <адрес>, квартал 169. Дата выдачи разрешения ДД.ММ.ГГГГ год, срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя ГСК «Удачный» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 является членом ГСК по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» в квартале 169. Для строительства гаража отведён земельный участок со строительным номером 11. Паевой взнос выплачен полностью.

Из списка застройщиков гаражей в квартале 169 ГСК «Удачный», утвержденного председателем гаражно-строительного кооператива «Удачный» ФИО9 под порядковым номером усматривается: ФИО2.

Далее, из справки председателя ГСК «Удачный» ФИО10 усматривается, что ФИО2 является членом кооператива, имеет в пользовании строение 66/11, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ году им полностью оплачен.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом БУ УР « ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гаражно-строительном кооперативе «Удачный» по адресу: <адрес>, строение 66/11 расположен гараж № с инвентарным номером Г-3447, площадью 37 кв.м., яма овощная площадью 3 кв.м., смотровая яма, площадью 3,4 кв.м.

Также из технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гараж с овощной и смотровой ямами, расположенный в кадастровом квартале 18:30:000273 по адресу: УР, <адрес>, строение 66/11 в гаражно-строительном кооперативе «Удачный», площадью застройки 37,0 кв.м., поставлен на кадастровый учёт.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный» с 2007 года; ФИО2 приобрел недостроенный гараж у ФИО5, прекратившего членство в кооперативе; паевые и членские взносы истцом уплачены, возведённый истцом гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Удачный», под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО15, ( свидетельство СРО НП « МАП Эксперт» № П№02) усматривается, что строение 66/11, расположенное в гаражном строительном кооперативе « Удачный» по адресу: УР, <адрес>, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Удачный», им полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом гаражно-строительному кооперативу «Удачный», истцом выстроен гараж за №, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации <адрес> и третьего лица гаражно-строительного кооператива «Удачный» на исковое заявление ФИО1 исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на гараж №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Удачный» по адресу: УР, <адрес>, строение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.