Решение № 2-69/2019 2-69/2019(2-789/2018;)~М-785/2018 2-789/2018 М-785/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-69/2019

Дело №2-69/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

18 февраля 2019 г.

дело по иску администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма.

Указывают, что ответчик ФИО1 в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На протяжении девяти лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма, не поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, договора на обслуживание не заключаются, сам ответчик по адресу не проживает и состояние дома с каждым годом ухудшается.

Просят расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>. заключенный между истцом и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены заявленные требования. Просят расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца глава Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 был судом дважды надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу; <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Однако, как было установлено в судебном заседании ответчиком данные обязанности не выполняются.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после подписания акта приема ответчик не проживал в доме ни одного дня, помещение является фактически брошенным в течении почти десяти лет, обслуживание дома не проводится и постепенно разрушается, приусадебный участок не обрабатывается, что в условиях особого противопожарного режима является нарушением способствующим возникновению пожара. На протяжении девяти лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма, не поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, договора на обслуживание не заключаются, сам ответчик по адресу не проживает.

В Акте осмотра дома от декабря 2018 г. указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в запущенном состоянии. Газоснабжение и электроснабжение отрезаны. Земельный участок с улицы огорожен, дверь во двор открыта. Во дворе расположен дом, гараж и баня. Все постройки в запущенном состоянии. Территория двора не обработана, заросла сорняком.

Согласно выписки из похозяйственной книги, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, но по месту жительства не проживает – л.д.11.

Согласно справки ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», поставка газа в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекращена с ДД.ММ.ГГГГ Последняя оплата поступала в ДД.ММ.ГГГГ.

В справке ПАО «Волгоградэнергосбыт», лицевой счет по адресу: <адрес> закрыт ДД.ММ.ГГГГ Начислений по данному лицевому счету не проиводится.

Как установлено судом, фактически ФИО3 выехал из жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию, бремя содержания жилого помещения не несет, обязанности нанимателя не исполняет, что является основанием для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела не установлено данных о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные действия ответчика свидетельствуют о том, что он утратил интерес к спорному жилому помещению, выехав в другое место жительства.

Суд, учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, непринятие ответчиком мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, невнесение платежей за коммунальные услуги, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО1 пользоваться данным жилым помещением, суд находит, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а его добровольный выезд из этого жилого помещения свидетельствует о намерении расторгнуть договор социального найма в отношении указанного жилого дома, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Моисеевского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, рассоложенным по адресу: <адрес>.

Ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

П.п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ предусматривает, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть с ФИО1 договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ