Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-785/2017

Дело № 2-785/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 марта 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Новоселовой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, в обосновании указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 14.02.2011 (далее - кредитный договор) заемщикам – ФИО1, ФИО3 ОАО АКБ «Вятка-банк» представило ипотечный жилищный кредит в сумме 800 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Кредит в сумме 800 000 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № 2210 от 21.02.2011г.

По состоянию на 04.02.2011 квартира оценена в размере 1150 000 руб. согласно отчету независимого оценщика ООО «Прагма».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю 18.02.2011г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.02.2011г. за <данные изъяты>.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ. Указанная закладная находится на депозитарном учете. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июня 2016г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками вносились с просрочками.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом от 25.10.2016 № в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на 25.11.2016 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 779496,27 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 730753,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 44829,38 руб., а также начисленные пени в размере 3913,51 руб. Кроме того, начиная с 26.11.2016 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 % процентов годовых.

Согласно закладной и отчету оценщика от 04.02.2011 № 1505505 рыночная стоимость квартиры составляет 1150 000 руб., начальная продажная цена комнаты в коммунальной квартире должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 920 000 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 779496,27 руб., в том числе: 730753,38 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг); – 44829,38 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 3913,51 руб. – начисленные пени. Начиная с 26.11.2016 до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % процентов годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 920 000 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Расторгнуть кредитный договор от 14.02.2011г. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16994,96 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, стоимость заложенного имущества не оспаривает. Признание иска оформлено в письменном виде, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, извещены, направили отзыв, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, которыми подтверждаются обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации).

Согласно положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 14.02.2011 (далее - кредитный договор) заемщикам – ФИО1, ФИО3 ОАО АКБ «Вятка-банк» представило ипотечный жилищный кредит в сумме 800 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Кредит в сумме 800 000 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № 2210 от 21.02.2011г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог квартиры по адресу <данные изъяты>.

Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет <данные изъяты> открытый на имя заемщиков, не позднее 5 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.3 договора (п.п. 1.1, 2.1), при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика в размере 350 000 руб. и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (п. 2.2).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,7 % годовых (п.3.1, 1. 1). Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за нем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (3.2).

При просрочке в исполнении обязательств заемщиками кредитор начисляет проценты по ставке, установленной ч п. 1.1 договора на сумму кредита, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем периоде и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 3.13.1).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем договоре неустойки (в случае ее начисления).

Согласно п. 5.1 заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3).

Данный кредитный договор, а также информационный расчет ежемесячных платежей к кредитному договору, график платежей по кредиту сторонами подписан.

Статьей 334 ГК РФ (действовавшей на момент спорных отношений) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1). Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3).

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В силу ст. 3 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/ или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество (п.1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» (п. 5).

Статьей 14 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» установлено содержание закладной.

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1).

Установлено, что 18.02.2011 г. в Управлении Росреестра по Кировской области зарегистрирована закладная, выданная ответчикам (залогодателям) ФИО1 и ФИО3, первоначальный залогодержатель АКБ «Вятка-банк». Предметом ипотеки (в силу закону) является квартира общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно закладной и отчету оценщика от 04.02.2011 № 505505 рыночная стоимость квартире составляет 1150 000 руб.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»

Начиная с июня 2016 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и проценты за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками вносились с просрочками.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов письмом от 25.10.2016 в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако до настоящего времени ответчики указанное требование не выполнили.

По состоянию на 25.11.2016 г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 779496,27 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 730753,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 44829,38 руб., а также начисленные пени в размере 3913,51 руб. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным и ответчиками не оспорен.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере ответчиками не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, а также ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора и закладной, содержание которых сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно 779496,27 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 730753,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 44829,38 руб., а также начисленные пени в размере 3913,51 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, начиная с 26.11.2016 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 % процентов годовых.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату суммы долга и уплате причитающихся кредитору процентов в предусмотренные кредитным договором сроки является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем с учетом вышеуказанных обстоятельств, требование истца о расторжении кредитного договора от 14.02.2011 г. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу <данные изъяты>

Разрешая требования истца в данной части, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, учитывающие возможность проведения повторной оценки судом в случае необходимости.

При этом, согласно статье 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 4.4.3 кредитного договора, предусмотрено, что Кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора, а именно: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры и др.

На основании изложенного, а также представленных доказательств, свидетельствующих о нарушении обязательств ответчиками, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. подлежащим удовлетворению.

Определяя размер рыночной стоимости квартиры, суд исходит из следующего.

По состоянию на 04.02.2011 квартира была оценена в размере 1150 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика № 505505 от 04.02.2011 и указано в Закладной.

Возражений относительно указанной оценки не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры ни одной из сторон в ходе судебного разбирательства не заявлено, оснований не доверять представленной оценке у суда нет.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным принять начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, по результатам указанной оценки, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 920 000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры в размере 1 150 000 руб.) и определить способ реализации - посредством продажи с публичных торгов, так как иное не установлено соглашением сторон.

Учитывая, что вышеуказанная квартира является предметом ипотеки, на нее в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания помещением, поскольку в силу вышеприведенных положений закона наличие просроченного денежного обязательства с обеспечением в виде ипотеки (залога), предусматривает право истца на обращение взыскания на заложенное имущество

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в процессе рассмотрения дела не установлено.

Принимая во внимание положения договора залога и факт длительного неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, определив способ продажи данного жилого помещения с публичных торгов, с начальной продажной ценой – 920 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16994,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 14.02.2011г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 14.02.2011г. в сумме 779496,27 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 730753,38 руб., задолженность по процентам – 44829,38 руб., пени – 3913,51 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 16994,96 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых, начисленные на сумму основного долга по договору, начиная с 26.11.2016 до вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты> от 18.02.2011г., определив способ продажи: с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 912 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017г.

Судья Т.А. Жолобова